WOW Paul & Partner EXKLUSIV WOHNEN: TOWNHAUS IN TOPLAGE!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Stadthaus im Herzen Wiesbadens!

Dieses elegante Stadthaus in zentraler Lage von Wiesbaden bietet auf ca. 118,86 m² Wohnfläche über vier Etagen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es verbindet den Charme einer klassischen Stadthausarchitektur mit modernem Komfort und lässt Sie in eine Lebensweise eintauchen, die man sonst nur aus Städten wie London oder Paris kennt.

Die stilvolle Immobilie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die vier Etagen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die durch die zentrale Lage im Herzen von Wiesbaden noch verstärkt wird.

Das Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, inmitten des urbanen Lebens, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Umgebung versprüht den Charme europäischer Metropolen und bietet gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen.

Ein Highlight des Hauses ist die exklusive Dachterrasse, die als grünes Refugium inmitten der Stadt fungiert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu der Immobilie, was den Komfort und die Praktikabilität der Lage unterstreicht.

Ausstattung

Holzboden
Dachterrasse mit Blick auf die Marktkirche
2 Bäder mit Tageslicht-Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum
Einbauküche
elektrische Rollläden/Rollos
hochwertige Sanitärausstattung
Stellplatz in der Tiefgarage
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
lichtdurchflutete Räumlichkeiten
ideale Raumaufteilung
ansprechende Innenhofgestaltung
und, und, und !

Lage Wiesbaden - Mitte

Der örtliche Mittelpunkt wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden Dern'schen Gelände gebildet.

Die beiden Hauptwohnbereiche liegen mit dem Bergkirchengebiet im Norden und in der von Kaiser-Friedrich-Ring, Bahnhofstraße und Rheinstraße umgrenzten "südlichen Innenstadt". Beide Wohnquartiere mit den angrenzenden Straßen zeichnen sich unter anderem durch ein intensives Stadtgrün aus.

Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Große Veranstaltungen wie das Theatrium, die Weinwoche oder der neue Sternschnuppenmarkt sind nicht nur Ziel der innerstädtischen Bewohner, sondern locken auch Besucher aus der gesamten Region an.

Mit dem sich an die Herbert- und Reisinger-Anlagen anschließenden RheinMainCongressCenter am südlichen Entree des Ortsbezirks verfügt Wiesbaden über ein national und international anerkanntes Kongress- und Veranstaltungszentrum. Hotels der gehobenen Kategorie verteilen sich innerhalb des Ortsbezirks. Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Stadthaus im Herzen Wiesbadens! Dieses elegante Stadthaus in zentraler Lage von Wiesbaden bietet auf ca. 118,86 m² Wohnfläche über vier Etagen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es verbindet den Charme einer klassischen Stadthausarchitektur mit modernem Komfort und lässt Sie in eine Lebensweise eintauchen, die man sonst nur aus Städten wie London oder Paris kennt. Die stilvolle Immobilie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine geschmackvolle Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die vier Etagen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität, die durch die zentrale Lage im Herzen von Wiesbaden noch verstärkt wird. Das Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, inmitten des urbanen Lebens, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Umgebung versprüht den Charme europäischer Metropolen und bietet gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen. Ein Highlight des Hauses ist die exklusive Dachterrasse, die als grünes Refugium inmitten der Stadt fungiert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zu der Immobilie, was den Komfort und die Praktikabilität der Lage unterstreicht. Ausstattung - Holzboden - Dachterrasse mit Blick auf die Marktkirche - 2 Bäder mit Tageslicht-Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - elektrische Rollläden/Rollos - hochwertige Sanitärausstattung - Stellplatz in der Tiefgarage - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - ideale Raumaufteilung - ansprechende Innenhofgestaltung - und, und, und ! Lage Wiesbaden - Mitte Der örtliche Mittelpunkt wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden Dern'schen Gelände gebildet. Die beiden Hauptwohnbereiche liegen mit dem Bergkirchengebiet im Norden und in der von Kaiser-Friedrich-Ring, Bahnhofstraße und Rheinstraße umgrenzten "südlichen Innenstadt". Beide Wohnquartiere mit den angrenzenden Straßen zeichnen sich unter anderem durch ein intensives Stadtgrün aus. Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Große Veranstaltungen wie das Theatrium, die Weinwoche oder der neue Sternschnuppenmarkt sind nicht nur Ziel der innerstädtischen Bewohner, sondern locken auch Besucher aus der gesamten Region an. Mit dem sich an die Herbert- und Reisinger-Anlagen anschließenden RheinMainCongressCenter am südlichen Entree des Ortsbezirks verfügt Wiesbaden über ein national und international anerkanntes Kongress- und Veranstaltungszentrum. Hotels der gehobenen Kategorie verteilen sich innerhalb des Ortsbezirks. Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOW Paul & Partner EXKLUSIV WOHNEN: TOWNHAUS IN TOPLAGE!

Beschreibung

Ausstattung