Bezugsfreie 2,5 Zimmer Maisonette mit Balkon in Baierbrunn im schönen Isartal

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Kaufpreis

446.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.464 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten aus dem Jahr 1995. Eine überschaubare Hausgemeinschaft, kurze Entscheidungswege, kein anonymes Wohnen. Auf rund 69 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) verteilen sich auf 2,5 Zimmer über zwei Ebenen. Das Herzstück ist die Galerieebene: Der ursprüngliche offene Luftraum wurde nachträglich mit einem hochwertigen Holzboden geschlossen, wodurch rund 8 m² zusätzliche Nutzfläche entstanden ist. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe bewusst nicht enthalten. Im Alltag ist sie ein echter Gewinn, den man bei der ersten Besichtigung sofort zu schätzen weiß.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum im Sommer spürbar erweitert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen den Stauraum, der in vielen Wohnungen fehlt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Anbei der Link zur Begehung:

https://my.matterport.com/show/?m=7gezhG2dhsd

Ausstattung Maisonette über zwei Ebenen mit ca. 8 m² zusätzlicher Galerie-Nutzfläche Einbauküche Einbauschrank im Schlafzimmer Gepflegter Zustand Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Balkon Kellerabteil und Abstellraum Außenstellplatz

Lage Die Gemeinde Baierbrunn zählt zu den begehrten kleinen Gemeinden im südlichen Landkreis München: eingebettet ins Isartal, umgeben von Wald und Wiesen.

Mit rund 3.300 bis 3.400 Einwohnern ist sie eine kleine, ruhige Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage auszeichnet.

Trotzdem ist man in rund 25 Minuten am Münchner Marienplatz.

Die S-Bahn (S7) verbinden den Ort direkt mit der Münchener Innenstadt, die Auffahrt zur A95 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Alltag gibt es Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule im Ort. Die Isarauen, Radwege und Biergärten der Umgebung liegen quasi vor der Haustüre. Wer die Kombination aus Naturnähe und Stadtanbindung sucht, findet sie hier garantiert.

Sonstiges Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage:

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 leerstehend und damit kurzfristig bezugsfrei.

Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger neu und zu aktuellen Konditionen vermieten.

Die marktgerechte Miete liegt bei ca. 1.350 € kalt monatlich inklusive Stellplatz.

Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 3,63 % bzw. einer Nettomietrendite von ca. 3,1 %.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

437.000 € für die Wohnung zzgl. 9.000 € für den Außenstellplatz ergibt Gesamtkaufpreis von 446.000 €.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt mitten in Baierbrunn, zwischen Isarhochufer, Wald und Münchner Stadtgrenze. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebnen und bietet damit ein Wohngefühl, das man in klassischen Etagenwohnungen vergeblich sucht. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten aus dem Jahr 1995. Eine überschaubare Hausgemeinschaft, kurze Entscheidungswege, kein anonymes Wohnen. Auf rund 69 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) verteilen sich auf 2,5 Zimmer über zwei Ebenen. Das Herzstück ist die Galerieebene: Der ursprüngliche offene Luftraum wurde nachträglich mit einem hochwertigen Holzboden geschlossen, wodurch rund 8 m² zusätzliche Nutzfläche entstanden ist. Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe bewusst nicht enthalten. Im Alltag ist sie ein echter Gewinn, den man bei der ersten Besichtigung sofort zu schätzen weiß. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum im Sommer spürbar erweitert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen den Stauraum, der in vielen Wohnungen fehlt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Anbei der Link zur Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=7gezhG2dhsd Ausstattung Maisonette über zwei Ebenen mit ca. 8 m² zusätzlicher Galerie-Nutzfläche Einbauküche Einbauschrank im Schlafzimmer Gepflegter Zustand Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Balkon Kellerabteil und Abstellraum Außenstellplatz Lage Die Gemeinde Baierbrunn zählt zu den begehrten kleinen Gemeinden im südlichen Landkreis München: eingebettet ins Isartal, umgeben von Wald und Wiesen. Mit rund 3.300 bis 3.400 Einwohnern ist sie eine kleine, ruhige Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage auszeichnet. Trotzdem ist man in rund 25 Minuten am Münchner Marienplatz. Die S-Bahn (S7) verbinden den Ort direkt mit der Münchener Innenstadt, die Auffahrt zur A95 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Alltag gibt es Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule im Ort. Die Isarauen, Radwege und Biergärten der Umgebung liegen quasi vor der Haustüre. Wer die Kombination aus Naturnähe und Stadtanbindung sucht, findet sie hier garantiert. Sonstiges Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 leerstehend und damit kurzfristig bezugsfrei. Eigennutzer können direkt einziehen, Kapitalanleger neu und zu aktuellen Konditionen vermieten. Die marktgerechte Miete liegt bei ca. 1.350 € kalt monatlich inklusive Stellplatz. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 3,63 % bzw. einer Nettomietrendite von ca. 3,1 %. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: 437.000 € für die Wohnung zzgl. 9.000 € für den Außenstellplatz ergibt Gesamtkaufpreis von 446.000 €. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.