Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Schmalkalden Meiningen Kreis, Thüringen · 98617

Kaufpreis

19.900 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.658 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein unausgebauter Dachboden als Lagerfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen.

Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Backofen; eine zentrale Heizungsanlage sowie ein Warmwasserboiler sind nicht vorhanden. Die Fenster sind teilweise zweifachverglaste Holzfenster aus ca. 1995 sowie zweifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2005. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Objekt ist an Gas, Strom und Internet angeschlossen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine stark sanierungsbedürftige Scheune, die derzeit als Keller deklariert ist und zusätzlichen Nutzungs- bzw. Entwicklungsspielraum bietet. Ein terrassenähnlicher Balkon im Eingangsbereich ergänzt die vorhandene Bausubstanz.

Stellplätze sind nicht direkt auf dem Grundstück vorhanden, Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum vor der Immobilie.

Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten um das Jahr 2000. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Verständnis und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Holztreppen
Bad mit Wanne und Waschbecken
Fußböden aus PVC

Lage

das Objekt befindet sich im Ortsteil Walldorf, Meiningen, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, welches rund 2.000 Einwohner zählt
Walldorf liegt ca. 7 km nördlich von Meiningen und etwa 30 km westlich von Suhl
über die Bundesstraße B19 besteht eine gute regionale Anbindung; die Autobahn A71 ist in ca. 12 km gut erreichbar
das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage nördlich in Walldorf
der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen, u. a. mit direkter Verbindung nach Eisenach, Meiningen und Sonneberg (Thüringen), gewährleistet
eine Grundschule und ein Zahnarzt sind in Walldorf vorhanden
andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die ärztliche Grundversorgung sind in Meiningen vorhanden

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein älteres, mehrgeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1935, in dem eine abgeschlossene Eigentumswohnung zum Verkauf steht. Die Immobilie wurde in traditioneller Bauweise errichtet, wobei sowohl massive Bauteile als auch fachwerkliche Elemente zur Ausführung kamen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein unausgebauter Dachboden als Lagerfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Backofen; eine zentrale Heizungsanlage sowie ein Warmwasserboiler sind nicht vorhanden. Die Fenster sind teilweise zweifachverglaste Holzfenster aus ca. 1995 sowie zweifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2005. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Objekt ist an Gas, Strom und Internet angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich eine stark sanierungsbedürftige Scheune, die derzeit als Keller deklariert ist und zusätzlichen Nutzungs- bzw. Entwicklungsspielraum bietet. Ein terrassenähnlicher Balkon im Eingangsbereich ergänzt die vorhandene Bausubstanz. Stellplätze sind nicht direkt auf dem Grundstück vorhanden, Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum vor der Immobilie. Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten um das Jahr 2000. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Verständnis und langfristiger Perspektive. Ausstattung - Holztreppen - Bad mit Wanne und Waschbecken - Fußböden aus PVC Lage - das Objekt befindet sich im Ortsteil Walldorf, Meiningen, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, welches rund 2.000 Einwohner zählt - Walldorf liegt ca. 7 km nördlich von Meiningen und etwa 30 km westlich von Suhl - über die Bundesstraße B19 besteht eine gute regionale Anbindung; die Autobahn A71 ist in ca. 12 km gut erreichbar - das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage nördlich in Walldorf - der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen, u. a. mit direkter Verbindung nach Eisenach, Meiningen und Sonneberg (Thüringen), gewährleistet - eine Grundschule und ein Zahnarzt sind in Walldorf vorhanden - andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die ärztliche Grundversorgung sind in Meiningen vorhanden Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.