Fernblick inklusive – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

25.385 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in die separate Küche. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bietet durch den besonderen Grundriss des Hauses ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Häuser hinweg auf die angrenzenden Wiesen und Wälder. Der vorhandene Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem beeindruckenden Fernblick zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie sowohl das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben zwei weiteren Räumen stehen zwei praktische Kellerräume, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den gepflegten Garten und auf die angrenzende Terrasse – ideal, um die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich im Untergeschoss, der sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiterem Zubehör eignet. Weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis und zeigen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick:

Grundstück mit ca. 431 m² Fläche + zusätzlichen ca. 645 m²
Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie weitere Außenstellplätze
Derzeit vermietet – interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Wiesen und Wälder
Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellräumen

Lage Herzlich Willkommen in Much Oberdreisbach-Höhe – einem naturnahen Wohnstandort und hoher Lebensqualität im Bergischen Land.

Die Gemeinde Much zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine intakte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung: Weite Wiesen, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Bild der Region und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Much Oberdreisbach-Höhe ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Naturnähe des Bergischen Landes genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberdreisbach Höhe überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem wunderschönen Fernblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt drei Ebenen stehen sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das ca. 431 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem eine ca. 645 m² große Fläche, die direkt an das Grundstück angrenzt. Sie schafft einen natürlichen Puffer zur Umgebung und trägt wesentlich dazu bei, den reizvollen Blick in die grüne Landschaft zu erhalten. Ein besonderes Plus für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in die separate Küche. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett bietet durch den besonderen Grundriss des Hauses ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Häuser hinweg auf die angrenzenden Wiesen und Wälder. Der vorhandene Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem beeindruckenden Fernblick zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt. Über das Treppenhaus erreichen Sie sowohl das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben zwei weiteren Räumen stehen zwei praktische Kellerräume, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den gepflegten Garten und auf die angrenzende Terrasse – ideal, um die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich im Untergeschoss, der sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiterem Zubehör eignet. Weitere Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis und zeigen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick: - Grundstück mit ca. 431 m² Fläche + zusätzlichen ca. 645 m² - Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie weitere Außenstellplätze - Derzeit vermietet – interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Balkon mit beeindruckendem Fernblick über Wiesen und Wälder - Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellräumen Lage Herzlich Willkommen in Much Oberdreisbach-Höhe – einem naturnahen Wohnstandort und hoher Lebensqualität im Bergischen Land. Die Gemeinde Much zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine intakte Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung: Weite Wiesen, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Bild der Region und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Much Oberdreisbach-Höhe ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Naturnähe des Bergischen Landes genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fernblick inklusive – gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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