Großzügig wohnen, clever sparen: 199 m² mit PV, Speicher & Klimakomfort- Einfamilienhaus in Schwendi

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88477

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 199 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare und das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² schafft zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Eine weitere Garage bietet zusätzlichen Raum.

Das ca. 536 m² große Grundstück lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen ein. Die Südwest-Terrasse mit Markise bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende, während die Ost-Terrasse perfekt ist, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Photovoltaikanlage mit 11 kW Peak und 11-kWh Stromspeicher sorgt zusammen mit der Energieeffizienzklasse C für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Nebenkosten. Vier Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion im Wohnzimmer, in der Küche, im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Für maximale Flexibilität stehen mehrere Heizmöglichkeiten zur Verfügung: Neben der Gasheizung können die Klimaanlagen effizient zum Heizen genutzt werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich und jeweils ein Schwedenofen im UG/DG an kalten Tagen für behagliche Wärme.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gepflegte Substanz, moderne Energietechnik, niedrige Betriebskosten und ein großzügiges Platzangebot in Schwendi.

Ausstattung

Wohnfläche: 199 m²
vollunterkellert
ausgebautes Dachgeschoss mit Atelier und französische Balkone.
zusätzlich Jalousien im Wohnzimmer und Atelier
Kunststofffenster mit 2–fach Verglasung
2 Badezimmer im EG ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und Massagedüsen
Gäste WC
Gartennutzung: Ja
Zwei Terrassen Eine Terrasse mit Süd-West Ausrichtung sowie Markise Eine Terrasse auf der Ostseite

Haus kann über 4 Heizarten versorgt werden:

Kachelofen im Wohnzimmer
Schwedenofen im UG und DG
Klimaanlagen im Wohn-/Schlafzimmer, Küche und im DG
Luftwärmepumpe
Gasheizung

Über die Doppelgarage ist ein direkter Zugang ins Haus vorhanden.

Zweite Garage perfekt geeignet für Motorräder, Fahrräder mit einem Stauraum für Winterreifen etc.

Folgende Modernisierungs,- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2023 Klimaanlage Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss
2023 PV Anlage 11 KW + Festspeicher
2018 Garten Neugestaltung
2013 Wasserenthärter
2009 Kachelofen (Holzbefeuerung)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwendi, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar.

•Kindergärten: mehrere Einrichtungen im Gemeindegebiet •Grundschule: vor Ort vorhanden •Gemeinschaftsschule Schwendi: Bildung bis mittlerer Abschluss (Realschulniveau) möglich

Bundesstraßen •B30 (Richtung Ulm / Ravensburg): ca. 10–12 km •B312: ca. 8–10 km Autobahn •A7 (Anschluss Illertissen : ca. 15 Minuten Pendeldistanzen •Biberach: ca. 20 Minuten •Ulm: ca. 30 Minuten • Laupheim: ca. 15 Minuten

Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant.

Sonstiges Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.

Objektbeschreibung In angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwendi erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2000. Die Immobilie wird von den Erstbesitzern veräußert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 199 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare und das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² schafft zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Eine weitere Garage bietet zusätzlichen Raum. Das ca. 536 m² große Grundstück lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen ein. Die Südwest-Terrasse mit Markise bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende, während die Ost-Terrasse perfekt ist, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Photovoltaikanlage mit 11 kW Peak und 11-kWh Stromspeicher sorgt zusammen mit der Energieeffizienzklasse C für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Nebenkosten. Vier Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion im Wohnzimmer, in der Küche, im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Für maximale Flexibilität stehen mehrere Heizmöglichkeiten zur Verfügung: Neben der Gasheizung können die Klimaanlagen effizient zum Heizen genutzt werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich und jeweils ein Schwedenofen im UG/DG an kalten Tagen für behagliche Wärme. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gepflegte Substanz, moderne Energietechnik, niedrige Betriebskosten und ein großzügiges Platzangebot in Schwendi. Ausstattung - Wohnfläche: 199 m² - vollunterkellert - ausgebautes Dachgeschoss mit Atelier und französische Balkone. - zusätzlich Jalousien im Wohnzimmer und Atelier - Kunststofffenster mit 2–fach Verglasung - 2 Badezimmer im EG ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und Massagedüsen - Gäste WC - Gartennutzung: Ja - Zwei Terrassen Eine Terrasse mit Süd-West Ausrichtung sowie Markise Eine Terrasse auf der Ostseite Haus kann über 4 Heizarten versorgt werden: - Kachelofen im Wohnzimmer - Schwedenofen im UG und DG - Klimaanlagen im Wohn-/Schlafzimmer, Küche und im DG - Luftwärmepumpe - Gasheizung Über die Doppelgarage ist ein direkter Zugang ins Haus vorhanden. - Zweite Garage perfekt geeignet für Motorräder, Fahrräder mit einem Stauraum für Winterreifen etc. Folgende Modernisierungs,- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: * 2023 Klimaanlage Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dachgeschoss * 2023 PV Anlage 11 KW + Festspeicher * 2018 Garten Neugestaltung * 2013 Wasserenthärter * 2009 Kachelofen (Holzbefeuerung) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwendi, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. •Kindergärten: mehrere Einrichtungen im Gemeindegebiet •Grundschule: vor Ort vorhanden •Gemeinschaftsschule Schwendi: Bildung bis mittlerer Abschluss (Realschulniveau) möglich Bundesstraßen •B30 (Richtung Ulm / Ravensburg): ca. 10–12 km •B312: ca. 8–10 km Autobahn •A7 (Anschluss Illertissen : ca. 15 Minuten Pendeldistanzen •Biberach: ca. 20 Minuten •Ulm: ca. 30 Minuten • Laupheim: ca. 15 Minuten Durch die verkehrsgünstige Lage ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant. Sonstiges Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.