Über den Dächern Münchens - 11. Etage - Traumausblick, Englischer Garten, Schwabinger Lifestyle

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

8.034 €

pro m²

Beschreibung

Die nahezu vier Meter breite, 2023 erneuerte Panoramafensterfront öffnet den Wohnraum dem Englischen Garten und zur Stadt.

Vom Balkon reicht der Blick über München bis zur Innenstadt und zum Dom – bei klarer Fernsicht bis zum Alpenpanorama vom Chiemgau bis in Richtung Zugspitze. An Silvester wird dieser Platz zur privaten Loge über den Dächern der Stadt.

Die Highlights

• 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Panorama

• Alpen-, Innenstadt- und Domblick (Frauenkirche)

• Englischer Garten direkt gegenüber

• Süd-Ost-Balkon ca. 6 m²

• Ca. 4 m breite Panoramafensterfront, 3-fach, erneuert 2023

• Neues Duschbad mit gläserner Abtrennung 2021

• Freiraum für eine individuelle Wunschküche

• Schwimmbad mit Gartenblick & Sauna im Haus

• Zwei Aufzüge

• Barrierefrei

• Sofort verfügbar

Ein außergewöhnliches Apartment für Menschen, die Schwabing, den Englischen Garten und München aus einer ganz besonderen Perspektive genießen möchten.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt noch ca. 40 Jahre.

Diese Aussicht sollten Sie selbst erleben.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne auch am Abend oder am Wochenende.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Das Apartment überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss, eine großzügige Fensterfront und die besondere Höhenlage im 11. Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus sowie die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten.

• Ca. 34,27 m² Wohnfläche

• 11. Obergeschoss mit beeindruckender Fernsicht

• Heller Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich mit ca. 23 m²

• Bodengleiches Duschbad mit knapp 4 m² und gläserner Duschabtrennung

• Südostbalkon mit ca. 6 m² Fläche und weitem Blick über München zur Frauenkirche, Bergpanorama von Ost nach West u. Englischen Garten

• Großzügige, nahezu 4 Meter breite Panorama-Fensterfront zum Balkon

• Fensterfront komplett in 2023 erneuert mit 3-fach Verglasung

• Diele mit Abstellnische, ca. 3,7 m²

• Apartment bereits geräumt und sofort verfügbar

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch noch einzubauende Küchenzeile

• Zwei große, moderne Aufzüge

• Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Gebäude

• Kellerabteil ca. 3 m²

• Barrierefei von der Tiefgarage bis in die Wohnung

• Weitläufiges Grundstück mit knapp 12.000 m²

• Herausragende Freizeitlage: lediglich die Osterwaldstraße überqueren und direkt in den Englischen Garten spazieren

• 2 große Freizeitanlagen auf der anderen Straßenseite -

a) Bayern-LB-Sportzentrum gegenüber mit Fitness-Center, Aussenschwimmbecken, Tennisplätzen und

b) Allianz-Sportzentrum etwas nördlich gelegen mit Tennisplätzen, Laufstrecke und günstigen Restaurants (beide Anlagen)

c) der ganze Englische Garten zu Füßen

Lage Schwabing und Englischer Garten – eine außergewöhnliche Münchner Lage

Die Osterwaldstraße befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage in München-Schwabing – unmittelbar gegenüber dem Englischen Garten.

Nur wenige Schritte trennen das Apartment von einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und damit von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen sowie kilometerlangen Spazier-, Lauf- und Radwegen.

Der Englische Garten wird hier zum selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens: morgens eine Laufrunde, nach Feierabend ein Spaziergang, mit dem Fahrrad zum Seehaus oder weiter Richtung Innenstadt.

Gleichzeitig liegen die Restaurants, Cafés und das vielfältige urbane Leben Schwabings nur wenige Minuten entfernt. Man wohnt nicht am Rand des Münchner Stadtlebens, sondern mittendrin – und genießt dennoch das Grün unmittelbar vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt: Mit dem Fahrrad erreicht man den Marienplatz in weniger als 15 Minuten, wobei ein großer Teil der Strecke durch bzw. entlang des Englischen Gartens führt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend positioniert. Mittlerer Ring und A9 München–Nürnberg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet, das Umland und den Flughafen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen im näheren Umfeld. Der Lufthansa-Flughafenshuttle ist in 6 Gehminuten erreichbar.

Damit vereint die Osterwaldstraße auf außergewöhnliche Weise das, was in München nur selten gleichzeitig zu finden ist: Schwabinger Lebensqualität, unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Eine Lage für Menschen, die München nicht nur erreichen, sondern unmittelbar erleben möchten.

Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht sowie Einwilligung zur DSGVO benötigen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet, oder weitergegeben werden.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Wir weisen darauf hin, dass die an Sie weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.

Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft.

Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft.

Es ist Aufgabe des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir als Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernehmen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.

Planen Sie demnächst eine Bewertung oder den Verkauf Ihrer Immobilie?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir bewerten und verkaufen auch Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück. Rufen Sie uns einfach an - Tel. +49 89 716 77 45 10, der schreiben uns an buero@ffrees.de

Sie erhalten von uns eine kompetente telefonische oder auch persönliche Beratung und eine qualifizierte und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie - alles garantiert kostenfrei. Auf Wunsch auch Erstellung von rechtsverbindlichen Gutachten.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ffrees.de

TIPP-PROVISION Sollten Sie jemand kennen, der eine Immobilie bewerten lassen möchte oder einen Verkauf plant, so sind wir auch für diesen Hinweis dankbar - Sie erhalten dann von uns eine attraktive Tipp-Provision.

Objektbeschreibung Unmittelbar gegenüber dem Englischen Garten erwartet Sie dieses ca. 34,27 m² große 1-Zimmer-Apartment mit einer Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt: Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Blick über München. Die nahezu vier Meter breite, 2023 erneuerte Panoramafensterfront öffnet den Wohnraum dem Englischen Garten und zur Stadt. Vom Balkon reicht der Blick über München bis zur Innenstadt und zum Dom – bei klarer Fernsicht bis zum Alpenpanorama vom Chiemgau bis in Richtung Zugspitze. An Silvester wird dieser Platz zur privaten Loge über den Dächern der Stadt. Die Highlights • 11. Obergeschoss mit beeindruckendem Panorama • Alpen-, Innenstadt- und Domblick (Frauenkirche) • Englischer Garten direkt gegenüber • Süd-Ost-Balkon ca. 6 m² • Ca. 4 m breite Panoramafensterfront, 3-fach, erneuert 2023 • Neues Duschbad mit gläserner Abtrennung 2021 • Freiraum für eine individuelle Wunschküche • Schwimmbad mit Gartenblick & Sauna im Haus • Zwei Aufzüge • Barrierefrei • Sofort verfügbar Ein außergewöhnliches Apartment für Menschen, die Schwabing, den Englischen Garten und München aus einer ganz besonderen Perspektive genießen möchten. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt noch ca. 40 Jahre. Diese Aussicht sollten Sie selbst erleben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne auch am Abend oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Das Apartment überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss, eine großzügige Fensterfront und die besondere Höhenlage im 11. Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohnangebot durch gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus sowie die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten. • Ca. 34,27 m² Wohnfläche • 11. Obergeschoss mit beeindruckender Fernsicht • Heller Wohn-, Schlaf-, Koch- und Essbereich mit ca. 23 m² • Bodengleiches Duschbad mit knapp 4 m² und gläserner Duschabtrennung • Südostbalkon mit ca. 6 m² Fläche und weitem Blick über München zur Frauenkirche, Bergpanorama von Ost nach West u. Englischen Garten • Großzügige, nahezu 4 Meter breite Panorama-Fensterfront zum Balkon • Fensterfront komplett in 2023 erneuert mit 3-fach Verglasung • Diele mit Abstellnische, ca. 3,7 m² • Apartment bereits geräumt und sofort verfügbar • Individuelle Gestaltungsmöglichkeit durch noch einzubauende Küchenzeile • Zwei große, moderne Aufzüge • Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Gebäude • Kellerabteil ca. 3 m² • Barrierefei von der Tiefgarage bis in die Wohnung • Weitläufiges Grundstück mit knapp 12.000 m² • Herausragende Freizeitlage: lediglich die Osterwaldstraße überqueren und direkt in den Englischen Garten spazieren • 2 große Freizeitanlagen auf der anderen Straßenseite - a) Bayern-LB-Sportzentrum gegenüber mit Fitness-Center, Aussenschwimmbecken, Tennisplätzen und b) Allianz-Sportzentrum etwas nördlich gelegen mit Tennisplätzen, Laufstrecke und günstigen Restaurants (beide Anlagen) c) der ganze Englische Garten zu Füßen Lage Schwabing und Englischer Garten – eine außergewöhnliche Münchner Lage Die **Osterwaldstraße** befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage in **München-Schwabing – unmittelbar gegenüber dem Englischen Garten**. Nur wenige Schritte trennen das Apartment von einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und damit von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen sowie kilometerlangen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Der Englische Garten wird hier zum selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens: morgens eine Laufrunde, nach Feierabend ein Spaziergang, mit dem Fahrrad zum Seehaus oder weiter Richtung Innenstadt. Gleichzeitig liegen die **Restaurants, Cafés und das vielfältige urbane Leben Schwabings nur wenige Minuten entfernt**. Man wohnt nicht am Rand des Münchner Stadtlebens, sondern mittendrin – und genießt dennoch das Grün unmittelbar vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt: **Mit dem Fahrrad erreicht man den Marienplatz in weniger als 15 Minuten**, wobei ein großer Teil der Strecke durch bzw. entlang des Englischen Gartens führt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend positioniert. **Mittlerer Ring und A9 München–Nürnberg** sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet, das Umland und den Flughafen. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen im näheren Umfeld. Der Lufthansa-Flughafenshuttle ist in 6 Gehminuten erreichbar. Damit vereint die Osterwaldstraße auf außergewöhnliche Weise das, was in München nur selten gleichzeitig zu finden ist: **Schwabinger Lebensqualität, unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung.** **Eine Lage für Menschen, die München nicht nur erreichen, sondern unmittelbar erleben möchten.** Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht sowie Einwilligung zur DSGVO benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet, oder weitergegeben werden. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Wir weisen darauf hin, dass die an Sie weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es wurden keine baurechtlichen Genehmigungen, oder Zulässigkeiten jeglicher Art überprüft. Die Angaben zu Wohn- und sonstigen Flächen wurden uns zur Verfügung gestellt und wurden nicht von uns überprüft. Es ist Aufgabe des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir als Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernehmen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten. Planen Sie demnächst eine Bewertung oder den Verkauf Ihrer Immobilie? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wir bewerten und verkaufen auch Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück. Rufen Sie uns einfach an - Tel. +49 89 716 77 45 10, der schreiben uns an buero@ffrees.de Sie erhalten von uns eine kompetente telefonische oder auch persönliche Beratung und eine qualifizierte und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie - alles garantiert kostenfrei. Auf Wunsch auch Erstellung von rechtsverbindlichen Gutachten. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ffrees.de TIPP-PROVISION Sollten Sie jemand kennen, der eine Immobilie bewerten lassen möchte oder einen Verkauf plant, so sind wir auch für diesen Hinweis dankbar - Sie erhalten dann von uns eine attraktive Tipp-Provision.