Historische Motormühle mit Wärmepumpe Bj. 2026

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1.276 €

pro m²

Beschreibung

Dank des Denkmalschutzstatus besitzt das Objekt nicht nur Seltenheitswert, sondern eröffnet auch attraktive Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung bei weiteren Investitionen. Ein Objekt für Käufer, die keine Standardimmobilie suchen, sondern Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen.

Ausstattung

Moderne Wärmepumpenheizung (Baujahr 2026) in Verbindung mit Wandflächenheizung im gesamten Haus sowie Lehmputz für ein angenehmes und natürliches Raumklima
Denkmalgeschütztes Gebäude mit zahlreichen erhaltenen Originalelementen der ehemaligen Motormühle
Aufwendig restaurierte historische Details, darunter sichtbare Konstruktionen und Bauteile aus dem früheren Mühlenbetrieb
Original erhaltener Lastenzug vom Erdgeschoss bis in die oberste Etage als außergewöhnliches Zeugnis der Gebäudegeschichte
Sauna im Erdgeschoss für privaten Wellnesskomfort Zwei Badezimmer: Erdgeschoss mit moderner Dusche Obergeschoss mit Badewanne
Wände mit ca. 18 cm Hanflehm gedämmt
Hochwertige Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort

Lage Größere Städte in der Nähe:

Gadebusch ca. 6 km
Schwerin ca. 25 km
Wismar ca. 34 km
Lübeck ca. 42-45 km

Krankenhaus:

MEDIAN Klinik Mecklenburg ca. 13 km in Rehna
HELIOS Kliniken Schwerin GmbH ca. 25 km

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche ehemalige Motormühle in Krembz vereint Geschichte, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Das im Jahr 1948 errichtete Fachwerkgebäude wurde ab Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert und in Wohnraum umgewandelt. Der frühere Mühlenbetrieb verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren industriellen Charakter. Die Immobilie bietet optimale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus oder individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Hohe Decken, tragende Holzbalken und die solide Bauweise unterstreichen den besonderen Charme dieses Denkmals. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Anbindung in Richtung Schwerin und Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Natur, kleinen Ortschaften und einer entspannten Wohnatmosphäre. Dank des Denkmalschutzstatus besitzt das Objekt nicht nur Seltenheitswert, sondern eröffnet auch attraktive Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung bei weiteren Investitionen. Ein Objekt für Käufer, die keine Standardimmobilie suchen, sondern Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen. Ausstattung - Moderne Wärmepumpenheizung (Baujahr 2026) in Verbindung mit Wandflächenheizung im gesamten Haus sowie Lehmputz für ein angenehmes und natürliches Raumklima - Denkmalgeschütztes Gebäude mit zahlreichen erhaltenen Originalelementen der ehemaligen Motormühle - Aufwendig restaurierte historische Details, darunter sichtbare Konstruktionen und Bauteile aus dem früheren Mühlenbetrieb - Original erhaltener Lastenzug vom Erdgeschoss bis in die oberste Etage als außergewöhnliches Zeugnis der Gebäudegeschichte - Sauna im Erdgeschoss für privaten Wellnesskomfort Zwei Badezimmer: Erdgeschoss mit moderner Dusche Obergeschoss mit Badewanne - Wände mit ca. 18 cm Hanflehm gedämmt - Hochwertige Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort Lage Größere Städte in der Nähe: - Gadebusch ca. 6 km - Schwerin ca. 25 km - Wismar ca. 34 km - Lübeck ca. 42-45 km Krankenhaus: - MEDIAN Klinik Mecklenburg ca. 13 km in Rehna - HELIOS Kliniken Schwerin GmbH ca. 25 km

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 493 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Motormühle mit Wärmepumpe Bj. 2026

Beschreibung

Ausstattung