3- Zimmer EG-Wohnung in Nürnberg / Oberasbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90522

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung und Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Heizung: Gaszentralheizung.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Mieter. Vermietung & Rendite: Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 664 €. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einnahmequelle sind.

Lage 📍 Geografische Lage Oberasbach befindet sich im Südwesten der Metropolregion Nürnberg Es grenzt unmittelbar an Städte wie Fürth, Zirndorf und Nürnberg Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum: ca. 5–8 km (je nach Stadtteil) 🧭 Einordnung Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Mittelfranken Landkreis: Fürth Einwohner: ca. 18.000 🚆 Verkehr & Anbindung Sehr gute Anbindung an Nürnberg: S-Bahn (Linie S4) → direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg Mehrere Buslinien (z. B. 70–72) verbinden Oberasbach mit Nürnberg Straßenanbindung über: Rothenburger Straße (St 2245) Nähe zur Südwesttangente und Autobahnen (A3, A6, A9) 🌳 Charakter der Lage Mischung aus: stadtnah (Pendlerregion) ländlich & ruhig (viel Grün, Naturgebiete wie Hainberg) Beliebter Wohnort für: Pendler nach Nürnberg Familien (ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur) 👉 Kurz gesagt: Oberasbach liegt direkt am westlichen Stadtrand von Nürnberg – man ist schnell in der Großstadt, wohnt aber deutlich ruhiger im Grünen.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung und Stellplatz. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Heizung: Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Mieter. Vermietung & Rendite: Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 664 €. Dies macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einnahmequelle sind. Lage 📍 Geografische Lage Oberasbach befindet sich im Südwesten der Metropolregion Nürnberg Es grenzt unmittelbar an Städte wie Fürth, Zirndorf und Nürnberg Entfernung zum Nürnberger Stadtzentrum: ca. 5–8 km (je nach Stadtteil) 🧭 Einordnung Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Mittelfranken Landkreis: Fürth Einwohner: ca. 18.000 🚆 Verkehr & Anbindung Sehr gute Anbindung an Nürnberg: S-Bahn (Linie S4) → direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg Mehrere Buslinien (z. B. 70–72) verbinden Oberasbach mit Nürnberg Straßenanbindung über: Rothenburger Straße (St 2245) Nähe zur Südwesttangente und Autobahnen (A3, A6, A9) 🌳 Charakter der Lage Mischung aus: stadtnah (Pendlerregion) ländlich & ruhig (viel Grün, Naturgebiete wie Hainberg) Beliebter Wohnort für: Pendler nach Nürnberg Familien (ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur) 👉 Kurz gesagt: Oberasbach liegt direkt am westlichen Stadtrand von Nürnberg – man ist schnell in der Großstadt, wohnt aber deutlich ruhiger im Grünen. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.