Ruhiges Wohnen am Waldrand – Helle 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.573 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Raumwunder ist ein an die Küche angrenzender, separater Flurbereich. Dieser wird aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt, kann aber auch als Arbeitsbereich oder anderweitig als zusätzlicher Raum eingesetzt werden. Auf der sonnigen Süd-Loggia sitzen Sie direkt im Grünen – eine installierte Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Der gemeinschaftliche Garten kann mitbenutzt werden. Neben dem modernisierten Hauptbadezimmer bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Ausstattung Bei der Kernrenovierung im Jahr 2020 wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

Böden & Wände: Hochwertige Design-Böden und frische Malerarbeiten in allen Räumen Türen: Sämtliche Innentüren und Zargen wurden komplett erneuert Küche & Bad wurden modernisiert Stauraum: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden Waschmöglichkeiten: Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer sowie alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum.

Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage bietet die perfekte Balance aus ruhiger Oase direkt am Waldrand und einer voll erschlossenen, familienfreundlichen Infrastruktur und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls vorhanden. Das beliebte Viertel Grafenberg sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ideal und schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Anbindung an die Autobahnen A3 und A44, welche nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, die Zahlungen fließen pünktlich.

Kaltmiete Wohnung: 1.200,- Euro

Stellplatz: 38,50 Euro

= Gesamtkaltmiete: 1.238,50 Euro

Die Nebenkostenvorrauszahlung der Mieter beträgt: 400 EUR. Die aktuelle Warmmiete beträgt: 1.638,50 Euro.

Kaufpreis: Wohnung: 375.00,- Euro

Stellplatz: 10.000,- Euro

= Gesamtangebot: 385.000,- Euro

Objektbeschreibung Die helle, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Drei der vier Zimmer sowie die Loggia sind optimal nach Süden zum Wald hin ausgerichtet, was der Wohnung eine wunderbar einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Ein echtes Raumwunder ist ein an die Küche angrenzender, separater Flurbereich. Dieser wird aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt, kann aber auch als Arbeitsbereich oder anderweitig als zusätzlicher Raum eingesetzt werden. Auf der sonnigen Süd-Loggia sitzen Sie direkt im Grünen – eine installierte Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Der gemeinschaftliche Garten kann mitbenutzt werden. Neben dem modernisierten Hauptbadezimmer bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Ausstattung Bei der Kernrenovierung im Jahr 2020 wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Böden & Wände: Hochwertige Design-Böden und frische Malerarbeiten in allen Räumen Türen: Sämtliche Innentüren und Zargen wurden komplett erneuert Küche & Bad wurden modernisiert Stauraum: Ein eigener Kellerraum sorgt für reichlich Abstellfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden Waschmöglichkeiten: Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer sowie alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum. Lage Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Lage bietet die perfekte Balance aus ruhiger Oase direkt am Waldrand und einer voll erschlossenen, familienfreundlichen Infrastruktur und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls vorhanden. Das beliebte Viertel Grafenberg sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ideal und schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Anbindung an die Autobahnen A3 und A44, welche nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, die Zahlungen fließen pünktlich. Kaltmiete Wohnung: 1.200,- Euro + Stellplatz: 38,50 Euro _____________________ = Gesamtkaltmiete: 1.238,50 Euro Die Nebenkostenvorrauszahlung der Mieter beträgt: 400 EUR. Die aktuelle Warmmiete beträgt: 1.638,50 Euro. Kaufpreis: Wohnung: 375.00,- Euro + Stellplatz: 10.000,- Euro ______________________ = Gesamtangebot: 385.000,- Euro

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen am Waldrand – Helle 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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