1-Zimmer-Wohnung in Holzkirchen – 30 Minuten nach München

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

203.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.971 €

pro m²

Beschreibung

Manche Anlagen überzeugen nicht durch Versprechen, sondern durch Substanz. Genau dafür steht dieses kompakte Apartment mit rund 34 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1993/1994. Seit 1995 zuverlässig vermietet, bietet es Beständigkeit statt Leerstandssorgen – ein greifbarer Wert, der bleibt.

Offen gestaltet, verbindet der Grundriss Wohnen, Schlafen und Essen zu einem hellen Ganzen. Ergänzt wird er um eine Eingangsdiele mit Stauraum, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Solide Massivbauweise, Fußbodenheizung und ein eigenes Kellerabteil runden das Bild ab; ein Tiefgaragenstellplatz lässt sich optional für 18.000 € hinzuerwerben.

Was diese Eigentumswohnung besonders macht, ist ihr Standort. Holzkirchen im Landkreis Miesbach zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Münchner Umland: München erreichen Sie per S-Bahn und Bayerischer Regiobahn in unter 30 Minuten, Arbeitgeber wie Hexal und Sandoz sichern die Nachfrage, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung liegen fußläufig.

Für alle, die ihr Vermögen krisenfest und greifbar anlegen möchten, ist dies eine seltene Gelegenheit: ein wertstabiler Sachwert in begehrter Lage nahe München. Fordern Sie gern unser Exposé mit weiteren Informationen an.

Ausstattung

Seit 1995 zuverlässig vermietet – Beständigkeit statt Leerstand
Wertstabiler Sachwert im südlichen Münchner Umland
Einbauküche inklusive
Westbalkon mit Blick ins Grüne
Fußbodenheizung
Eigenes Kellerabteil
Solide Massivbauweise (1993/1994)
Tiefgaragenstellplatz optional zubuchbar (18.000 €)

Lage Holzkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland – und genau hier, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend, liegt diese Immobilie.

Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Auszeit ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Besonders überzeugt die Anbindung. In wenigen Minuten gelangt man zum Bahnhof, von dem aus München in unter 30 Minuten erreichbar ist; auch die Autobahn liegt nah. Namhafte Arbeitgeber in der Region sorgen zusätzlich für eine stabile Nachfrage und unterstreichen die Wertbeständigkeit des Standorts.

Mehr zur genauen Lage erfahren Sie in unserem Exposé.

Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Holzkirchen kaufen – vermietetes Apartment als wertstabiler Sachwert im südlichen Münchner Umland, mit Westbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz. Manche Anlagen überzeugen nicht durch Versprechen, sondern durch Substanz. Genau dafür steht dieses kompakte Apartment mit rund 34 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1993/1994. Seit 1995 zuverlässig vermietet, bietet es Beständigkeit statt Leerstandssorgen – ein greifbarer Wert, der bleibt. Offen gestaltet, verbindet der Grundriss Wohnen, Schlafen und Essen zu einem hellen Ganzen. Ergänzt wird er um eine Eingangsdiele mit Stauraum, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Solide Massivbauweise, Fußbodenheizung und ein eigenes Kellerabteil runden das Bild ab; ein Tiefgaragenstellplatz lässt sich optional für 18.000 € hinzuerwerben. Was diese Eigentumswohnung besonders macht, ist ihr Standort. Holzkirchen im Landkreis Miesbach zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Münchner Umland: München erreichen Sie per S-Bahn und Bayerischer Regiobahn in unter 30 Minuten, Arbeitgeber wie Hexal und Sandoz sichern die Nachfrage, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung liegen fußläufig. Für alle, die ihr Vermögen krisenfest und greifbar anlegen möchten, ist dies eine seltene Gelegenheit: ein wertstabiler Sachwert in begehrter Lage nahe München. Fordern Sie gern unser Exposé mit weiteren Informationen an. Ausstattung * Seit 1995 zuverlässig vermietet – Beständigkeit statt Leerstand * Wertstabiler Sachwert im südlichen Münchner Umland * Einbauküche inklusive * Westbalkon mit Blick ins Grüne * Fußbodenheizung * Eigenes Kellerabteil * Solide Massivbauweise (1993/1994) * Tiefgaragenstellplatz optional zubuchbar (18.000 €) Lage Holzkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland – und genau hier, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend, liegt diese Immobilie. Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür: Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Auszeit ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Besonders überzeugt die Anbindung. In wenigen Minuten gelangt man zum Bahnhof, von dem aus München in unter 30 Minuten erreichbar ist; auch die Autobahn liegt nah. Namhafte Arbeitgeber in der Region sorgen zusätzlich für eine stabile Nachfrage und unterstreichen die Wertbeständigkeit des Standorts. Mehr zur genauen Lage erfahren Sie in unserem Exposé. Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 203.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.300 €): 868 € / Monat
20% Eigenkapital (40.600 €): 771 € / Monat
30% Eigenkapital (60.900 €): 675 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung in Holzkirchen – 30 Minuten nach München

Beschreibung

Ausstattung