Saniertes Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen möchten oder selbst in eine der Wohnungen einziehen wollen – die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Dank der beliebten Lage und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist dieses Gebäude eine äußerst attraktive Option.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem zu den drei identisch geschnittenen Wohnungen. Jede von Ihnen bietet ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Jede Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Vom Zentralen Flur erreichen Sie zudem jeweils das Tageslichtbadezimmer und die geräumige Wohnküche.

Die Wohnungen im Hochparterre und in der ersten Etage sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet – eine willkommene Erweiterung des Wohnraums, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein weiterer Vorteil dieses sanierten Dreifamilienhauses ist der voll unterkellerte Bereich. Hier finden Sie nicht nur einen Waschkeller, sondern auch weitere Räumlichkeiten, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten. Ob als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt – dieser zusätzliche Raum kommt dem neuen Eigentümer zugute.

Der Garten, welcher direkt vom Keller des Hauses aus zugänglich ist und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und Lage macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als Renditeobjekt oder für den Eigenbedarf, diese Immobilie wird sowohl üblichem Wohnansprüchen gerecht als auch den Anforderungen an modernes Wohnen in der Stadt.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 178,38 qm

• Nutzfläche ca. 60 qm

• 6 Zimmer

• 3 Wohnungen mit jeweils ca. 59 qm Wohnfläche

• Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei

• Balkon

• Garten

• Saniert

• Erneuerung Tageslichtbadezimmer 2016

• Erneuerung Elektrik 2016

• Erneuerung Fenster 2016

• Neue Haustür 2016

• Wände neu verputzt 2016

• Holzböden aufgearbeitet 2016

• Heizung 2016

• Neue Heizkörper 2017

• Solide vermietet

• Ist Kaltmiete 1 Etage und Dachgeschoss 17.769,00 Euro p.a.

• Soll Kaltmiete gesamt 28.000,00 Euro p.a.

Lage Düsseldorf-Heerdt, insbesondere der Bereich am Seestern, gilt als ein lebenswerter Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.

Heerdt liegt im Westen von Düsseldorf, direkt am Rhein und grenzt an die Stadtteile Oberkassel und Lörick. Die gefragte Lage am Wasser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist hervorragend an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnlinien 701 und 709 sowie diverse Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Zentrum Düsseldorfs. Der nahegelegene Bahnhof Düsseldorf-Oberkassel ermöglicht zusätzliche Verbindungen in die Umgebung, was vor allem für Pendler von Bedeutung ist. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell zu erreichen, wodurch Sie eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl nach Köln als auch ins Umland haben.

Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 10 Minuten.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die eine hohe Ausbildungsqualität bieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, so dass alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen sind.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Die Uferpromenade am Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Kulturszene in Heerdt ist lebendig und vielfältig. Von kleinen Galerien über Theateraufführungen bis hin zu Konzerten in nahegelegenen Veranstaltungsorten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Düsseldorf-Heerdt am Seestern ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch ein Standort mit Zukunft. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder möchten Sie vielleicht selbst in einem charmanten Dreifamilienhaus wohnen? Dann bietet sich Ihnen hier eine einmalige Chance, ein bereits liebevoll saniertes Objekt aus dem Jahr 1905 zu erwerben. Das Haus liegt in der begehrten Wohnlage Düsseldorf Heerdt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Dreifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen möchten oder selbst in eine der Wohnungen einziehen wollen – die Wahl liegt ganz bei Ihnen! Dank der beliebten Lage und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist dieses Gebäude eine äußerst attraktive Option. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie bequem zu den drei identisch geschnittenen Wohnungen. Jede von Ihnen bietet ca. 59 Quadratmeter Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Vom Zentralen Flur erreichen Sie zudem jeweils das Tageslichtbadezimmer und die geräumige Wohnküche. Die Wohnungen im Hochparterre und in der ersten Etage sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet – eine willkommene Erweiterung des Wohnraums, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Vorteil dieses sanierten Dreifamilienhauses ist der voll unterkellerte Bereich. Hier finden Sie nicht nur einen Waschkeller, sondern auch weitere Räumlichkeiten, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten. Ob als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt – dieser zusätzliche Raum kommt dem neuen Eigentümer zugute. Der Garten, welcher direkt vom Keller des Hauses aus zugänglich ist und weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet das Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und Lage macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als Renditeobjekt oder für den Eigenbedarf, diese Immobilie wird sowohl üblichem Wohnansprüchen gerecht als auch den Anforderungen an modernes Wohnen in der Stadt. Ausstattung • Wohnfläche ca. 178,38 qm • Nutzfläche ca. 60 qm • 6 Zimmer • 3 Wohnungen mit jeweils ca. 59 qm Wohnfläche • Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei • Balkon • Garten • Saniert • Erneuerung Tageslichtbadezimmer 2016 • Erneuerung Elektrik 2016 • Erneuerung Fenster 2016 • Neue Haustür 2016 • Wände neu verputzt 2016 • Holzböden aufgearbeitet 2016 • Heizung 2016 • Neue Heizkörper 2017 • Solide vermietet • Ist Kaltmiete 1 Etage und Dachgeschoss 17.769,00 Euro p.a. • Soll Kaltmiete gesamt 28.000,00 Euro p.a. Lage Düsseldorf-Heerdt, insbesondere der Bereich am Seestern, gilt als ein lebenswerter Stadtteil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Heerdt liegt im Westen von Düsseldorf, direkt am Rhein und grenzt an die Stadtteile Oberkassel und Lörick. Die gefragte Lage am Wasser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist hervorragend an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnlinien 701 und 709 sowie diverse Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Zentrum Düsseldorfs. Der nahegelegene Bahnhof Düsseldorf-Oberkassel ermöglicht zusätzliche Verbindungen in die Umgebung, was vor allem für Pendler von Bedeutung ist. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell zu erreichen, wodurch Sie eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl nach Köln als auch ins Umland haben. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 10 Minuten. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die eine hohe Ausbildungsqualität bieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, so dass alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen sind. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Die Uferpromenade am Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Kulturszene in Heerdt ist lebendig und vielfältig. Von kleinen Galerien über Theateraufführungen bis hin zu Konzerten in nahegelegenen Veranstaltungsorten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Düsseldorf-Heerdt am Seestern ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch ein Standort mit Zukunft. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.