"Canaletto-Park": Tolle 3-Zimmerwohnung mit Südloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie Grüne Str./ Am Schießhaus hehört zu der Wohnanlage "Canaletto-Park" und wurde 1997 erbaut.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Dresden. Die Wohnräume verfügen über Laminatboden. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC im Flur. Alle Fenster besitzen praktische Außenjalousien. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Lage Die Grüne Straße 8, 01067 Dresden liegt in der Wilsdruffer Vorstadt unmittelbar westlich der Dresdner Altstadt. Es handelt sich um eine innenstadtnahe Wohn- und Mischlage mit sehr guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Haltestellen am Wettiner Platz und am Bahnhof Dresden Mitte. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden, neueren Wohnhäusern sowie Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 690,00 €/Monat zzgl. 50,00 €/Monat für den Stellplatz und 300,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung.

Hausgeld WE derzeit (inkl. IHR): 361,00 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Die Immobilie Grüne Str./ Am Schießhaus hehört zu der Wohnanlage "Canaletto-Park" und wurde 1997 erbaut. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Dresden. Die Wohnräume verfügen über Laminatboden. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC im Flur. Alle Fenster besitzen praktische Außenjalousien. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz. Lage Die Grüne Straße 8, 01067 Dresden liegt in der Wilsdruffer Vorstadt unmittelbar westlich der Dresdner Altstadt. Es handelt sich um eine innenstadtnahe Wohn- und Mischlage mit sehr guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Haltestellen am Wettiner Platz und am Bahnhof Dresden Mitte. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitgebäuden, neueren Wohnhäusern sowie Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 690,00 €/Monat zzgl. 50,00 €/Monat für den Stellplatz und 300,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung. Hausgeld WE derzeit (inkl. IHR): 361,00 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Canaletto-Park": Tolle 3-Zimmerwohnung mit Südloggia

Beschreibung

Ausstattung