Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wannenbad mit Fenster, Laminat!

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sämtlich über den zentralen Flur erreichbar sind. Dadurch entstehen keine Durchgangszimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 76,4 m²
3 Zimmer
Dachgeschoss
derzeit vermietet
Balkon
separate Küche
Tageslichtbad mit Fenster
alle Räume vom Flur aus begehbar
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Eigentumswohnung in der Dornblüthstraße 1 überzeugt durch ihre attraktive Lage im Rostocker Hansaviertel, einem beliebten Wohngebiet mit ruhigem und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Rostocker Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Die Nähe zu Parkanlagen sowie zur Ostseeküste rundet die Lage ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine gepflegte und derzeit vermietete Dachgeschosswohnung, in einem attraktiven Mehrfamilienhaus im beliebten Hansaviertel von Rostock. Mit einer Wohnfläche von 76,4 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sämtlich über den zentralen Flur erreichbar sind. Dadurch entstehen keine Durchgangszimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 76,4 m² - 3 Zimmer - Dachgeschoss - derzeit vermietet - Balkon - separate Küche - Tageslichtbad mit Fenster - alle Räume vom Flur aus begehbar - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten Lage Die Eigentumswohnung in der Dornblüthstraße 1 überzeugt durch ihre attraktive Lage im Rostocker Hansaviertel, einem beliebten Wohngebiet mit ruhigem und gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Rostocker Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Die Nähe zu Parkanlagen sowie zur Ostseeküste rundet die Lage ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Wannenbad mit Fenster, Laminat!

Beschreibung

Ausstattung