Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.610 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Energetische Modernisierung Gedämmtes Dach Sparsame Gas-ZH Wohnräume und alle Bäder mit Fußbodenheizung 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s Hobbyraum Kühlraum Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne große Wohnküche

Lage Wiesbaden-Erbenheim ist das ideale Zuhause für Menschen, die einerseits nahe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen wohnen und andererseits auch die An-nehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten. Denn in Erbenheim genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, ein Kindergarten und Hort sowie die fußläufig zu erreichenden Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet der alte Ortskern von Erbenheim, auch viele Stadtbushaltestellen und die in der Nähe liegenden Supermärkte/Einkaufszentren lassen gleichfalls keine Wünsche offen! Die nahe gelegenen Feldwege bieten Ihnen die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren.

Sonstiges Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ihre Immobilie ist bei uns in besten Händen. Kontaktieren Sie uns - wir sind für Sie da und beraten Sie unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2014 komplett kernsaniert und von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail in ein modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verwandelt. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und die energetische Modernisierung schaffen eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie eine moderne, sparsame Gasheizung installiert. Das Erdgeschoss und beide Badezimmer verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. In den Fluren und Bädern sorgen integrierte Deckenspots für ein stilvolles Ambiente. Großzügige Fensterflächen mit modernen Isolierglasfenstern und elektri-schen Rollläden lassen viel Tageslicht ins Haus und verleihen den Wohnräumen eine helle, offene Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett sowie edle Fliesen unterstreichen den exklusiven Cha-rakter der Immobilie. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit sonniger Terrasse und gemütlicher Grillecke lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine abgeschlossene Einzelgarage sowie ein bis zwei weitere Stellplätze direkt davor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wird im Sommer 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einem stilvollen Zuhause genießen möchten. Ausstattung Energetische Modernisierung Gedämmtes Dach Sparsame Gas-ZH Wohnräume und alle Bäder mit Fußbodenheizung 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s Hobbyraum Kühlraum Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne große Wohnküche Lage Wiesbaden-Erbenheim ist das ideale Zuhause für Menschen, die einerseits nahe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen wohnen und andererseits auch die An-nehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten. Denn in Erbenheim genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, ein Kindergarten und Hort sowie die fußläufig zu erreichenden Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet der alte Ortskern von Erbenheim, auch viele Stadtbushaltestellen und die in der Nähe liegenden Supermärkte/Einkaufszentren lassen gleichfalls keine Wünsche offen! Die nahe gelegenen Feldwege bieten Ihnen die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Sonstiges Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ihre Immobilie ist bei uns in besten Händen. Kontaktieren Sie uns - wir sind für Sie da und beraten Sie unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

Beschreibung

Ausstattung