Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Lage

Wohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein solides Ausstattungsniveau mit vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Gäste-WC, welches den Wohnkomfort insbesondere im Alltag erhöht.

Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Gas‑Ofenheizung (Einzelöfen), wodurch eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur möglich ist.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der durch ein im Grundbuch gesichertes Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht).

Abgerundet wird das Angebot durch die derzeitige Vermietung, wodurch sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.

Highlights auf einen Blick:

-Ca. 76 m² Wohnfläche -3 helle, gut geschnittene Zimmer -Süd-Balkon -Tageslicht-Gäste-WC -Kellerabteil -Stellplatz (Sondernutzungsrecht) -Dezentrale Gas‑Ofenheizung -Vermietet – mit Mietsteigerungspotenzial

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Reichswaldstraße in Kaiserslautern, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Straße liegt im Bereich der Innenstadt bzw. Innenstadt-West und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Haltepunkt Kaiserslautern-Kennelgarten, der eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und somit auch für Pendler attraktiv ist.

Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere an die Autobahn A6 sowie die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung Innenstadt und Umgebung.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld gesichert. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und begrünten Bereichen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Pfälzerwald und weiteren Naherholungsgebieten, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Aktuelle Miete: 456,00 € kalt / Monat (inkl. Stellplatz) Miete nicht angepasst seit 2021 – Potenzial zur Mieterhöhung vorhanden Abrechnung mit dem Mieter: gemäß Mietvertrag

Hausgeld (WEG) Gesamt monatlich: 265,00 € davon 202,00 € umlagefähig 48,00 € nicht umlagefähig 15,00 € Rücklagenzuführung

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und sonnige 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) links eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch Eigennutzung. Ausstattung Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein solides Ausstattungsniveau mit vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 76m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Gäste-WC, welches den Wohnkomfort insbesondere im Alltag erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Gas‑Ofenheizung (Einzelöfen), wodurch eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur möglich ist. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der durch ein im Grundbuch gesichertes Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht). Abgerundet wird das Angebot durch die derzeitige Vermietung, wodurch sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet. Highlights auf einen Blick: -Ca. 76 m² Wohnfläche -3 helle, gut geschnittene Zimmer -Süd-Balkon -Tageslicht-Gäste-WC -Kellerabteil -Stellplatz (Sondernutzungsrecht) -Dezentrale Gas‑Ofenheizung -Vermietet – mit Mietsteigerungspotenzial Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Reichswaldstraße in Kaiserslautern, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage in stadtnaher Umgebung. Die Straße liegt im Bereich der Innenstadt bzw. Innenstadt-West und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Haltepunkt Kaiserslautern-Kennelgarten, der eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und somit auch für Pendler attraktiv ist. Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere an die Autobahn A6 sowie die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung Innenstadt und Umgebung. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld gesichert. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und begrünten Bereichen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Pfälzerwald und weiteren Naherholungsgebieten, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Aktuelle Miete: 456,00 € kalt / Monat (inkl. Stellplatz) Miete nicht angepasst seit 2021 – Potenzial zur Mieterhöhung vorhanden Abrechnung mit dem Mieter: gemäß Mietvertrag Hausgeld (WEG) Gesamt monatlich: 265,00 € davon 202,00 € umlagefähig 48,00 € nicht umlagefähig 15,00 € Rücklagenzuführung Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.