Nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt! Zwei Reihenhäuser mit Vereinigungsmöglichkeit in Zierow

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.615 m² großen Grundstück befinden sich ein Reihenmittelhaus sowie ein Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Häuser wurden ab dem Jahr 2001 in mehreren Bauabschnitten bis 2018 umfassend grundsaniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Das gesamte Objekt ist frei zu beziehen und kurzfristig verfügbar.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet es großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Eine sonnige Terrasse mit Gartenzugang, zwei einzügige Schornsteine für optionale Kaminöfen sowie eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert.

Das Reihenendhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ca. 117 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist möbliert und sofort nutzbar, zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist der direkte Ostseeblick aus dem Dachgeschoss mit freier Sicht auf die Insel Poel sowie die Hafenzufahrt der Hansestadt Wismar. Eine Dachterrasse verstärkt den besonderen Wohncharakter dieser Einheit.

Beide Erdgeschosse sind barrierearm ausgeführt und könnten auch baulich miteinander verbunden werden. Zusätzlichen Komfort bieten eine Klimaanlage im Wohnzimmer des Endhauses zum Heizen und Kühlen, mehrere Terrassen, insgesamt drei Doppelgaragen, mehrere Stellplätze, ein Nebengelass sowie ein überdachter Grillplatz. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine klare Erschließung des Grundstücks.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur wenige Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der unmittelbaren Ostseenähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Eine Besichtigung vor Ort vermittelt den besonderen Charme und die außergewöhnliche Lage dieses Anwesens eindrucksvoll.

Ausstattung Reihenmittelhaus

• ca. 155 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss • Vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer • Komfortables Wohnen auf einer Ebene, sämtliche Räume ebenerdig erreichbar • Barrierearme Ausführung für hohe Alltagstauglichkeit • Sonnige Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Zugang zum Garten • Beheizung über Nachtspeicherheizung • Zwei einzügige Schornsteine mit Anschlüssen im Wohn- und Küchenbereich • Kabel- und SAT-TV-Anschluss • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stauraum • Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

Reihenendhaus

• ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss & 2 Zimmern • ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss • Insgesamt zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Komplett frei zu beziehen und sofort verfügbar • Dachgeschoss sofort nutzbar und möbliert • Geeignet für dauerhaftes Wohnen, Ferienvermietung oder eine kombinierte Nutzung • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Direkter Ostseeblick vom Dachgeschoss • Freier Blick auf die Insel Poel • Blick auf die Hafenzufahrt der Hansestadt Wismar • Beheizung über Elektroheizung • Einzügiger Schornstein zur zusätzlichen Beheizung des Wohnzimmers, ideal für einen Kaminofen • Klimaanlage im Wohnzimmer zum Heizen und Kühlen • Erdgeschoss barrierearm ausgeführt • Terrasse im Erdgeschoss (ca. 60 m²) für entspanntes Wohnen • Dachterrasse mit besonderem Ausblick • Dachterrasse mit Abdeckung für die Herbst- und Wintermonate • Kabel- und SAT-TV-Anschluss • Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Zwei Doppelgaragen

Lage In ruhiger und gefragter Küstenlage an der Ostsee gelegen, bietet Zierow ein attraktives Umfeld für Erholung und Lebensqualität. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Bade- und Freizeitaktivitäten ein.

Die Nähe zur Hansestadt Wismar verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste hervorragend geeignet.

Eine Lage, die durch Ostseenähe, Ruhe und hohe Nachfrage überzeugt.

Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Zierow vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine seltene Nähe zur Ostsee. Nur rund 100 Meter vom Strand entfernt präsentiert sich diese Immobilie als echte Perle an der Ostseeküste und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über dauerhaftes Wohnen bis hin zur Ferienvermietung. Auf einem ca. 1.615 m² großen Grundstück befinden sich ein Reihenmittelhaus sowie ein Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beide Häuser wurden ab dem Jahr 2001 in mehreren Bauabschnitten bis 2018 umfassend grundsaniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Das gesamte Objekt ist frei zu beziehen und kurzfristig verfügbar. Das Reihenmittelhaus überzeugt durch komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet es großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Eine sonnige Terrasse mit Gartenzugang, zwei einzügige Schornsteine für optionale Kaminöfen sowie eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert. Das Reihenendhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ca. 117 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist möbliert und sofort nutzbar, zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist der direkte Ostseeblick aus dem Dachgeschoss mit freier Sicht auf die Insel Poel sowie die Hafenzufahrt der Hansestadt Wismar. Eine Dachterrasse verstärkt den besonderen Wohncharakter dieser Einheit. Beide Erdgeschosse sind barrierearm ausgeführt und könnten auch baulich miteinander verbunden werden. Zusätzlichen Komfort bieten eine Klimaanlage im Wohnzimmer des Endhauses zum Heizen und Kühlen, mehrere Terrassen, insgesamt drei Doppelgaragen, mehrere Stellplätze, ein Nebengelass sowie ein überdachter Grillplatz. Zwei separate Zufahrten sorgen für eine klare Erschließung des Grundstücks. Die Immobilie liegt in der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Nordwestmecklenburg, nur wenige Kilometer von der Hansestadt Wismar entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der unmittelbaren Ostseenähe macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt den besonderen Charme und die außergewöhnliche Lage dieses Anwesens eindrucksvoll. Ausstattung Reihenmittelhaus • ca. 155 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss • Vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer • Komfortables Wohnen auf einer Ebene, sämtliche Räume ebenerdig erreichbar • Barrierearme Ausführung für hohe Alltagstauglichkeit • Sonnige Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Zugang zum Garten • Beheizung über Nachtspeicherheizung • Zwei einzügige Schornsteine mit Anschlüssen im Wohn- und Küchenbereich • Kabel- und SAT-TV-Anschluss • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stauraum • Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Reihenendhaus • ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss & 2 Zimmern • ca. 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss • Insgesamt zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Komplett frei zu beziehen und sofort verfügbar • Dachgeschoss sofort nutzbar und möbliert • Geeignet für dauerhaftes Wohnen, Ferienvermietung oder eine kombinierte Nutzung • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial • Direkter Ostseeblick vom Dachgeschoss • Freier Blick auf die Insel Poel • Blick auf die Hafenzufahrt der Hansestadt Wismar • Beheizung über Elektroheizung • Einzügiger Schornstein zur zusätzlichen Beheizung des Wohnzimmers, ideal für einen Kaminofen • Klimaanlage im Wohnzimmer zum Heizen und Kühlen • Erdgeschoss barrierearm ausgeführt • Terrasse im Erdgeschoss (ca. 60 m²) für entspanntes Wohnen • Dachterrasse mit besonderem Ausblick • Dachterrasse mit Abdeckung für die Herbst- und Wintermonate • Kabel- und SAT-TV-Anschluss • Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus • Zwei Doppelgaragen Lage In ruhiger und gefragter Küstenlage an der Ostsee gelegen, bietet Zierow ein attraktives Umfeld für Erholung und Lebensqualität. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Bade- und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Hansestadt Wismar verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste hervorragend geeignet. Eine Lage, die durch Ostseenähe, Ruhe und hohe Nachfrage überzeugt. Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 385 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt! Zwei Reihenhäuser mit Vereinigungsmöglichkeit in Zierow

Beschreibung

Ausstattung