WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS – Erdgeschosswohnung mit ca. 610 m² Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur, Licht & Wohngefühl

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Auf rund 172 m! Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteten Räumen, ausgewählten Materialien und einem außergewöhnlichen Bezug zum Außenbereich

Das stilvoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit zentralem Panorama-Kamin. Große Fensterflächen und die weitläufige Terrasse holen den Garten förmlich in die Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. In den Sommermonaten wird die Terrasse zum erweiterten Wohnraum und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gemeinsame Essen oder gesellige Stunden im Grünen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnliche Garten von ca. 610 m! – eine Seltenheit im Bereich hochwertiger Eigentumswohnungen. Alter Baumbestand und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen dem Außenbereich nahezu den Charakter eines Einfamilienhauses.

Auch die Materialauswahl trägt maßgeblich zum hochwertigen Charakter der Wohnräume bei. Die offene Wohnküche wird von einer massiv ausgeführten Arbeitsplatte aus Juragestein aus dem Elsass geprägt. Italienische Designerfliesen im großzügigen Überformat, schwarze Markenarmaturen sowie individuell gefertigte Naturstein-Fensterbänke aus belgischem Blaustein runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss erweitern ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästebereich mit eigenem Duschbad sowie ein großzügiger Vorraum mit Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeitsbereich die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf angenehme Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage die bis zur Übergabe noch fertiggestellt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Außenbereich.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Architektur und außergewöhnliche Außenflächen zu schätzen wissen – und eine Eigentumswohnung suchen, die sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik
Hohe Decken mit markanter Trägeroptik
Bodentiefe & überhohe Terrassenfenster, Sonderanfertigung
Italienische Designerfliesen
Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch
Freistehende Badewannen
Innenfensterbänke aus Vogelsberger Naturstein
Außenfensterbänke aus belgischem Blaustein
Hochwertige Einbauküche
Küchenarbeitsplatte aus Elsässer Juragestein
Solarthermie
Gardena-Bewässerungsystem

Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten.

Vorteile im Überblick:

Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten

Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude

WEG: Die Immobilie wird derzeit sowohl als gesamtes Zweifamilienhaus als auch – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Umsetzung – als zwei separate Wohneinheiten angeboten. Sollte ein Einzelverkauf der Wohnungen erfolgen, würde die hierfür erforderliche WEG-Teilung durch den Eigentümer auf dessen Kosten veranlasst. Die entsprechenden rechtlichen und technischen Voraussetzungen wurden bislang nicht abschließend geprüft.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Objektbeschreibung Architektur, Licht & Wohngefühl Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen exklusiven Wohnens auf einer Ebene. Auf rund 172 m! Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteten Räumen, ausgewählten Materialien und einem außergewöhnlichen Bezug zum Außenbereich Das stilvoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit zentralem Panorama-Kamin. Große Fensterflächen und die weitläufige Terrasse holen den Garten förmlich in die Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. In den Sommermonaten wird die Terrasse zum erweiterten Wohnraum und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gemeinsame Essen oder gesellige Stunden im Grünen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnliche Garten von ca. 610 m! – eine Seltenheit im Bereich hochwertiger Eigentumswohnungen. Alter Baumbestand und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen dem Außenbereich nahezu den Charakter eines Einfamilienhauses. Auch die Materialauswahl trägt maßgeblich zum hochwertigen Charakter der Wohnräume bei. Die offene Wohnküche wird von einer massiv ausgeführten Arbeitsplatte aus Juragestein aus dem Elsass geprägt. Italienische Designerfliesen im großzügigen Überformat, schwarze Markenarmaturen sowie individuell gefertigte Naturstein-Fensterbänke aus belgischem Blaustein runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss erweitern ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästebereich mit eigenem Duschbad sowie ein großzügiger Vorraum mit Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeitsbereich die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage die bis zur Übergabe noch fertiggestellt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Außenbereich. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Architektur und außergewöhnliche Außenflächen zu schätzen wissen – und eine Eigentumswohnung suchen, die sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik - Hohe Decken mit markanter Trägeroptik - Bodentiefe & überhohe Terrassenfenster, Sonderanfertigung - Italienische Designerfliesen - Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch - Freistehende Badewannen - Innenfensterbänke aus Vogelsberger Naturstein - Außenfensterbänke aus belgischem Blaustein - Hochwertige Einbauküche - Küchenarbeitsplatte aus Elsässer Juragestein - Solarthermie - Gardena-Bewässerungsystem Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten. Vorteile im Überblick: - Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude WEG: Die Immobilie wird derzeit sowohl als gesamtes Zweifamilienhaus als auch – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Umsetzung – als zwei separate Wohneinheiten angeboten. Sollte ein Einzelverkauf der Wohnungen erfolgen, würde die hierfür erforderliche WEG-Teilung durch den Eigentümer auf dessen Kosten veranlasst. Die entsprechenden rechtlichen und technischen Voraussetzungen wurden bislang nicht abschließend geprüft. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.