3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595
Kaufpreis
227.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.027 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 36 m², die bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist und sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert. Sie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlichen Komfort bietet die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die insbesondere in den wärmeren Monaten einen echten Mehrwert darstellt.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Die Kombination aus Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und attraktiven Zusatzmerkmalen macht diese Immobilie zu einer vielseitigen und zukunftssicheren Investition.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
Lage
Im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der Stadtteil Garath mit seinen 20.000 Einwohnern. Besonders die Rheinauen im Westen des Stadtteils und der Garather Forst mit seinem Oerkhausee, die zu ausgiebigen Spaziergängen sowie sämtlichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen, machen Garath zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.
Dieser Stadtteil hat eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die A59 die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte.
Sonstiges
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Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 227.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.700 €)
- 970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.400 €)
- 863 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.100 €)
- 755 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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