Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zi.-ETW mit Balkon im schönen Löbtau
Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159
Kaufpreis
160.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
2.462 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1042800
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.360,00€.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurden die Wände der Wohneinheit im Jahr 2019 renoviert.
Für sonnige Stunden an der frischen Luft steht ein Balkon zur Verfügung, während Sie in einem privaten Kellerabteil zusätzliche Staufläche vorfinden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Ausstattung
+ In Zentrumsnähe, perfekt für Kapitalanleger dank Vermietung zu ca. 6.360,00€ JNKM
+ Hausgeld: ca. 288,00€, nicht umlegbar: rund 63,00€, IHR ca. 160.000,00€ (Stand 31.12.2023), Objekt wurde 1997 Kernsaniert
+ Ausstattung: Laminat, Küche und Bad gefliest, Balkon und Tageslichtbad mit Wanne
+ Rund ums Haus: Keller, Hausmeisterservice mit Hausreinigung und Winterdienst
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der durch seine Nähe zur Innenstadt, einer guten Nahversorgung und schönen Grünflächen überzeugt.
Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Gleiches gilt für diverse Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten Entfernung ermöglicht. An dieser Haltestelle verlaufen insgesamt 7 Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten angefahren werden kann. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 173 für einen bequemen Anschluss an das regionale Straßennetz.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
160.000 €