Charakterhaus nahe Schlosspark und Etelser Mühle mit rd. 150 m² Wohnfläche, Garage und neuer Heizung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27299

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Dann sind Sie hier genau richtig!

In attraktiver und ruhiger Lage von Etelsen, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Etelser Mühle und nur wenige Gehminuten vom Schlosspark entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem 614 m² großen Grundstück mit rund 152 m² Wohnfläche, Teilkeller, südlich ausgerichtetem Garten und einer Garage.

Diese Immobilie verbindet eine solide Grundsubstanz mit individuellen Gestaltungselementen und weiterem Modernisierungspotenzial. Besonders prägend ist der Außenbereich mit Klinkerfassade, Cortenstahl-Details am Eingangsbereich und an den Fensterlaibungen sowie hochwertig neu verlegten alten holländischen Klinkersteinen. Die großzügige Südterrasse mit Lärchendielen und Sonnensegeln öffnet sich zum ebenfalls südlich ausgerichteten Garten.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits vollständig erneuert und mit einer bodengleich begehbaren Dusche ausgestattet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt über eine Kochinsel. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2025. Die Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen je nach Ausführung über elektrisch betriebene Außenraffstores mit verstellbaren Horizontallamellen. Im Obergeschoss besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere beim älteren Badezimmer, bei einzelnen Bodenbelägen sowie bei beschädigten Türblättern und Türzargen. Der Teilkeller mit Waschküche sowie die Garage ergänzen das Raumangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit rund 152 m² Wohnfläche auf einem 614 m² großen Grundstück * Teilkeller und Garage * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Klinkerfassade und Tondachziegel * Individuelle Cortenstahl-Gestaltung im Eingangsbereich sowie an mehreren Fensterlaibungen * Hochwertige Pflasterflächen aus alten, aus Holland beschafften und neu verlegten Klinkersteinen * Kunststofffenster im Erdgeschoss * Fenster im Obergeschoss teilweise mit Kunststoffrahmen, teilweise mit älterem Holzrahmen * Zweifach-Isolierverglasung * Einzelne Fenster 2021 bzw. 2025 erneuert * Dachflächenfenster teilweise neueren Baujahrs und kunststoffummantelt, ein älteres Dachflächenfenster mit Holzrahmen * Elektrisch betriebene Außenraffstores mit verstellbaren Horizontallamellen, je nach Fenster vorhanden * Neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 * Ältere Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter * Vollständig erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleich begehbarer Dusche * Badezimmer im Obergeschoss älteren Baujahrs mit Dusche * Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit mittig angeordneter Kochinsel * Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen, Laminat, teilweise PVC sowie älterem Parkett im Wohnzimmer * Teilweise überarbeitungs- bzw. erneuerungsbedürftige Bodenbeläge * Einzelne beschädigte Türblätter und Türzargen * Großzügige Südterrasse mit Lärchendielen * Überdachung durch Sonnensegel * Südlich ausgerichteter Garten * Waschküche im Teilkeller * Grundsteuer 252 €/Jahr *

Lage Die Immobilie liegt in Langwedel-Etelsen in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders günstig ist die Bahnanbindung: Der Bahnhof Etelsen liegt nur rund 200 m entfernt und bietet über die Regio-S-Bahn Verbindungen in Richtung Bremen und Verden.

Auch für Familien ist die Lage interessant. Die Grundschule Etelsen befindet sich rund 310 m entfernt; im Ort gibt es zudem die Kindertagesstätte Etelsen sowie die Krippe Etelsen. Weiterführende Schulen, darunter die Oberschule am Goldbach, befinden sich im rund 4,8 km entfernten Langwedel.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Ein Verbrauchermarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich direkt in Etelsen. Der bestehende Penny-Markt Etelsen (Am Schlosspark) liegt an der Bremer Straße. Hausärztliche Versorgung besteht unter anderem durch eine allgemeinmedizinische Praxis in der Schulstraße; zudem gibt es im Ort Zahnärzte und eine Apotheke. Gastronomische Angebote finden sich ebenfalls im Ort, beispielsweise rund um Schloss und Schlosspark.

Für Pendler ist die Anbindung an die A27 günstig: Der nächste Autobahnanschluss ist nach den BBSR-Erreichbarkeitsdaten in rund 7,3 Pkw-Minuten erreichbar; Etelsen ist sowohl über Achim-Ost als auch über Langwedel-Daverden angebunden.

Sonstiges Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Objektbeschreibung Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie oder für Hobby und Beruf? Sie möchten ein Haus mit individuellem Charakter, modernisierten Bereichen und weiterem Gestaltungspotenzial? Sie möchten gerne ruhig wohnen und trotzdem verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig! In attraktiver und ruhiger Lage von Etelsen, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Etelser Mühle und nur wenige Gehminuten vom Schlosspark entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 auf einem 614 m² großen Grundstück mit rund 152 m² Wohnfläche, Teilkeller, südlich ausgerichtetem Garten und einer Garage. Diese Immobilie verbindet eine solide Grundsubstanz mit individuellen Gestaltungselementen und weiterem Modernisierungspotenzial. Besonders prägend ist der Außenbereich mit Klinkerfassade, Cortenstahl-Details am Eingangsbereich und an den Fensterlaibungen sowie hochwertig neu verlegten alten holländischen Klinkersteinen. Die großzügige Südterrasse mit Lärchendielen und Sonnensegeln öffnet sich zum ebenfalls südlich ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits vollständig erneuert und mit einer bodengleich begehbaren Dusche ausgestattet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt über eine Kochinsel. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2025. Die Fenster wurden teilweise erneuert und verfügen je nach Ausführung über elektrisch betriebene Außenraffstores mit verstellbaren Horizontallamellen. Im Obergeschoss besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere beim älteren Badezimmer, bei einzelnen Bodenbelägen sowie bei beschädigten Türblättern und Türzargen. Der Teilkeller mit Waschküche sowie die Garage ergänzen das Raumangebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend. Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale: * Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit rund 152 m² Wohnfläche auf einem 614 m² großen Grundstück * Teilkeller und Garage * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Klinkerfassade und Tondachziegel * Individuelle Cortenstahl-Gestaltung im Eingangsbereich sowie an mehreren Fensterlaibungen * Hochwertige Pflasterflächen aus alten, aus Holland beschafften und neu verlegten Klinkersteinen * Kunststofffenster im Erdgeschoss * Fenster im Obergeschoss teilweise mit Kunststoffrahmen, teilweise mit älterem Holzrahmen * Zweifach-Isolierverglasung * Einzelne Fenster 2021 bzw. 2025 erneuert * Dachflächenfenster teilweise neueren Baujahrs und kunststoffummantelt, ein älteres Dachflächenfenster mit Holzrahmen * Elektrisch betriebene Außenraffstores mit verstellbaren Horizontallamellen, je nach Fenster vorhanden * Neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 * Ältere Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter * Vollständig erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleich begehbarer Dusche * Badezimmer im Obergeschoss älteren Baujahrs mit Dusche * Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit mittig angeordneter Kochinsel * Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen, Laminat, teilweise PVC sowie älterem Parkett im Wohnzimmer * Teilweise überarbeitungs- bzw. erneuerungsbedürftige Bodenbeläge * Einzelne beschädigte Türblätter und Türzargen * Großzügige Südterrasse mit Lärchendielen * Überdachung durch Sonnensegel * Südlich ausgerichteter Garten * Waschküche im Teilkeller * Grundsteuer 252 €/Jahr * Lage Die Immobilie liegt in Langwedel-Etelsen in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders günstig ist die Bahnanbindung: Der Bahnhof Etelsen liegt nur rund 200 m entfernt und bietet über die Regio-S-Bahn Verbindungen in Richtung Bremen und Verden. Auch für Familien ist die Lage interessant. Die Grundschule Etelsen befindet sich rund 310 m entfernt; im Ort gibt es zudem die Kindertagesstätte Etelsen sowie die Krippe Etelsen. Weiterführende Schulen, darunter die Oberschule am Goldbach, befinden sich im rund 4,8 km entfernten Langwedel. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Ein Verbrauchermarkt, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich direkt in Etelsen. Der bestehende Penny-Markt Etelsen (Am Schlosspark) liegt an der Bremer Straße. Hausärztliche Versorgung besteht unter anderem durch eine allgemeinmedizinische Praxis in der Schulstraße; zudem gibt es im Ort Zahnärzte und eine Apotheke. Gastronomische Angebote finden sich ebenfalls im Ort, beispielsweise rund um Schloss und Schlosspark. Für Pendler ist die Anbindung an die A27 günstig: Der nächste Autobahnanschluss ist nach den BBSR-Erreichbarkeitsdaten in rund 7,3 Pkw-Minuten erreichbar; Etelsen ist sowohl über Achim-Ost als auch über Langwedel-Daverden angebunden. Sonstiges Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.