gepflegtes Einfamilienhaus am Niendorfer Gehege zum Kauf in Hamburg Lokstedt - Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt mit klarer Aufteilung und bietet Platz für Garderobe und Ankommen, bevor der Weg weiter in die zentralen Wohnräume führt. Direkt anschließend öffnet sich das Wohn und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses und eignet sich je nach Bedarf als gemeinsamer Wohnbereich. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses.

Direkt angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und sich funktional in den Wohnfluss einfügt. Von hier aus lassen sich Kochen und gemeinsames Essen gut verbinden, ohne dass der Bereich überladen wirkt.

Von den Wohnräumen aus gelangt man in den Schlafbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar sind. Die Zimmer bieten eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich gut aufteilen.

Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, sowie einer Sauna, die den Alltag mit mehreren Personen praktikabel unterstützen. Die Aufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Nutzungssituationen.

Weitere Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ergänzt durch 88 m² Nutzfläche für Abstellen, Vorrat und Hauswirtschaft. Von hier aus ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs geordnet unterzubringen.

Nach außen erweitern 2 Terrassen den Wohnbereich und schaffen Platz für Essen im Freien oder ruhige Sitzbereiche. Das 1.272 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Fläche für Garten oder individuelle Gestaltung. Zusätzlich bietet das großzügige Gartenhaus viele Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, flexibel nutzbare Immobilie mit klarer Raumstruktur und großzügigem Außenbereich.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr circa 1959
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstück ca. 1.272 m²
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Zentralheizung
Keller
2 Terrassen
Sauna im Keller
Kamin
Komplette Sanierung in 2002 (Obergeschoss + Spitzboden)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnstraße in Hamburg-Lokstedt und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit ruhiger Grundstimmung geprägt. Das Umfeld wirkt grün und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Der Garten des Hauses grenzt direkt ans Niendorfer Gehege.

Nahversorgung Lidl und REWE liegen nicht weit entfernt und sind bequem erreichbar. Ergänzend sind mehrere Tankstellen wie HEM, Star und Aral in der Nähe vorhanden.

Mobilität Die Bushaltestelle Vogt-Cordes-Damm liegt ganz in der Nähe, weitere Haltepunkte an der Niendorfer Straße sind schnell erreicht. Der Busbahnhof Niendorf Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit Der Kirchpark liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen. Sportangebote sind mit der Sportanlage Vogt-Cordes-Damm sowie der FC St.Pauli Trainingsanlage unkompliziert erreichbar, ergänzt durch Fitness First und Mrs.Sporty.

Gesundheit Mit Sichtwerk, dem Hansegynäkologikum und dem Medizinicum Niendorf befinden sich mehrere medizinische Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Das unterstützt eine alltagspraktische Versorgungslage.

Umfeld Die Umgebung ist durch eine stabile Wohnstruktur geprägt, mit einer Eigentümerquote von 39,3 Prozent und einem geringen Leerstand von 1,9 Prozent. Mit durchschnittlich 2,1 Personen pro Haushalt und einem Durchschnittsalter von 43,6 Jahren ergibt sich ein ausgewogenes, ruhiges Quartiersbild, das die Lage insgesamt stimmig abrundet.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine Wohnfläche von 171 m² und insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit einer ordentlichen, gepflegten Wirkung. Der Eingangsbereich empfängt mit klarer Aufteilung und bietet Platz für Garderobe und Ankommen, bevor der Weg weiter in die zentralen Wohnräume führt. Direkt anschließend öffnet sich das Wohn und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses und eignet sich je nach Bedarf als gemeinsamer Wohnbereich. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses. Direkt angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und sich funktional in den Wohnfluss einfügt. Von hier aus lassen sich Kochen und gemeinsames Essen gut verbinden, ohne dass der Bereich überladen wirkt. Von den Wohnräumen aus gelangt man in den Schlafbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmern, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar sind. Die Zimmer bieten eine flexible Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich gut aufteilen. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, sowie einer Sauna, die den Alltag mit mehreren Personen praktikabel unterstützen. Die Aufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Nutzungssituationen. Weitere Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ergänzt durch 88 m² Nutzfläche für Abstellen, Vorrat und Hauswirtschaft. Von hier aus ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs geordnet unterzubringen. Nach außen erweitern 2 Terrassen den Wohnbereich und schaffen Platz für Essen im Freien oder ruhige Sitzbereiche. Das 1.272 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Fläche für Garten oder individuelle Gestaltung. Zusätzlich bietet das großzügige Gartenhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, flexibel nutzbare Immobilie mit klarer Raumstruktur und großzügigem Außenbereich. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr circa 1959 - Wohnfläche ca. 171 m² - Grundstück ca. 1.272 m² - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Zentralheizung - Keller - 2 Terrassen - Sauna im Keller - Kamin - Komplette Sanierung in 2002 (Obergeschoss + Spitzboden) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnstraße in Hamburg-Lokstedt und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit ruhiger Grundstimmung geprägt. Das Umfeld wirkt grün und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Der Garten des Hauses grenzt direkt ans Niendorfer Gehege. Nahversorgung Lidl und REWE liegen nicht weit entfernt und sind bequem erreichbar. Ergänzend sind mehrere Tankstellen wie HEM, Star und Aral in der Nähe vorhanden. Mobilität Die Bushaltestelle Vogt-Cordes-Damm liegt ganz in der Nähe, weitere Haltepunkte an der Niendorfer Straße sind schnell erreicht. Der Busbahnhof Niendorf Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freizeit Der Kirchpark liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen. Sportangebote sind mit der Sportanlage Vogt-Cordes-Damm sowie der FC St.Pauli Trainingsanlage unkompliziert erreichbar, ergänzt durch Fitness First und Mrs.Sporty. Gesundheit Mit Sichtwerk, dem Hansegynäkologikum und dem Medizinicum Niendorf befinden sich mehrere medizinische Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Das unterstützt eine alltagspraktische Versorgungslage. Umfeld Die Umgebung ist durch eine stabile Wohnstruktur geprägt, mit einer Eigentümerquote von 39,3 Prozent und einem geringen Leerstand von 1,9 Prozent. Mit durchschnittlich 2,1 Personen pro Haushalt und einem Durchschnittsalter von 43,6 Jahren ergibt sich ein ausgewogenes, ruhiges Quartiersbild, das die Lage insgesamt stimmig abrundet. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.