Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in zentraler Wohnlage von Kleve-Materborn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot umfasst insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Letzteres entstand im Zuge eines Anbaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt, wobei die oberste Geschossdecke gedämmt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1987; lediglich die Fenster im Anbau sind einfach verglast.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 teilweise modernisiert und mit einer bodengleichen, seniorengerechten Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die zwischen 2015 und 2019 nachgerüstet wurden. Die Elektroinstallation wurde zuletzt 2021 fachgerecht überprüft und befand sich in einem ordnungsgemäßen Zustand, sodass keine Erneuerung erforderlich war.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Das Garagendach wurde ca. 2016 erneuert. Zusätzlich werden neue Kellerfenster aus dem Jahr 2018 mit übergeben. Diese wurden bereits angeschafft, jedoch bislang nicht eingebaut und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese bei Bedarf zu montieren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Betondecken und einem Holzfußbodenaufbau, die eine hochwertige und langlebige Grundlage für das Gebäude bietet. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, dem Garten und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen.

** Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

| 1980: Anbau zur Erweiterung des Wohn- und Essbereichs | 1987: Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung | 1996: Neue Dacheindeckung & Dämmung der Zwischendecke | 2009: Niedertemperatur-Gasheizung | 2015–2019: Nachrüstung elektrischer Rollläden | 2016: Erneuerung des Garagendachs | 2019: Einbau einer seniorengerechten Dusche im Erdgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Materborn, einer der gefragtesten Wohnlagen der Schwanenstadt. Materborn zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Klever Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Wälder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B9 als auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Materborn zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/

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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Kleve-Materborn. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², sowie einem ca. 337 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Letzteres entstand im Zuge eines Anbaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur großzügig überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 1996 neu eingedeckt, wobei die oberste Geschossdecke gedämmt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1987; lediglich die Fenster im Anbau sind einfach verglast. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 teilweise modernisiert und mit einer bodengleichen, seniorengerechten Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die zwischen 2015 und 2019 nachgerüstet wurden. Die Elektroinstallation wurde zuletzt 2021 fachgerecht überprüft und befand sich in einem ordnungsgemäßen Zustand, sodass keine Erneuerung erforderlich war. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Das Garagendach wurde ca. 2016 erneuert. Zusätzlich werden neue Kellerfenster aus dem Jahr 2018 mit übergeben. Diese wurden bereits angeschafft, jedoch bislang nicht eingebaut und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese bei Bedarf zu montieren. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Betondecken und einem Holzfußbodenaufbau, die eine hochwertige und langlebige Grundlage für das Gebäude bietet. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, dem Garten und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Doppelhaushälfte ideal für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen. ** Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Ausstattung | Wohnfläche: ca. 118 m² | Grundstück: ca. 337 m² | Vollunterkellert mit ca. 48 m² Nutzfläche | 4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) | 2 Badezimmer ( jeweils im Erd- und Obergeschoss) | Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten | Garage mit elektrischem Tor | Massive Bauweise mit Betondecken | Gedämmte oberste Geschossdecke | 1980: Anbau zur Erweiterung des Wohn- und Essbereichs | 1987: Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung | 1996: Neue Dacheindeckung & Dämmung der Zwischendecke | 2009: Niedertemperatur-Gasheizung | 2015–2019: Nachrüstung elektrischer Rollläden | 2016: Erneuerung des Garagendachs | 2019: Einbau einer seniorengerechten Dusche im Erdgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Klever Ortsteil Materborn, einer der gefragtesten Wohnlagen der Schwanenstadt. Materborn zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Klever Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Wälder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bundesstraße B9 als auch die umliegenden Städte und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Materborn zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in zentraler Wohnlage von Kleve-Materborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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