Einfamilienhaus mit großem Garten im Zentrum von Issum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47661

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Außerdem haben Sie Zugang zum Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) und zum Hauswirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse und den gemütlichen Garten erreichen Sie über den Anbau, welcher ebenfalls mit dem Flur verbunden ist.

Erstes Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Das Durchgangszimmer lässt sich als Büro nutzen.

Kellergeschoss Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Staufläche. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.

Das Grundstück hat eine ursprüngliche Fläche von 474 m² und wurde im Jahr 2016 durch den Kauf eines weiteren Flurstückes um 185 m² erweitert. Die Gesamtfläche der beiden, miteinander verbundenen Grundstücke beträgt also 659 m². Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Das, an die Auffahrt anschließende Carport wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit für den PKW.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wurde Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahren größtenteils modernisiert: -Erneuerung der Böden (ca. 2000) -Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000) -Erneuerung der Badezimmer (EG: 2000, OG: 1995) -Teilerneuerung der Stromleitungen (ca. 1995) -Erneuerung der Fenster mit Aluminiumrahmen (1995) -Erneuerung der Dachdämmung sowie der Dacheindeckung (1995) -Erneuerung Viessmann-Heizung (steuerbar über Hersteller-App) (2024)

Ausstattung -Parkettboden und Fliesen im Erdgeschoss -Kachelofen im Wohnzimmer (elektronisch gesteuert) -Einbauküche im Preis enthalten -Gasheizung aus dem Jahr 2024 -Carport -Terrassenüberdachung -Gartenhaus -teilweise elektrische Rollladen im Erdgeschoss -Doppelwaschbecken im Badezimmer im Obergeschoss -Outdoor-Küche

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Issum. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke gibt es in Issum auch fünf Kindergärten/Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Freizeit- und Gastronomieangebote, Kultur, Natur und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Issum. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Von dort haben Sie eine optimale Anbindung nach Köln/Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alpen und Geldern (jeweils ca. 9 Kilometer). Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 26 Kilometer.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet. Etwa fünf Jahre später wurde der Anbau fertiggestellt. Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Der Anbau erweitert das Haupthaus und lässt sich mit seiner zusätzlichen Fläche von ca. 43 m² optimal als Party- oder Hobbyraum nutzen. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Dachboden, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Außerdem haben Sie Zugang zum Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) und zum Hauswirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse und den gemütlichen Garten erreichen Sie über den Anbau, welcher ebenfalls mit dem Flur verbunden ist. Erstes Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Das Durchgangszimmer lässt sich als Büro nutzen. Kellergeschoss Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Staufläche. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Grundstück hat eine ursprüngliche Fläche von 474 m² und wurde im Jahr 2016 durch den Kauf eines weiteren Flurstückes um 185 m² erweitert. Die Gesamtfläche der beiden, miteinander verbundenen Grundstücke beträgt also 659 m². Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Das, an die Auffahrt anschließende Carport wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit für den PKW. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und wurde Ende der 1990er/Anfang der 2000er Jahren größtenteils modernisiert: -Erneuerung der Böden (ca. 2000) -Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000) -Erneuerung der Badezimmer (EG: 2000, OG: 1995) -Teilerneuerung der Stromleitungen (ca. 1995) -Erneuerung der Fenster mit Aluminiumrahmen (1995) -Erneuerung der Dachdämmung sowie der Dacheindeckung (1995) -Erneuerung Viessmann-Heizung (steuerbar über Hersteller-App) (2024) Ausstattung -Parkettboden und Fliesen im Erdgeschoss -Kachelofen im Wohnzimmer (elektronisch gesteuert) -Einbauküche im Preis enthalten -Gasheizung aus dem Jahr 2024 -Carport -Terrassenüberdachung -Gartenhaus -teilweise elektrische Rollladen im Erdgeschoss -Doppelwaschbecken im Badezimmer im Obergeschoss -Outdoor-Küche Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Issum. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke gibt es in Issum auch fünf Kindergärten/Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Freizeit- und Gastronomieangebote, Kultur, Natur und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Issum. Die Autobahn 57 erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Von dort haben Sie eine optimale Anbindung nach Köln/Düsseldorf, an das Ruhrgebiet und in die Niederlande. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alpen und Geldern (jeweils ca. 9 Kilometer). Die Entfernung zum Flughafen Weeze beträgt etwa 26 Kilometer. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Garten im Zentrum von Issum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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