*werte Heben Möglich* - 2 Zi Wohnung In Bilk
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.736 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Günstige 2 Zimmer Wohnung mitten in Düsseldorf Bilk. Beliebte Wohnlage in Universitätsnähe und des Südparks.
Die 2 Zimmer Wohnung ist langjährig vermietet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die meisten Gewerke sind aus den 80er Jahren.
Der Preis ist günstig angesetzt, da die Miete durch den alten Mietvertrag sehr gering ist und die Wohnung bei Neuvermietung renoviert werden muss. Dadurch ist eine hohe Wertsteigerung möglich.
Schöner Altbau mit hohen Decken in der Wohnung und dem Treppenhaus.
Durch die Umwandlung des Hauses in Wohneigentum bekommen die Mieter einen 8 jährigen Mietschutz der sich auf Eigenbedarfskündigungen bezieht. Daher ist diese Immobilie vorerst eine reine Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem alten Zustand und kann bei Neuvermietung saniert werden.
Zur Ausstattung der Wohnung und des Hauses gehört:
- 2,5 Zimmer Wohnung
- renovierungsbedürftiger Zustand
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neu gestrichene Fassade 2025
- hohe Altbaudecken
- Gas-Etagenheizung
- mit Kellerraum
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Die Wohnungen liegen zentral in Düsseldorf Bilk und ist an den ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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