Lindenhof: 3-Zimmer-Maisonette mit Sonnenbalkon und Aussicht

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-ZKBB-DACHGESCHOSS-MAISONETTE - IN 3 MINUTEN AM RHEIN! BESONDERHEIT: GARTENNUTZUNG!

Licht, Sonne und der Ausblick in die grüne Umgebung sind die Hauptmerkmale der nach Süden ausgerichteten Dachgeschoss-Maisonette. Das großzügige Raumangebot wird durch einen Sonnenbalkon mit neuem Fliesenbelag ergänzt. Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich in einer quadratischen Diele mit Blick über den Wohnbereich in die grüne Umgebung. Von der Diele ausgehend, betritt man den 40 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einer aufwändigen, dunkel gebeizten Küchenbar versehen. Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über eine stylische Wendeltreppe erreicht man die zweite Ebene mit Schlafzimmer , Tageslichtbad und Flur. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der ummauerte Keller und der Wasch- und Trockenraum.

Besonderheit: Den Eigentümern steht das Recht zur Teilnutzung des mit Hecken abgeschirmten Gartens zu. Garage: Eine ca. 2,80 x 5,80 m große Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 renoviert. Bodenbeläge: Naturstein Granit und Landhausdielen "Dark Oak"; Wände in Küche, Bad und Gäste-WC: Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm, weiß. Bad mit Badewanne und Duschtrennwand, Waschtisch mit Unterbaumöbel, großem Einbauspiegel, Granit-Ablagen, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte. Gäste-WC mit Waschtisch, Unterbaumöbel und Einbauspiegel, WC und Ablagen. Einbauküche mit Küchenbar (im Kaufpreis inbegriffen).

Lage Ein kleines Baugebiet aus den sechziger Jahren, geprägt von Einfamilienhäusern. Ruhiges Wohnen im Grünen, abseits vom Verkehrstrubel. Alles, was den Charme dieses Wohnens ausmacht, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Mannheims einzigartiges Landschaftsschutzgebiet "Der Waldpark". Spaziergänge, Radtouren, Sportaktivitäten - alles ist möglich. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen - alles in unmittelbarer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Gehminuten erreichbar. Kurze Wege zu Bahnhof und Autobahnen.

Sonstiges Anfragen bitte nur unter Angaben Ihrer Telefonnummer und vollständiger Adressdaten.

Objektbeschreibung 3-ZKBB-DACHGESCHOSS-MAISONETTE - IN 3 MINUTEN AM RHEIN! BESONDERHEIT: GARTENNUTZUNG! Licht, Sonne und der Ausblick in die grüne Umgebung sind die Hauptmerkmale der nach Süden ausgerichteten Dachgeschoss-Maisonette. Das großzügige Raumangebot wird durch einen Sonnenbalkon mit neuem Fliesenbelag ergänzt. Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich in einer quadratischen Diele mit Blick über den Wohnbereich in die grüne Umgebung. Von der Diele ausgehend, betritt man den 40 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einer aufwändigen, dunkel gebeizten Küchenbar versehen. Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über eine stylische Wendeltreppe erreicht man die zweite Ebene mit Schlafzimmer , Tageslichtbad und Flur. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der ummauerte Keller und der Wasch- und Trockenraum. Besonderheit: Den Eigentümern steht das Recht zur Teilnutzung des mit Hecken abgeschirmten Gartens zu. Garage: Eine ca. 2,80 x 5,80 m große Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 renoviert. Bodenbeläge: Naturstein Granit und Landhausdielen "Dark Oak"; Wände in Küche, Bad und Gäste-WC: Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm, weiß. Bad mit Badewanne und Duschtrennwand, Waschtisch mit Unterbaumöbel, großem Einbauspiegel, Granit-Ablagen, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte. Gäste-WC mit Waschtisch, Unterbaumöbel und Einbauspiegel, WC und Ablagen. Einbauküche mit Küchenbar (im Kaufpreis inbegriffen). Lage Ein kleines Baugebiet aus den sechziger Jahren, geprägt von Einfamilienhäusern. Ruhiges Wohnen im Grünen, abseits vom Verkehrstrubel. Alles, was den Charme dieses Wohnens ausmacht, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Mannheims einzigartiges Landschaftsschutzgebiet "Der Waldpark". Spaziergänge, Radtouren, Sportaktivitäten - alles ist möglich. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen - alles in unmittelbarer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Gehminuten erreichbar. Kurze Wege zu Bahnhof und Autobahnen. Sonstiges Anfragen bitte nur unter Angaben Ihrer Telefonnummer und vollständiger Adressdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lindenhof: 3-Zimmer-Maisonette mit Sonnenbalkon und Aussicht

Beschreibung

Ausstattung