Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Südost-Loggia!

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER MAIL GEBETEN!

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung kann bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden.

Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und Südost-Loggia.

Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und bietet durch das große Fenster eine gute Belichtung.

Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Das WC befindet sich separat.

Das Esszimmer/ Durchgangszimmer dient als Verbindung in die Küche sowie in das Wohn-/ und Kinder-/ Arbeitszimmer.-

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Südost-Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Aktuell wird die Tiefgarage saniert sowie die Außenanlagen erneuert. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2027 terminiert. Es wurden bereits Sonderumlagen durch den bisherigen Eigentümer geleistet.

Alle Angaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Richtigkeit wird unterstellt.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 83 m²
Südost-Loggia
separates WC
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Trocken- und Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
ruhige und grüne Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ottobrunn - Riemerling. Die Gemeinde Ottobrunn liegt im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Röntgenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen u. a. zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd sowie zum Bahnhof Bahnhof Ottobrunn. Von dort gelangt man mit der Münchner S-Bahn schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. München ist somit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet Ottobrunn eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen idealen Ausgleich. Große Arbeitgeber aus der Luft- und Raumfahrt- sowie Hightech-Branche, wie beispielsweise Airbus oder IABG, befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Vorzüge der Lage.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Ottobrunn, Röntgenstr. ca. 500 m, ca. sieben Gehminuten – Linien 210, 214 und 214V S-Bahnhaltestelle Ottobrunn ca. 2,5 km mit dem Auto, ca. fünf Autominuten – Linien S2 und S5 U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd, ca. 5 km mit dem Auto, ca. zehn Autominuten – Linie U5 Anschluss A8 ca. 3 km, ca. sechs Autominuten Anschluss B471 ca. 2 km, ca. fünf Autominuten Anschluss A99 ca. 3 km, ca. sechs Autominuten

Entfernungen: Aldi ca. 500 m zu Fuß, ca. sieben Gehminuten, ca. 1,3 km mit dem Auto, ca. drei Autominuten Marienplatz ca. 15 km, ca. 25 Autominuten Hauptbahnhof ca. 18 km, ca. 30 Autominuten Flughafen München ca. 44 km, ca. 35 Autominuten

Gemarkung: Unterhaching Gemeinde: Ottobrunn Landkreis: München Bezirk: Oberbayern Anschrift: Röntgenstr. 22, 85521 Ottobrunn

Sonstiges ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER MAIL GEBETEN!

Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Nach Kontaktanfrage erhalten Sie unseren Hinweis auf Datenschutz. Ihre Anfrage/Ihr Anliegen wird nach Freigabe der Datenschutzerklärung bearbeitet.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es wird ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr!

Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER MAIL GEBETEN! Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung kann bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und Südost-Loggia. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und bietet durch das große Fenster eine gute Belichtung. Das innenliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Das WC befindet sich separat. Das Esszimmer/ Durchgangszimmer dient als Verbindung in die Küche sowie in das Wohn-/ und Kinder-/ Arbeitszimmer.- Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Südost-Loggia mit Blick ins Grüne. Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet. Der Hausgemeinschaft stehen ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Aktuell wird die Tiefgarage saniert sowie die Außenanlagen erneuert. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2027 terminiert. Es wurden bereits Sonderumlagen durch den bisherigen Eigentümer geleistet. Alle Angaben wurden den vorliegenden Unterlagen entnommen. Die Richtigkeit wird unterstellt. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 83 m² - Südost-Loggia - separates WC - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Trocken- und Fahrradraum für die Hausgemeinschaft - ruhige und grüne Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ottobrunn - Riemerling. Die Gemeinde Ottobrunn liegt im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Röntgenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen u. a. zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd sowie zum Bahnhof Bahnhof Ottobrunn. Von dort gelangt man mit der Münchner S-Bahn schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. München ist somit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Ottobrunn eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen einen idealen Ausgleich. Große Arbeitgeber aus der Luft- und Raumfahrt- sowie Hightech-Branche, wie beispielsweise Airbus oder IABG, befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Vorzüge der Lage. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Ottobrunn, Röntgenstr. ca. 500 m, ca. sieben Gehminuten – Linien 210, 214 und 214V S-Bahnhaltestelle Ottobrunn ca. 2,5 km mit dem Auto, ca. fünf Autominuten – Linien S2 und S5 U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd, ca. 5 km mit dem Auto, ca. zehn Autominuten – Linie U5 Anschluss A8 ca. 3 km, ca. sechs Autominuten Anschluss B471 ca. 2 km, ca. fünf Autominuten Anschluss A99 ca. 3 km, ca. sechs Autominuten Entfernungen: Aldi ca. 500 m zu Fuß, ca. sieben Gehminuten, ca. 1,3 km mit dem Auto, ca. drei Autominuten Marienplatz ca. 15 km, ca. 25 Autominuten Hauptbahnhof ca. 18 km, ca. 30 Autominuten Flughafen München ca. 44 km, ca. 35 Autominuten Gemarkung: Unterhaching Gemeinde: Ottobrunn Landkreis: München Bezirk: Oberbayern Anschrift: Röntgenstr. 22, 85521 Ottobrunn Sonstiges ES WIRD AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME PER MAIL GEBETEN! Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Nach Kontaktanfrage erhalten Sie unseren Hinweis auf Datenschutz. Ihre Anfrage/Ihr Anliegen wird nach Freigabe der Datenschutzerklärung bearbeitet. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es wird ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten! Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr! Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.