TOP DG-Wohnung inkl. 30 m2 Ausbaureserve – Perfekt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.719 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger eine Gelegenheit für ein solides Investment in einer der gefragtesten Lagen der Quadratestadt!

Ausstattung Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Lage Geografisch betrachtet schließt sich die Mannheimer Oststadt nördlich an die Schwetzingerstadt an, im Osten bildet der Luisenpark die Grenze zu Neuostheim (Flughafen). Hier entstanden im 19. Jahrhundert viele groß- bürgerliche Häuser und Wohnungen. Die Richard-Wagner-Straße 16 liegt ca. 300 Meter vom Wasserturm, 500 Meter von der Einkaufsstraße (Die Planken) und ca. 3-5 Gehminuten vom Luisenpark und in der entgegengesetzten Richtung ca. 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sonstiges Ein absoluter Pluspunkt schafft der ca. 30 m² große Spitzboden. Dieser wurde bereits bei der Teilungserklärung als Eigentum dem aktuellen Eigentümer zugeteilt. Für den Ausbau des Spitzbodens zu weiterem Wohnraum liegt eine Baugenehmigung vor. Somit kann die Wohnung durch ein weiteres Geschoss vergrößert, mehr Wohnraum realisiert werden und somit höhere Mieteinnahmen generiert werden. Eine Erhöhung der Mieten ist ab September 2026 gegeben. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Bestlage von Mannheim.

Objektbeschreibung Willkommen in der .annheimer Ostadt! Diese gepflegte 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung besticht durch ihre absolute Toplage im östlichen Stadtbezirk Mannheims. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Wasserturm (nur wenige Gehminuten entfernt) machen diese Adresse dauerhaft attraktiv. Die Highlights auf einen Blick: Top-Zustand: Im Jahr 2013 komplett renoviert und seither bestens instand gehalten. Flexible Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer, eine einladende Küche und ein helles Tageslichtbad. Sichere Rendite: Aktuell voll vermietet als studentische Wohngemeinschaft. Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum ist im Angebot enthalten. Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger eine Gelegenheit für ein solides Investment in einer der gefragtesten Lagen der Quadratestadt! Ausstattung Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Lage Geografisch betrachtet schließt sich die Mannheimer Oststadt nördlich an die Schwetzingerstadt an, im Osten bildet der Luisenpark die Grenze zu Neuostheim (Flughafen). Hier entstanden im 19. Jahrhundert viele groß- bürgerliche Häuser und Wohnungen. Die Richard-Wagner-Straße 16 liegt ca. 300 Meter vom Wasserturm, 500 Meter von der Einkaufsstraße (Die Planken) und ca. 3-5 Gehminuten vom Luisenpark und in der entgegengesetzten Richtung ca. 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sonstiges Ein absoluter Pluspunkt schafft der ca. 30 m² große Spitzboden. Dieser wurde bereits bei der Teilungserklärung als Eigentum dem aktuellen Eigentümer zugeteilt. Für den Ausbau des Spitzbodens zu weiterem Wohnraum liegt eine Baugenehmigung vor. Somit kann die Wohnung durch ein weiteres Geschoss vergrößert, mehr Wohnraum realisiert werden und somit höhere Mieteinnahmen generiert werden. Eine Erhöhung der Mieten ist ab September 2026 gegeben. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in Bestlage von Mannheim.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP DG-Wohnung inkl. 30 m2 Ausbaureserve – Perfekt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung