Die Villa mit dem „Und“. Exklusive Stadtvilla – als großzügige Residenz oder zwei Wohnwelten.

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

3.450.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

11.311 €

pro m²

Beschreibung

Privilegiertes Wohnen und Leben
Wohnen in Starnberg – mit kurzen Wegen sowohl zum See, zum Einkaufen oder zur S-Bahn. So leben zu dürfen, ist ein absolutes Privileg, das nur schwer zu finden ist. Deshalb freuen wir uns, Ihnen diese Anwesen der Extraklasse anzubieten – und das an einer der Top-Adressen am Starnberger See.

Modern und luxuriös präsentiert sich diese im Jahre 2019 bis 2026 komplett neu gestaltete Stadtvilla mit einer beachtlichen Gesamtfläche von circa 400 m². Inmitten einer repräsentativen Villengegend mit viel Grün, optimal in die leichte Hanglage des Grundstücks eingebaut, wurde hier die Vision einer anspruchsvollen Wohnkultur realisiert.

Exklusiver Wohnkomfort Ideale Grundrisse mit insgesamt acht Räumen und sechs Bädern auf vier Etagen, sowie die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung, bieten in ihrer Funktionalität klar definierte und abgegrenzte Lebensbereiche. Zwei Sonnenterrassen und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum und das großzügige Wohngefühl nach außen. Dank der hochwertigen Bauqualität und der modernen Innenausstattung in Kombination mit verschiedenen natürlichen Baumaterialien, wurde hier ein gesundes und angenehmes Raumklima geschaffen. Raumhohe, imposante Glasflächen, erstklassige Design-Bäder oder die vier Tiefgaragenstellplätze sind nur einige Highlights dieses Anwesens.

Beeindruckender Weitblick Die Villa wurde optimal in die leichte Hanglage des Grundstückes eingefügt. Die imposanten Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und Transparenz. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick auf das Schloß Starnberg und die Pfarrkirche St. Josef von den verschiedenen Ebenen des Hauses.

Raumwunder Entdecken Sie Ihr neues Raumwunder, das mit seinen vielen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Dieses beeindruckende Zuhause passt sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Ob Sie viel Platz für Ihre große Familie benötigen, ein Homeoffice anspruchsvoll integrieren möchten, ein Platz für ein Au-Pair benötigen oder gerne großzügige Leben möchten – hier finden Sie den idealen Platz dafür.

Ausstattung

Vollholzparkettboden
Offener Kamin im Wohnzimmer
Erstklassige Einbauküche im EG mit Bora-System und Miele-Geräten
Zwei großzügige Sonnen-Terrassen
Erstklassige Design-Bäder
Fußbodenheizung in allen Räumen
Raumhohe Panorama-Fenster
Maßgefertigte Schreiner-Innentüren
Massive Holz-Eingangstüre
Elektrische Jalousien im ganzen Haus
Integrierte Deckenspots
Idyllisch angelegter Lounge-Garten mit zahlreicher Bepflanzung
Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick
Wasserenthärtungsanlage
4 Tiefgaragen-Einzelstellplätze

Lage Ruhe und Kurze Wege Starnberg und die Region des Starnberger Sees gehören zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Das Ensemble befindet sich auf einer Halbhöhe in der nahen Zentrumslage von Starnberg. Der Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der hohe Freizeitwert am See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Fahrrad fahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Mit der S-Bahn und über die Autobahn Garmisch-München ist die Landeshauptstadt München in circa 30 Minuten bequem erreichbar. Exquisites Wohnen mit allen Vorzügen eines attraktiven Ortes, das sowohl über eine perfekte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt wie auch eine außerordentliche Lebensqualität bietet.

Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Objektbeschreibung Stadtvilla? Zwei Villenwohnungen? Sie entscheiden! Ob als Stadtvilla mit über 300 m² Wohnfläche und zahlreichen Schlafräumen oder als Zweifamilienvilla mit zwei großzügigen Wohnungen - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Vielzahl der Räume und die Möglichkeit, die einzeln Wohneinheiten separat zu nutzen, lässt sich das Anwesen sehr flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Es ist perfekt dafür geeignet, getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen und eine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei zu integrieren. Für große Familien bietet es genug Freiraum und Privat-sphäre, auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Idealerweise können Sie eine Wohneinheit für bereits jugendliche Kinder, die Freiheiten suchen oder zur komfortablen Unterbringung von Gästen nutzen. Privilegiertes Wohnen und Leben Wohnen in Starnberg – mit kurzen Wegen sowohl zum See, zum Einkaufen oder zur S-Bahn. So leben zu dürfen, ist ein absolutes Privileg, das nur schwer zu finden ist. Deshalb freuen wir uns, Ihnen diese Anwesen der Extraklasse anzubieten – und das an einer der Top-Adressen am Starnberger See. Modern und luxuriös präsentiert sich diese im Jahre 2019 bis 2026 komplett neu gestaltete Stadtvilla mit einer beachtlichen Gesamtfläche von circa 400 m². Inmitten einer repräsentativen Villengegend mit viel Grün, optimal in die leichte Hanglage des Grundstücks eingebaut, wurde hier die Vision einer anspruchsvollen Wohnkultur realisiert. Exklusiver Wohnkomfort Ideale Grundrisse mit insgesamt acht Räumen und sechs Bädern auf vier Etagen, sowie die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung, bieten in ihrer Funktionalität klar definierte und abgegrenzte Lebensbereiche. Zwei Sonnenterrassen und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum und das großzügige Wohngefühl nach außen. Dank der hochwertigen Bauqualität und der modernen Innenausstattung in Kombination mit verschiedenen natürlichen Baumaterialien, wurde hier ein gesundes und angenehmes Raumklima geschaffen. Raumhohe, imposante Glasflächen, erstklassige Design-Bäder oder die vier Tiefgaragenstellplätze sind nur einige Highlights dieses Anwesens. Beeindruckender Weitblick Die Villa wurde optimal in die leichte Hanglage des Grundstückes eingefügt. Die imposanten Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und Transparenz. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick auf das Schloß Starnberg und die Pfarrkirche St. Josef von den verschiedenen Ebenen des Hauses. Raumwunder Entdecken Sie Ihr neues Raumwunder, das mit seinen vielen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Dieses beeindruckende Zuhause passt sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Ob Sie viel Platz für Ihre große Familie benötigen, ein Homeoffice anspruchsvoll integrieren möchten, ein Platz für ein Au-Pair benötigen oder gerne großzügige Leben möchten – hier finden Sie den idealen Platz dafür. Ausstattung - Vollholzparkettboden - Offener Kamin im Wohnzimmer - Erstklassige Einbauküche im EG mit Bora-System und Miele-Geräten - Zwei großzügige Sonnen-Terrassen - Erstklassige Design-Bäder - Fußbodenheizung in allen Räumen - Raumhohe Panorama-Fenster - Maßgefertigte Schreiner-Innentüren - Massive Holz-Eingangstüre - Elektrische Jalousien im ganzen Haus - Integrierte Deckenspots - Idyllisch angelegter Lounge-Garten mit zahlreicher Bepflanzung - Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick - Wasserenthärtungsanlage - 4 Tiefgaragen-Einzelstellplätze Lage Ruhe und Kurze Wege Starnberg und die Region des Starnberger Sees gehören zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Deutschland. Das Ensemble befindet sich auf einer Halbhöhe in der nahen Zentrumslage von Starnberg. Der Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der hohe Freizeitwert am See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, segeln, Fahrrad fahren, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen. Mit der S-Bahn und über die Autobahn Garmisch-München ist die Landeshauptstadt München in circa 30 Minuten bequem erreichbar. Exquisites Wohnen mit allen Vorzügen eines attraktiven Ortes, das sowohl über eine perfekte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert verfügt wie auch eine außerordentliche Lebensqualität bietet. Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.450.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (345.000 €): 14.749 € / Monat
20% Eigenkapital (690.000 €): 13.110 € / Monat
30% Eigenkapital (1.035.000 €): 11.471 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 6.914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Villa mit dem „Und“. Exklusive Stadtvilla – als großzügige Residenz oder zwei Wohnwelten.

Beschreibung

Ausstattung