Bad Orb Bestlage am Kurpark: Großes Haus (DHH) mit Talblick – Sanierungschance

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070584

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Bad Orb, ruhig in einer Nebenstraße und zugleich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum sowie dem Kurpark entfernt. Mit ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmern, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, schönem Ausblick, Balkon, Terrasse und viel Fläche ist in dieser Form selten zu finden.

Das Haus ist aktuell in drei Wohnbereiche gegliedert und eignet sich dadurch sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Wohnen mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit ebenerdigem Zugang, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein separater Küchenraum mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Bad zur Verfügung; Gauben sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gedämmtes Dach, einen Keller mit Technikraum und zwei weiteren Kellerräumen sowie eine Garage mit elektrischem Tor und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vor allem Käufern mit Blick für Potenzial, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit. Wer bereit ist, in die Neugestaltung zu investieren, kann hier ein Haus mit viel Platz, flexibler Struktur und langfristiger Perspektive schaffen. Gerade in Bad Orb ist ein Objekt mit dieser Wohnfläche, dieser Aufteilung und dieser Lage eine besondere Chance für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ausstattung

Toplage Bad Orb: ruhig in einer Nebenstraße und dennoch zentrumsnah – Kurpark, Therme, Cura Silva zu Fuß erreichbar
Draußen leben: Terrasse und Balkon – Sonne, Luft, Toller Blick über Bad Orb
Sanierungsprojekt – perfekt für Käufer mit Eigenleistung und handwerklichem Geschick
Wertbasis: Lage & Grundstück liefern Substanz – Potenzial für langfristige Wertentwicklung

Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070584 Diese Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Bad Orb, ruhig in einer Nebenstraße und zugleich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum sowie dem Kurpark entfernt. Mit ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmern, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, schönem Ausblick, Balkon, Terrasse und viel Fläche ist in dieser Form selten zu finden. Das Haus ist aktuell in drei Wohnbereiche gegliedert und eignet sich dadurch sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Wohnen mit getrennten Bereichen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit ebenerdigem Zugang, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein separater Küchenraum mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Bad zur Verfügung; Gauben sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gedämmtes Dach, einen Keller mit Technikraum und zwei weiteren Kellerräumen sowie eine Garage mit elektrischem Tor und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vor allem Käufern mit Blick für Potenzial, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit. Wer bereit ist, in die Neugestaltung zu investieren, kann hier ein Haus mit viel Platz, flexibler Struktur und langfristiger Perspektive schaffen. Gerade in Bad Orb ist ein Objekt mit dieser Wohnfläche, dieser Aufteilung und dieser Lage eine besondere Chance für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Ausstattung + Toplage Bad Orb: ruhig in einer Nebenstraße und dennoch zentrumsnah – Kurpark, Therme, Cura Silva zu Fuß erreichbar + Draußen leben: Terrasse und Balkon – Sonne, Luft, Toller Blick über Bad Orb + Sanierungsprojekt – perfekt für Käufer mit Eigenleistung und handwerklichem Geschick + Wertbasis: Lage & Grundstück liefern Substanz – Potenzial für langfristige Wertentwicklung Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Orb Bestlage am Kurpark: Großes Haus (DHH) mit Talblick – Sanierungschance

Beschreibung

Ausstattung