Wertstabile Kapitalanlage: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64385

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Garagen
5 Außenstellplätze
Gas-Heizung
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Reichelsheim, einer beliebten Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Landschaft des Odenwaldes aus und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Leitungen, das Dach sowie die Fenster erneuert, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer ein geringer Instandhaltungsaufwand ergibt. Das Objekt umfasst vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet, sodass die Immobilie stabile Mieteinnahmen generiert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 43.344,-- und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt die ebenfalls im Jahr 2016 neu installierte Gasheizung. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Kellerräume, die den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stellen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze, die die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöhen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses kernsanierte und voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die solide Vermietungssituation sowie seine attraktive Lage im Odenwald. Ausstattung - 2 Garagen - 5 Außenstellplätze - Gas-Heizung - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Reichelsheim, einer beliebten Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Landschaft des Odenwaldes aus und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Reichelsheim über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.