Stadtvilla mit Poolhaus - 1A saniert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Auf insgesamt drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – sowie einem vollständig unterkellerten Bereich und einem separaten Poolhaus bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und welchem Qualitätsanspruch die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Im Erdgeschoss stehen vier großzügige Räume, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer mit seiner beeindruckenden Hebeschiebetüranlage zum Garten – gefertigt von der Firma Weru – die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss wurde bereits ein umfangreicher Ausbau vorgenommen. Hier entsteht ein beeindruckender Bereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal als luxuriöse Elternsuite mit eigenem Wellnessbad, als separater Wohnbereich oder als stilvolle Galerie. Der Bereich ist vollständig vom Treppenhaus getrennt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Sämtliche Fenster wurden neu installiert und stammen von der Firma Weru. Sie sind dreifach verglast, als RC2-Sicherheitsfenster ausgeführt und verfügen über elektrische Außensjalousien sowie abschließbare Griffe. Die Fensterbänke wurden aus drei Zentimeter starkem Absolute Nero-Granit gefertigt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Immobilie wurde in den vergangenen rund fünfeinhalb Jahren umfassend und aufwendig saniert. Der Keller erhielt eine vollständige Wandisolierung aus wasserdichtem Beton sowie eine neue Bodenplatte. Die komplette Elektrik wurde erneuert, sämtliche Abwasserleitungen im Haus sowie sogar der Straßenanschluss wurden neu ausgeführt. Auch der Innenputz wurde vollständig erneuert.

Ein weiteres Highlight stellt das durchdachte Heizsystem dar. Im Haus befindet sich eine Gastherme, die bislang noch nie in Betrieb genommen werden musste. Stattdessen erfolgt die Beheizung über einen hochwertigen wasserführenden Kamin. Anders als ein klassischer Kamin erwärmt dieser nicht nur den Raum, sondern speist die erzeugte Wärme zusätzlich in das Heizsystem des Hauses ein. So können sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt werden. Diese Technik verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf besonders elegante Weise. Unterstützt wird dieses System durch einen großen 1.000-Liter-Pufferspeicher von Viessmann im Keller. Darüber hinaus sind Röhrenkollektoren von Viessmann mit Nanotechnologie zur weiteren Heizungsunterstützung vorgesehen und werden derzeit auf dem Poolhaus installiert. Dadurch ist das Objekt bereits heute auf eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung vorbereitet. Auch das Dach wurde vollständig erneuert: Es ist neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln der Firma Wienerberger eingedeckt. Die Immobilie befindet sich damit technisch auf einem hervorragenden Stand.

Das Grundstück bietet mit seinem Südostgarten viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Pool mit einer Breite von 3,70 Metern, einer Länge von 7,50 Metern und einer Tiefe von 1,55 Metern. Er fasst rund 43.000 Liter Wasser und kann beheizt werden. Der Pool wurde zuletzt längere Zeit nicht genutzt und ist aktuell nicht in Betrieb, bietet jedoch beste Voraussetzungen für eine spätere Reaktivierung.

Ergänzt wird das Außenangebot durc

Ausstattung

Außergewöhnliche Stadtvilla mit drei Etagen, Vollkeller und separatem Poolhaus
Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Umfangreich saniert und technisch nahezu vollständig modernisiert
Hochwertiger wasserführender Kamin zur Beheizung des gesamten Hauses
1.000-Liter-Pufferspeicher von Viessmann
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Neue Gastherme vorhanden, bislang nie genutzt
Solarmodule auf dem Poolhaus
Sämtliche Fenster neu von Weru, dreifach verglast und als RC2-Sicherheitsfenster ausgeführt
Elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenstergriffe
Große Hebeschiebetüranlage vom Kaminzimmer in den Garten
Neues Dach mit Dämmung und glasierten Wienerberger-Dachziegeln
Neue Elektrik, neue Abwasserleitungen und neuer Straßenanschluss
Vollständig erneuerter Innenputz
Fensterbänke aus massivem Nero-Granit
Großzügiger Südostgarten mit viel Gestaltungspotenzial
Beheizbarer Pool mit ca. 43.000 Litern Fassungsvermögen
Doppellange Garage und sechs Stellplätze
Hochwertige Vinylböden bereits vorhanden
Individuelle Fertigstellungsmöglichkeiten für Dachgeschoss, Balkon, Fassade und Garten

Lage Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Süden von Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Stadtvillen und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Das Zentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn und Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Auch der Bahnhof von Euskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Sanierungsmaßnahmen und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf insgesamt drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – sowie einem vollständig unterkellerten Bereich und einem separaten Poolhaus bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und welchem Qualitätsanspruch die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Im Erdgeschoss stehen vier großzügige Räume, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer mit seiner beeindruckenden Hebeschiebetüranlage zum Garten – gefertigt von der Firma Weru – die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss wurde bereits ein umfangreicher Ausbau vorgenommen. Hier entsteht ein beeindruckender Bereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal als luxuriöse Elternsuite mit eigenem Wellnessbad, als separater Wohnbereich oder als stilvolle Galerie. Der Bereich ist vollständig vom Treppenhaus getrennt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Sämtliche Fenster wurden neu installiert und stammen von der Firma Weru. Sie sind dreifach verglast, als RC2-Sicherheitsfenster ausgeführt und verfügen über elektrische Außensjalousien sowie abschließbare Griffe. Die Fensterbänke wurden aus drei Zentimeter starkem Absolute Nero-Granit gefertigt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Immobilie wurde in den vergangenen rund fünfeinhalb Jahren umfassend und aufwendig saniert. Der Keller erhielt eine vollständige Wandisolierung aus wasserdichtem Beton sowie eine neue Bodenplatte. Die komplette Elektrik wurde erneuert, sämtliche Abwasserleitungen im Haus sowie sogar der Straßenanschluss wurden neu ausgeführt. Auch der Innenputz wurde vollständig erneuert. Ein weiteres Highlight stellt das durchdachte Heizsystem dar. Im Haus befindet sich eine Gastherme, die bislang noch nie in Betrieb genommen werden musste. Stattdessen erfolgt die Beheizung über einen hochwertigen wasserführenden Kamin. Anders als ein klassischer Kamin erwärmt dieser nicht nur den Raum, sondern speist die erzeugte Wärme zusätzlich in das Heizsystem des Hauses ein. So können sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt werden. Diese Technik verbindet Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf besonders elegante Weise. Unterstützt wird dieses System durch einen großen 1.000-Liter-Pufferspeicher von Viessmann im Keller. Darüber hinaus sind Röhrenkollektoren von Viessmann mit Nanotechnologie zur weiteren Heizungsunterstützung vorgesehen und werden derzeit auf dem Poolhaus installiert. Dadurch ist das Objekt bereits heute auf eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung vorbereitet. Auch das Dach wurde vollständig erneuert: Es ist neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln der Firma Wienerberger eingedeckt. Die Immobilie befindet sich damit technisch auf einem hervorragenden Stand. Das Grundstück bietet mit seinem Südostgarten viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Pool mit einer Breite von 3,70 Metern, einer Länge von 7,50 Metern und einer Tiefe von 1,55 Metern. Er fasst rund 43.000 Liter Wasser und kann beheizt werden. Der Pool wurde zuletzt längere Zeit nicht genutzt und ist aktuell nicht in Betrieb, bietet jedoch beste Voraussetzungen für eine spätere Reaktivierung. Ergänzt wird das Außenangebot durc Ausstattung + Außergewöhnliche Stadtvilla mit drei Etagen, Vollkeller und separatem Poolhaus + Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen + Umfangreich saniert und technisch nahezu vollständig modernisiert + Hochwertiger wasserführender Kamin zur Beheizung des gesamten Hauses + 1.000-Liter-Pufferspeicher von Viessmann + Fußbodenheizung im gesamten Objekt + Neue Gastherme vorhanden, bislang nie genutzt + Solarmodule auf dem Poolhaus + Sämtliche Fenster neu von Weru, dreifach verglast und als RC2-Sicherheitsfenster ausgeführt + Elektrische Außenjalousien und abschließbare Fenstergriffe + Große Hebeschiebetüranlage vom Kaminzimmer in den Garten + Neues Dach mit Dämmung und glasierten Wienerberger-Dachziegeln + Neue Elektrik, neue Abwasserleitungen und neuer Straßenanschluss + Vollständig erneuerter Innenputz + Fensterbänke aus massivem Nero-Granit + Großzügiger Südostgarten mit viel Gestaltungspotenzial + Beheizbarer Pool mit ca. 43.000 Litern Fassungsvermögen + Doppellange Garage und sechs Stellplätze + Hochwertige Vinylböden bereits vorhanden + Individuelle Fertigstellungsmöglichkeiten für Dachgeschoss, Balkon, Fassade und Garten Lage Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Süden von Euskirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Stadtvillen und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Das Zentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn und Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Auch der Bahnhof von Euskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla mit Poolhaus - 1A saniert!

Beschreibung

Ausstattung