Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

48.091 €

pro m²

Beschreibung

Die beworbene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigem Mehrfamilienhaus und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der barrierefreien Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Gaderobe. Der langgeschnittene Flur mit Deckenspots verläuft durch das gesamte Appartement. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon zur Sonnenseite. Die offene Küche verfügt über einen separaten Essbereich und eine Loggia.

Die raumhohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Die hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat zwei exklusive Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche. Ein Handtuchheizkörper und Waschmachinenanschluss sind auch vorhanden. Die wohltuende Fußbodenheizung verläuft durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima.

Des Weiteren bietet die Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Stauraum und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Hofseite kann funktional genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Die Fahrradabstellflächen stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. Im Hofbereich gibt es eine großzügige Grünflächenanlage mit einem Spielplatz.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus • Etagenwohnung (3. OG) • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Offene Küche mit Essbereich • Neue Einbauküche • Großer Südbalkon • Loggia • Aufzug • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Balkon mit Holzfliesen • Küche und Bäder gefliest • Fußbodenheizung • Fernwärme • Raumhöhe ca. 2,75 m • Abstellraum • Isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Fenster mit Außenrollläden • Digitale Videosprechanlage • 1 TG-Stellplatz (Einzelparker) • Innenhof mit Fahrradabstellflächen und Spielplatz für Kinder • Glasfaseranschluss

Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Benachbarte Stadtteile sind unter anderem Löbtau und Cotta. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten und ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Sehenswürdigkeiten und technische Denkmale sind u.a. das Palais Brühl-Marcolini, das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, die Messe, das ehemalige Fabrikgebäude der Zigarettenfabrik Yenidze und das Schulmuseum Dresden.

Über die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt u. a. mit dem unmittelbar in der Nähe sich befindenden Stadtzentrum sowie mit dem Flughafen Dresden Klotzsche, in ca. 19 Minuten erreichbar. Ebenso unentbehrlich ist die schnelle Verbindung über die Hamburger Straße zum Autobahnanschluss Dresden-Altstadt. Über die Flügelwegbrücke erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten als auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der aufstrebende Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für seine Straßenkunst und seine hippe Kreativszene. Zu den kulturellen Hotspots gehören die Yenidze, eine umgewandelte Fabrik mit Märchenlesungen und einem Restaurant auf dem Dach, sowie das Kunstzentrum Motorenhalle mit zeitgenössischer Kunst, Workshops und einem Künstlercafé. Die am Flussufer gelegene Messe Dresden und das angrenzende Parkgelände Ostragehege sind Austragungsorte von Konzerten, Märkten und Sportevents.

Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück.

Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Anbindung in zentraler Lage im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt. Das moderne Bauvorhaben mit Tiefgarage bestehend aus zwei Gebäudeteilen wurde 2020 fertiggebaut. Das Objekt überzeugt mit einer architektonisch ansprechenden Fassadengestaltung. Die beworbene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigem Mehrfamilienhaus und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der barrierefreien Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Gaderobe. Der langgeschnittene Flur mit Deckenspots verläuft durch das gesamte Appartement. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon zur Sonnenseite. Die offene Küche verfügt über einen separaten Essbereich und eine Loggia. Die raumhohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Die hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat zwei exklusive Badezimmer mit Wanne und/oder bodentiefer Dusche. Ein Handtuchheizkörper und Waschmachinenanschluss sind auch vorhanden. Die wohltuende Fußbodenheizung verläuft durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima. Des Weiteren bietet die Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Stauraum und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Hofseite kann funktional genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Die Fahrradabstellflächen stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. Im Hofbereich gibt es eine großzügige Grünflächenanlage mit einem Spielplatz. Ausstattung • Mehrfamilienhaus • Etagenwohnung (3. OG) • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Offene Küche mit Essbereich • Neue Einbauküche • Großer Südbalkon • Loggia • Aufzug • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Balkon mit Holzfliesen • Küche und Bäder gefliest • Fußbodenheizung • Fernwärme • Raumhöhe ca. 2,75 m • Abstellraum • Isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Fenster mit Außenrollläden • Digitale Videosprechanlage • 1 TG-Stellplatz (Einzelparker) • Innenhof mit Fahrradabstellflächen und Spielplatz für Kinder • Glasfaseranschluss Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Benachbarte Stadtteile sind unter anderem Löbtau und Cotta. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten und ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Sehenswürdigkeiten und technische Denkmale sind u.a. das Palais Brühl-Marcolini, das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, die Messe, das ehemalige Fabrikgebäude der Zigarettenfabrik Yenidze und das Schulmuseum Dresden. Über die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt u. a. mit dem unmittelbar in der Nähe sich befindenden Stadtzentrum sowie mit dem Flughafen Dresden Klotzsche, in ca. 19 Minuten erreichbar. Ebenso unentbehrlich ist die schnelle Verbindung über die Hamburger Straße zum Autobahnanschluss Dresden-Altstadt. Über die Flügelwegbrücke erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten als auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der aufstrebende Stadtteil Friedrichstadt ist bekannt für seine Straßenkunst und seine hippe Kreativszene. Zu den kulturellen Hotspots gehören die Yenidze, eine umgewandelte Fabrik mit Märchenlesungen und einem Restaurant auf dem Dach, sowie das Kunstzentrum Motorenhalle mit zeitgenössischer Kunst, Workshops und einem Künstlercafé. Die am Flussufer gelegene Messe Dresden und das angrenzende Parkgelände Ostragehege sind Austragungsorte von Konzerten, Märkten und Sportevents. Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück. Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und TG-Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung