Messel | Saniert: Sofort einziehen oder vermieten – mind. 5% Rendite und 4% AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64409

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in Messel, innerhalb der Metropolregion Rhein-Main – einer der wirtschaftlich stärksten und am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands.

Messel profitiert von der Nähe zu den Beschäftigungszentren Frankfurt am Main und Darmstadt und hat sich dadurch als etablierter Wohnstandort für Pendler etabliert. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Darüber hinaus ist Messel geprägt von einem naturnahen, ländlichen Umfeld mit landwirtschaftlichen Flächen sowie bestehenden Reit- und Pferdehaltungsbetrieben in der Umgebung. In Verbindung mit dem UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“ bietet der Standort eine besondere Lebensqualität für Bewohner, die Wert auf Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen legen.

Sonstiges Der aktuelle Eigentümer plant in den nächsten zwei Monaten, folgende Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie: Die Fassade wird gereinigt, ausgebessert und in einem abgestimmten Farbkonzept zweimal neu gestrichen. Zudem werden die Sockelbereiche sowie die Stirnseiten der Balkone instand gesetzt und neu gestaltet. Metallbauteile wie Balkongeländer, Geländer zu den Kellerabgängen und Kellerfenstergitter werden aufbereitet und ebenfalls neu gestrichen. Der Eingangsbereich wird durch neue freistehende Briefkastenanlagen sowie die Erneuerung der Klingelanlage deutlich aufgewertet. Darüber hinaus werden die Außenanlagen strukturiert – unter anderem durch Gartenabtrennungen, eine Einhausung des Mülltonnenplatzes und befestigte Zugangswege. Abschließend erfolgt die Pflege und Aufwertung der Grünflächen, um das Gesamtbild der Anlage weiter zu verbessern.

Die Gärten können zusätzlich für je 8.000 € pro Garten, erworben werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,53 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Messel. Nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 steht sie nun als Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung bietet ein helles und freundliches Wohnambiente mit normaler Ausstattungsqualität und einem praktischen Grundriss. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Lage Die Immobilie in der Marktstraße 21–23 befindet sich in Messel, innerhalb der Metropolregion Rhein-Main – einer der wirtschaftlich stärksten und am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Messel profitiert von der Nähe zu den Beschäftigungszentren Frankfurt am Main und Darmstadt und hat sich dadurch als etablierter Wohnstandort für Pendler etabliert. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Darüber hinaus ist Messel geprägt von einem naturnahen, ländlichen Umfeld mit landwirtschaftlichen Flächen sowie bestehenden Reit- und Pferdehaltungsbetrieben in der Umgebung. In Verbindung mit dem UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“ bietet der Standort eine besondere Lebensqualität für Bewohner, die Wert auf Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen legen. Sonstiges Der aktuelle Eigentümer plant in den nächsten zwei Monaten, folgende Maßnahmen zur Aufwertung der Immobilie: Die Fassade wird gereinigt, ausgebessert und in einem abgestimmten Farbkonzept zweimal neu gestrichen. Zudem werden die Sockelbereiche sowie die Stirnseiten der Balkone instand gesetzt und neu gestaltet. Metallbauteile wie Balkongeländer, Geländer zu den Kellerabgängen und Kellerfenstergitter werden aufbereitet und ebenfalls neu gestrichen. Der Eingangsbereich wird durch neue freistehende Briefkastenanlagen sowie die Erneuerung der Klingelanlage deutlich aufgewertet. Darüber hinaus werden die Außenanlagen strukturiert – unter anderem durch Gartenabtrennungen, eine Einhausung des Mülltonnenplatzes und befestigte Zugangswege. Abschließend erfolgt die Pflege und Aufwertung der Grünflächen, um das Gesamtbild der Anlage weiter zu verbessern. Die Gärten können zusätzlich für je 8.000 € pro Garten, erworben werden.