Endfällige Zahlung! KfW-förderfähige 4-Zimmer-Neubauwohnung zum Kauf mit 2 Bädern & großem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

917.900 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

8.826 €

pro m²

Beschreibung

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Ausstattung Schön, wenn man sich nicht falsch entscheiden kann. Denn egal, ob Sie sich für eine Wohnung in den Regelgeschossen oder ein Penthouse entscheiden, Sie können immer Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung erwarten. Unterschiede gibt es dennoch – im Stil, in Details, aber nicht in der Liebe zu ihnen.

Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zweites, kleines Duschbad
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zentrale Entkalkungsanlage
Videogegensprechanlage
Elektrische Jalousien
Süd-Terrasse mit Privatgarten in erster Reihe zum See

Highlights des Projekts:

Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen
Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern
DIY-Community-Werkstattraum
Drei Kitas und Paketstation im Quartiers
KfW-Effizienzhaus 40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Bis zu 150.000 EUR zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich
Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung

Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Sonstiges Neu! Zahlung erst bei Fertigstellung! Investieren Sie jetzt in Ihre neue Wohnung und zahlen Sie erst bei Bezugsfertigkeit und Übergabe Ihrer Immobilie. Mit unserer endfälligen Zahlungsvereinbarung genießen Sie eine sichere und flexible Investitionserfahrung. Nutzen Sie diese Möglichkeit schon heute und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin unter: 0221.71600400

Objektbeschreibung Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen. Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit. Ausstattung Schön, wenn man sich nicht falsch entscheiden kann. Denn egal, ob Sie sich für eine Wohnung in den Regelgeschossen oder ein Penthouse entscheiden, Sie können immer Markenqualität und eine hochwertige Verarbeitung erwarten. Unterschiede gibt es dennoch – im Stil, in Details, aber nicht in der Liebe zu ihnen. - Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zweites, kleines Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zentrale Entkalkungsanlage - Videogegensprechanlage - Elektrische Jalousien - Süd-Terrasse mit Privatgarten in erster Reihe zum See Highlights des Projekts: - Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen - Tiefgaragenstellplätze, vorgerüstet für Wallboxen - Zwei Mobilitätsstationen mit E-Lastenfahrrädern - DIY-Community-Werkstattraum - Drei Kitas und Paketstation im Quartiers - KfW-Effizienzhaus 40 + Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Bis zu 150.000 EUR zinsvergünstigtes KfW-Darlehen möglich - Begrünte Dächer und hundertprozentige Regenwassernutzung Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv. Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad Sonstiges *Neu!* Zahlung erst bei Fertigstellung! Investieren Sie jetzt in Ihre neue Wohnung und zahlen Sie erst bei Bezugsfertigkeit und Übergabe Ihrer Immobilie. Mit unserer endfälligen Zahlungsvereinbarung genießen Sie eine sichere und flexible Investitionserfahrung. Nutzen Sie diese Möglichkeit schon heute und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin unter: 0221.71600400

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 917.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 7
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q2, 2028

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.790 €): 3.924 € / Monat
20% Eigenkapital (183.580 €): 3.488 € / Monat
30% Eigenkapital (275.370 €): 3.052 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endfällige Zahlung! KfW-förderfähige 4-Zimmer-Neubauwohnung zum Kauf mit 2 Bädern & großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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