Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem Entwicklungspotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

50 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Mittelpunkt steht ein ehemaliger Tanzsaal, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Besondere: Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Vermietungsobjekt.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 1-Raum-Wohnung oder kleines Büro, Technikraum, Abstellraum sowie ein beeindruckender großer Gewölbekeller mit historischem Flair.

Obergeschoss: Großzügiger Saal mit Nebenräumen – ehemals Gaststätte und später Tischlerei. Perfekt geeignet für Loftausbau, Atelier, Eventfläche oder Gastronomiekonzept. Zugang über eine Außentreppe im Garten.
Obergeschoss: Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich: Ein charmanter, zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück bietet weiteres Potenzial für eine kleine, separate Wohneinheit oder ein kreatives Projekt.

Bausubstanz und Sanierung: Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig – bietet jedoch die ideale Grundlage für eine individuelle und wertsteigernde Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen:

Anschlüsse erneuert Fenster und Türen zur Straßenseite modernisiert

Das Dach ist großzügig und dicht, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig – ideal für einen möglichen Ausbau.

Ein großer Vorteil: Eine Sanierungsplanung liegt bereits vor und wurde durch die Denkmalpflege genehmigt – ein entscheidender Schritt, der Zeit, Aufwand und Unsicherheiten reduziert.

*Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter (ehemaliger Tanzsaal)
Jede Etage mit separatem Zugang (ideal für flexible Nutzung)
Großzügiger Gewölbekeller im Erdgeschoss
1-Raum-Einheit im Erdgeschoss (Wohnen oder Büro möglich)
Großflächiger Saal im 1. Obergeschoss mit Nebenräumen
Drei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
Zusätzlicher zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück
Teilweise erneuerte Anschlüsse (Versorgung/Technik)
Neue Fenster und Türen zur Straßenseite
Zugang zum 1. Obergeschoss über Außentreppe im Garten
Genehmigte Sanierungsplanung durch Denkmalpflege

Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders vorteilhaft, da sie eine bequeme Erreichbarkeit für die jüngsten Bewohner garantiert. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Mittelpunkt steht ein ehemaliger Tanzsaal, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Besondere: Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Vermietungsobjekt. Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: 1-Raum-Wohnung oder kleines Büro, Technikraum, Abstellraum sowie ein beeindruckender großer Gewölbekeller mit historischem Flair. 1. Obergeschoss: Großzügiger Saal mit Nebenräumen – ehemals Gaststätte und später Tischlerei. Perfekt geeignet für Loftausbau, Atelier, Eventfläche oder Gastronomiekonzept. Zugang über eine Außentreppe im Garten. 2. Obergeschoss: Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich: Ein charmanter, zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück bietet weiteres Potenzial für eine kleine, separate Wohneinheit oder ein kreatives Projekt. Bausubstanz und Sanierung: Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig – bietet jedoch die ideale Grundlage für eine individuelle und wertsteigernde Neugestaltung. Erste Maßnahmen wurden bereits begonnen: Anschlüsse erneuert Fenster und Türen zur Straßenseite modernisiert Das Dach ist großzügig und dicht, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig – ideal für einen möglichen Ausbau. Ein großer Vorteil: Eine Sanierungsplanung liegt bereits vor und wurde durch die Denkmalpflege genehmigt – ein entscheidender Schritt, der Zeit, Aufwand und Unsicherheiten reduziert. *Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung - Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter (ehemaliger Tanzsaal) - Jede Etage mit separatem Zugang (ideal für flexible Nutzung) - Großzügiger Gewölbekeller im Erdgeschoss - 1-Raum-Einheit im Erdgeschoss (Wohnen oder Büro möglich) - Großflächiger Saal im 1. Obergeschoss mit Nebenräumen - Drei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss - Zusätzlicher zweigeschossiger Pavillon auf dem Grundstück - Teilweise erneuerte Anschlüsse (Versorgung/Technik) - Neue Fenster und Türen zur Straßenseite - Zugang zum 1. Obergeschoss über Außentreppe im Garten - Genehmigte Sanierungsplanung durch Denkmalpflege Lage In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders vorteilhaft, da sie eine bequeme Erreichbarkeit für die jüngsten Bewohner garantiert. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Denkmal mit Geschichte – ehemaliger Tanzsaal mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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