Exklusives Wohngefühl: Top modernisiertes Einfamilienhaus in Verden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die stilvollen Holzbalken eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die hochwertig ausgestatteten Bäder und die einladenden Schlafräume bieten höchsten Komfort. Das Obergeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden sind klimatisiert und versprechen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Auch energetisch ist diese Immobilie zukunftssicher aufgestellt, die umfassende Isolierung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine 8,7 kWp Photovoltaikanlage mit einem 5 kW Stromspeicher garantieren zeitgemäße Energieeffizienz und absolute Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Fenster wurden komplett erneuert. Zudem sorgen elektrische Außenrollläden im Haus für angenehmen Schatten, Privatsphäre und erhöhte Sicherheit.

Das 576 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbar neu angelegte pflegeleichte Außenanlage. Eine herrliche Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die neue Auffahrt und das hochwertige Carport mit einer 11 kW Wallbox ideale Bedingungen für Ihren Fuhrpark schaffen.

Der unschätzbare Vorteil dieser Immobilie ist das alle aufwendigen Modernisierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind. Sie können direkt einziehen und das Leben ab dem ersten Tag in vollen Zügen genießen!

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Teilklima Teilunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Verdener Ortsteil Dauelsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Dauelsen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem das nahegelegene Kaufland-Einkaufszentrum. Das Bildungsangebot vor Ort ist umfassend und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Mehrere Kindertagesstätten liegen nahebei. Sie sind wahlweise in ca. 15 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Die Grundschule am Sachsenhain ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem sind weiterführende Schulen über eine gute Schulbusanbindung unkompliziert zugänglich und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die BAB A 27 mit der Anschlussstelle Verden-Nord erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus sind sowohl Bremen in etwa 30 Minuten als auch Hannover in rund 50 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt, mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Grünflächen, Wege entlang der Aller oder Weser sowie weitläufige Natur bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung auf gelungene Weise verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer begehrten und ruhigen Lage von Verden erwartet Sie dieses ursprünglich 1952 erbaute Einfamilienhaus, das 2023 mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein erstklassiges Wohnambiente in schöner Lage. Auf ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die stilvollen Holzbalken eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die hochwertig ausgestatteten Bäder und die einladenden Schlafräume bieten höchsten Komfort. Das Obergeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden sind klimatisiert und versprechen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Auch energetisch ist diese Immobilie zukunftssicher aufgestellt, die umfassende Isolierung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine 8,7 kWp Photovoltaikanlage mit einem 5 kW Stromspeicher garantieren zeitgemäße Energieeffizienz und absolute Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Sämtliche Leitungen, die Elektrik sowie die Fenster wurden komplett erneuert. Zudem sorgen elektrische Außenrollläden im Haus für angenehmen Schatten, Privatsphäre und erhöhte Sicherheit. Das 576 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbar neu angelegte pflegeleichte Außenanlage. Eine herrliche Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die neue Auffahrt und das hochwertige Carport mit einer 11 kW Wallbox ideale Bedingungen für Ihren Fuhrpark schaffen. Der unschätzbare Vorteil dieser Immobilie ist das alle aufwendigen Modernisierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind. Sie können direkt einziehen und das Leben ab dem ersten Tag in vollen Zügen genießen! Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Teilklima Teilunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Verdener Ortsteil Dauelsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dauelsen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem das nahegelegene Kaufland-Einkaufszentrum. Das Bildungsangebot vor Ort ist umfassend und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Mehrere Kindertagesstätten liegen nahebei. Sie sind wahlweise in ca. 15 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Die Grundschule am Sachsenhain ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zudem sind weiterführende Schulen über eine gute Schulbusanbindung unkompliziert zugänglich und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die BAB A 27 mit der Anschlussstelle Verden-Nord erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus sind sowohl Bremen in etwa 30 Minuten als auch Hannover in rund 50 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt, mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Abgerundet wird die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Grünflächen, Wege entlang der Aller oder Weser sowie weitläufige Natur bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung auf gelungene Weise verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.