EIN ANWESEN MIT SELTENHEITSWERT Großzügiges Wohnen zwischen Natur, Wasser und historischem Ambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29351

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DORT LEBEN, WO ANDERE ERHOLUNG SUCHEN

Wenn am Morgen das Sonnenlicht durch die alten Bäume fällt, die Lutter leise am Grundstück vorbeiplätschert und der erste Kaffee auf der Terrasse den Tag einläutet, wird schnell klar: Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität zu Hause sind.

Am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Eldingen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen, rund 5.515 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine gewachsene Naturlandschaft mit altem Baumbestand und unmittelbar an der Lutter gelegen, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine landschaftliche Qualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Schon beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Das sanfte Rauschen des Wassers, das Zwitschern der Vögel und die Weite des parkähnlichen Gartens schaffen einen Ort, an dem Hektik in den Hintergrund rückt und Erholung zum Alltag wird. Die historische Wassermühle Eldingen in direkter Nachbarschaft verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Lage.

Eine Besonderheit der Lutter ist ihre außergewöhnlich hohe ökologische Bedeutung. Der naturnahe Bachlauf zählt zu den wenigen Gewässern, die aufgrund ihrer hervorragenden Wasserqualität als Lebensraum der seltenen Europäischen Süßwasserperlmuschel von besonderer Bedeutung sind. Die unmittelbare Nähe zu diesem geschützten Gewässer macht die Verbundenheit mit der Natur jeden Tag aufs Neue erlebbar.

Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei mit Fleischerei und Grundsortiment an Lebensmitteln, Ärzte, Friseur, Kirche, Restaurant, Tankstelle, Autowerkstatt sowie Sportanlagen. Das historische Schloss Eldingen, eine weit über die Region hinaus bekannte Hochzeits- und Veranstaltungslocation, rundet das Angebot der Gemeinde ab. Die Residenzstadt Celle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE

Highlights:

ca. 5.515 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
direkte Lage an der Lutter
ruhige Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre
Wohnkeller mit drei wohnlich ausgebauten Räumen
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und installierter Ersatzstromfunktion
lichtdurchfluteter Wintergarten mit Grill- und Kaminofen
Swimmingpool (Poolfolie erneuerungsbedürftig)
artesischer Brunnen mit Pumpenhaus
Remise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fertig-Doppelgarage
eigener Obstgarten
historisches Mühlenensemble in unmittelbarer Nachbarschaft

Wohnhaus:

ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
durchdachte Grundrissgestaltung
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen
zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
funktionale Einbauküche
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet
überdachte Terrasse
Vollkeller mit 3 wohnlich ausgebauten Zimmern
Duschbad im Kellergeschoss
Hauswirtschafts- und Waschraum
zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss

Technik & Energie:

Öl-Zentralheizung
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
installierte Ersatzstromfunktion
modernisierte Elektroinstallation
erneuerte Fenster
mehrere Kaminöfen für behagliche Zusatzwärme

Grundstück & Außenanlagen:

weitläufige Rasenflächen
gewachsener Baumbestand
Teich zur Aufnahme von Drainage- und Grundwasser
Holzschober
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Hobby

Lage:

naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
kurze Wege in das Ortszentrum
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort
gute Anbindung an die Residenzstadt Celle

Lage Die Gemeinde Eldingen liegt im östlichen Landkreis Celle und zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Südheide. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein lebendiges Miteinander und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Dienstleistungen direkt im Ort zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule schaffen kurze Wege für Familien. Ergänzend befinden sich weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in den nahegelegenen Orten Lachendorf, Wittingen und der Residenzstadt Celle.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Landesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die historische Fachwerkstadt Celle mit ihrem attraktiven Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie dem Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Auch die Wirtschaftsregionen Hannover, Wolfsburg und Braunschweig sind gut angebunden und machen Eldingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren macht Eldingen zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen legen.

Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Objektbeschreibung DORT LEBEN, WO ANDERE ERHOLUNG SUCHEN Wenn am Morgen das Sonnenlicht durch die alten Bäume fällt, die Lutter leise am Grundstück vorbeiplätschert und der erste Kaffee auf der Terrasse den Tag einläutet, wird schnell klar: Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität zu Hause sind. Am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Eldingen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen, rund 5.515 m² großen Grundstück. Eingebettet in eine gewachsene Naturlandschaft mit altem Baumbestand und unmittelbar an der Lutter gelegen, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine landschaftliche Qualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Das sanfte Rauschen des Wassers, das Zwitschern der Vögel und die Weite des parkähnlichen Gartens schaffen einen Ort, an dem Hektik in den Hintergrund rückt und Erholung zum Alltag wird. Die historische Wassermühle Eldingen in direkter Nachbarschaft verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Lage. Eine Besonderheit der Lutter ist ihre außergewöhnlich hohe ökologische Bedeutung. Der naturnahe Bachlauf zählt zu den wenigen Gewässern, die aufgrund ihrer hervorragenden Wasserqualität als Lebensraum der seltenen Europäischen Süßwasserperlmuschel von besonderer Bedeutung sind. Die unmittelbare Nähe zu diesem geschützten Gewässer macht die Verbundenheit mit der Natur jeden Tag aufs Neue erlebbar. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei mit Fleischerei und Grundsortiment an Lebensmitteln, Ärzte, Friseur, Kirche, Restaurant, Tankstelle, Autowerkstatt sowie Sportanlagen. Das historische Schloss Eldingen, eine weit über die Region hinaus bekannte Hochzeits- und Veranstaltungslocation, rundet das Angebot der Gemeinde ab. Die Residenzstadt Celle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE Highlights: - ca. 5.515 m² parkähnlich angelegtes Grundstück - direkte Lage an der Lutter - ruhige Ortsrandlage mit hoher Privatsphäre - Wohnkeller mit drei wohnlich ausgebauten Räumen - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und installierter Ersatzstromfunktion - lichtdurchfluteter Wintergarten mit Grill- und Kaminofen - Swimmingpool (Poolfolie erneuerungsbedürftig) - artesischer Brunnen mit Pumpenhaus - Remise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Fertig-Doppelgarage - eigener Obstgarten - historisches Mühlenensemble in unmittelbarer Nachbarschaft Wohnhaus: - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - durchdachte Grundrissgestaltung - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen - zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss - funktionale Einbauküche - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet - überdachte Terrasse - Vollkeller mit 3 wohnlich ausgebauten Zimmern - Duschbad im Kellergeschoss - Hauswirtschafts- und Waschraum - zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss Technik & Energie: - Öl-Zentralheizung - Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - installierte Ersatzstromfunktion - modernisierte Elektroinstallation - erneuerte Fenster - mehrere Kaminöfen für behagliche Zusatzwärme Grundstück & Außenanlagen: - weitläufige Rasenflächen - gewachsener Baumbestand - Teich zur Aufnahme von Drainage- und Grundwasser - Holzschober - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Hobby Lage: - naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - kurze Wege in das Ortszentrum - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort - gute Anbindung an die Residenzstadt Celle Lage Die Gemeinde Eldingen liegt im östlichen Landkreis Celle und zählt zu den reizvollen Wohnlagen der Südheide. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein lebendiges Miteinander und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Dienstleistungen direkt im Ort zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule schaffen kurze Wege für Familien. Ergänzend befinden sich weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in den nahegelegenen Orten Lachendorf, Wittingen und der Residenzstadt Celle. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Landesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die historische Fachwerkstadt Celle mit ihrem attraktiven Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie dem Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Auch die Wirtschaftsregionen Hannover, Wolfsburg und Braunschweig sind gut angebunden und machen Eldingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren macht Eldingen zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen legen. Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311 Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.