Privat. Sicher. Exklusiv || 149 m² Wohnfläche + ca. 31m² ausgebaute Nutzfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.336 €

pro m²

Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen im Obergeschoss zwei helle und freundliche Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie, die flexibel als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Garten- perfekt geeignet als viertes Zimmer für ein großes Kind, als gemütlicher Gästebereich oder für individuelle Nutzungsideen.

Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich zuhause und rundum wohlzufühlen.

Der wunderschön angelegte Garten besticht durch seine Großzügigkeit, liebevolle Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine grüne Oase mitten im Alltag. Zudem entspricht das Haus einem sehr hohen Sicherheitsstandard und lässt keine Wünsche offen. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen und zu leben? Dann rufen Sie uns jederzeit gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Ruhige und begehrte Lage in Wachtberg
Helle Wohnräume mit hohen Decken
Impulsante Galerie
Sonnenverwöhntes Grundstück durch Südwest - Lage
Leben mit viel Privatsphäre
Charmanter Garten mit viel Privatsphäre
Kinderfreundliche Lage
Hoher Sicherheitsstandard

Lage Der ruhige Ortsteil Pech gehört zur Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn. Die begehrte Wohnlage am Rande des Naturparks Rheinland verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die die Ruhe des Ländlichen schätzen und dennoch stadtnah leben möchten.

Pech zeichnet sich durch seine idyllische, grüne Umgebung aus: sanfte Hügel, Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild. Spazier- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Bad Godesberg in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Autobahn A565 sowie die Bundesstraße B9 bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien nach Bonn und in die umliegenden Ortsteile) ergänzt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was ihn besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen. Für den täglichen Bedarf steht im nahegelegenen Wachtberg-Berkum ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern zur Verfügung. Pech ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt, die eine ruhige, gehobene Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit einem modernen Wohnkonzept und höchstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken und einer offenen Galerie schafft ein einzigartiges Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der an weniger warmen Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen im Obergeschoss zwei helle und freundliche Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie, die flexibel als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Garten- perfekt geeignet als viertes Zimmer für ein großes Kind, als gemütlicher Gästebereich oder für individuelle Nutzungsideen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich zuhause und rundum wohlzufühlen. Der wunderschön angelegte Garten besticht durch seine Großzügigkeit, liebevolle Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine grüne Oase mitten im Alltag. Zudem entspricht das Haus einem sehr hohen Sicherheitsstandard und lässt keine Wünsche offen. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen und zu leben? Dann rufen Sie uns jederzeit gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das Beste in Kürze: - Ruhige und begehrte Lage in Wachtberg - Helle Wohnräume mit hohen Decken - Impulsante Galerie - Sonnenverwöhntes Grundstück durch Südwest - Lage - Leben mit viel Privatsphäre - Charmanter Garten mit viel Privatsphäre - Kinderfreundliche Lage - Hoher Sicherheitsstandard Lage Der ruhige Ortsteil Pech gehört zur Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn. Die begehrte Wohnlage am Rande des Naturparks Rheinland verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die die Ruhe des Ländlichen schätzen und dennoch stadtnah leben möchten. Pech zeichnet sich durch seine idyllische, grüne Umgebung aus: sanfte Hügel, Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild. Spazier- und Wanderwege laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Bad Godesberg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A565 sowie die Bundesstraße B9 bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien nach Bonn und in die umliegenden Ortsteile) ergänzt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was ihn besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen. Für den täglichen Bedarf steht im nahegelegenen Wachtberg-Berkum ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern zur Verfügung. Pech ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt, die eine ruhige, gehobene Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privat. Sicher. Exklusiv || 149 m² Wohnfläche + ca. 31m² ausgebaute Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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