Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49196

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere Außenbereich hat vier Stellplätze und genügend Platz zum Abstellen eines Wohnmobils .

Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC Die moderne Küche Küche mit Echtholzfronten und modernen Elektrogeräten verbleibt im Haus. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen!

Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m² Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Bodentiefem Fenster und Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC.

Keller: Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus dem Fenster. Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Ausstattung Der parkähnliche Garten verleiht dem Objekt einen besonderes Flair. Er verfügt über einen abwechslungsreichen, alten Baumbestand, zum Teil Obstbäume. Durch geschickte, fachkundige Auswahl der Pflanzen ist er relativ pflegeleicht. Er bietet eine Vielzahl von Plätzen in der Sonne und im Schatten zum Verweilen. Im Garten befinden sich zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse.

Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem Werkstattraum.

Terrasse und Balkon verfügen über eine elektrische Markise.

Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden und Mückengittern ausgestattet.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich

Erdgeschoss: weiße, hochwertige neue Innentüren Obergeschoss: braune Türen

Eine Drainage ist 2014 neu gelegt worden.

Es ist zur Erhöhung der persönlichen Sicherheit eine automatische Aussenbeleuchtung installiert.

Lage Der Kurort Bad Laer befindet sich am Südhang des Teutoburger Waldes zwischen Bad Iburg und Bad Rothenfelde (ca. 20 km südlich von Osnabrück).

Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse unterhalb des Blombergs und oberhalb des Glockensees. Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einigen hundert Meter Entfernung, ebenso die Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Thermalbad.

In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Wald und den Kurpark.

Sonstiges Ölheizung: 8.000 l Tank

Erdgeschoss: Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.

Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 780,-- kalt vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird Ende 2026 nach Absprache freigestellt.

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2014 nach Übernahme der jetzigen Besitzerin grundlegend modernisiert. Fenster, Haustür, Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation wurden erneuert. Es besteht Anschlussmöglichkeit an Glasfaser. (Investition ca. € 200.000,--). Der vordere Außenbereich hat vier Stellplätze und genügend Platz zum Abstellen eines Wohnmobils . Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m² Raumaufteilung: Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC Die moderne Küche Küche mit Echtholzfronten und modernen Elektrogeräten verbleibt im Haus. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen! Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m² Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Bodentiefem Fenster und Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Keller: Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus dem Fenster. Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten. Ausstattung Der parkähnliche Garten verleiht dem Objekt einen besonderes Flair. Er verfügt über einen abwechslungsreichen, alten Baumbestand, zum Teil Obstbäume. Durch geschickte, fachkundige Auswahl der Pflanzen ist er relativ pflegeleicht. Er bietet eine Vielzahl von Plätzen in der Sonne und im Schatten zum Verweilen. Im Garten befinden sich zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse. Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem Werkstattraum. Terrasse und Balkon verfügen über eine elektrische Markise. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden und Mückengittern ausgestattet. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich Erdgeschoss: weiße, hochwertige neue Innentüren Obergeschoss: braune Türen Eine Drainage ist 2014 neu gelegt worden. Es ist zur Erhöhung der persönlichen Sicherheit eine automatische Aussenbeleuchtung installiert. Lage Der Kurort Bad Laer befindet sich am Südhang des Teutoburger Waldes zwischen Bad Iburg und Bad Rothenfelde (ca. 20 km südlich von Osnabrück). Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse unterhalb des Blombergs und oberhalb des Glockensees. Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einigen hundert Meter Entfernung, ebenso die Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Thermalbad. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Wald und den Kurpark. Sonstiges Ölheizung: 8.000 l Tank Erdgeschoss: Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist für € 780,-- kalt vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird Ende 2026 nach Absprache freigestellt. Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.