Exklusives Architektenhaus am Kurpark – individuelles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.156 €

pro m²

Beschreibung

Das persönlich geplante Haus überzeugt durch individuelle Architektur, hochwertige Bauweise und Liebe zum Detail. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1977 errichtet und 1986 durch einen harmonischen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine zusätzliche Wohneinheit, die heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der zentrale Eingangsbereich empfängt Sie mit beeindruckender Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich und über die offene Treppe in den oberen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer und Esszimmer mit einem imposanten Kamin. Vom Wohnbereich aus erschließen sich flexible Räume: ein hochwertiges Bad en Suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine zusätzliche Halbebene, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezone eignet. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Die integrierte Einliegerwohnung bietet einen komplett eigenen Wohnbereich. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft mit eigenem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen hochwertigen Sauna- und Duschbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bereit.

Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt, gestalteten Wegen, Beeten und einer über Jahre gewachsenen Struktur.

Ausstattung Ausstattung:

Allgemein: · Eigentumsgrundstück mit 898 m² Größe und amtlichen Bodenrichtwert von 205€/m² (184.090€) · Exklusives Architektenhaus in begehrter Lage von Tecklenburg · Ruhige Sackgassen-Endlage direkt am Kurpark · Repräsentative Architektur mit außergewöhnlichem Charakter · Hochwertige Bauweise mit ausgesuchten Materialien · Großzügige Raumhöhen und besondere architektonische Details · Baujahr Ursprungshaus 1977, Erweiterung (Anbau) 1986 · Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung/ Zweifamilienhaus · Grundbuchrechtliche Teilung durch Teilungserklärung · Eigene Stellplätze vorhanden · Traumhafter, parkähnlicher Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand · Zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten · Ein Haus dieser Art findet man nur selten: individuell geplant, hochwertig gebaut und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Tecklenburgs. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Natur und außergewöhnliches Wohnen zu schätzen wissen. · Garten und Terrasse sind nicht einsehbar

Haus 1: · 160 m² Wohnfläche · Teilweise Fußbodenheizung · Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem offenem Kamin · Schlafzimmer mit Bad en Suite · Separate Küche mit Abstellkammer und Hauswirtschaftsbereich · Zusätzlicher Balkon zur Westseite für die Abendsonne · Glasfaseranschluss

Haus (Einliegerwohnung) 2: · 84m² Wohnfläche · Kaminofen · EG Fußbodenheizung · Terrasse direkt am Wohnzimmer umgeben von Grün (angrenzend zum Kurpark) · Sauna inkl. Nebenraum und Dusche · Nebeneingang · Gäste WC, Badezimmer · Teils 3-fach verglaste Fenster

Aktuell genutzt als Ferienwohnung - Hohe Mieteinnahmen dank guter Lage und Ausstattung möglich

Lage Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

Sonstiges Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Nutzungskonzepte und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an: · Großzügiges Einfamilienhaus für anspruchsvolle Eigennutzer · Mehrgenerationenwohnen für Familien mit Eltern oder Schwiegereltern · Kombination aus Eigennutzung und Vermietung · Nutzung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung · Separater Arbeits- oder Gästebereich · Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten

Die besondere Architektur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ein Haus dieser Art findet man nur selten: individuell geplant, hochwertig gebaut und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Tecklenburgs. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Natur und außergewöhnliches Wohnen zu schätzen wissen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Tecklenburg erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit besonderem Charme und individuellen Möglichkeiten! Ruhig gelegen am Kurpark, befindet sich diese Immobilie in einer idyllischen Sackgassen-Endlage – umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das persönlich geplante Haus überzeugt durch individuelle Architektur, hochwertige Bauweise und Liebe zum Detail. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1977 errichtet und 1986 durch einen harmonischen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine zusätzliche Wohneinheit, die heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zentrale Eingangsbereich empfängt Sie mit beeindruckender Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich und über die offene Treppe in den oberen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer und Esszimmer mit einem imposanten Kamin. Vom Wohnbereich aus erschließen sich flexible Räume: ein hochwertiges Bad en Suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine zusätzliche Halbebene, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezone eignet. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die integrierte Einliegerwohnung bietet einen komplett eigenen Wohnbereich. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft mit eigenem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen hochwertigen Sauna- und Duschbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bereit. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer beeindruckenden Pflanzenvielfalt, gestalteten Wegen, Beeten und einer über Jahre gewachsenen Struktur. Ausstattung Ausstattung: Allgemein: · Eigentumsgrundstück mit 898 m² Größe und amtlichen Bodenrichtwert von 205€/m² (184.090€) · Exklusives Architektenhaus in begehrter Lage von Tecklenburg · Ruhige Sackgassen-Endlage direkt am Kurpark · Repräsentative Architektur mit außergewöhnlichem Charakter · Hochwertige Bauweise mit ausgesuchten Materialien · Großzügige Raumhöhen und besondere architektonische Details · Baujahr Ursprungshaus 1977, Erweiterung (Anbau) 1986 · Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung/ Zweifamilienhaus · Grundbuchrechtliche Teilung durch Teilungserklärung · Eigene Stellplätze vorhanden · Traumhafter, parkähnlicher Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand · Zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten · Ein Haus dieser Art findet man nur selten: individuell geplant, hochwertig gebaut und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Tecklenburgs. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Natur und außergewöhnliches Wohnen zu schätzen wissen. · Garten und Terrasse sind nicht einsehbar Haus 1: · 160 m² Wohnfläche · Teilweise Fußbodenheizung · Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem offenem Kamin · Schlafzimmer mit Bad en Suite · Separate Küche mit Abstellkammer und Hauswirtschaftsbereich · Zusätzlicher Balkon zur Westseite für die Abendsonne · Glasfaseranschluss Haus (Einliegerwohnung) 2: · 84m² Wohnfläche · Kaminofen · EG Fußbodenheizung · Terrasse direkt am Wohnzimmer umgeben von Grün (angrenzend zum Kurpark) · Sauna inkl. Nebenraum und Dusche · Nebeneingang · Gäste WC, Badezimmer · Teils 3-fach verglaste Fenster Aktuell genutzt als Ferienwohnung - Hohe Mieteinnahmen dank guter Lage und Ausstattung möglich Lage Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung „Luftkurort“ und „Kneipp-Kurort“ erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg. Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung. Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen. Sonstiges Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Nutzungskonzepte und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an: · Großzügiges Einfamilienhaus für anspruchsvolle Eigennutzer · Mehrgenerationenwohnen für Familien mit Eltern oder Schwiegereltern · Kombination aus Eigennutzung und Vermietung · Nutzung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung · Separater Arbeits- oder Gästebereich · Kapitalanlage mit mehreren Nutzungseinheiten Die besondere Architektur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ein Haus dieser Art findet man nur selten: individuell geplant, hochwertig gebaut und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Tecklenburgs. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Natur und außergewöhnliches Wohnen zu schätzen wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus am Kurpark – individuelles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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