Charmante Maisonettewohnung mit Südbalkon zum Wohlfühlen

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Maisonette-Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss _ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise _ Baujahr 1996 _ Wohnung im 2021 komplett modernisiert _ Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer _ Heller Wohnbereich und Küche mit Zugang zum Balkon _ Südbalkon mit Platz zum Entspannen _ Badezimmer mit Badewanne, modern gefliest _ Separates Gäste-WC _ Bodenbeläge: Fliesen/Stein in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen _ Kunststofffenster mit Isolierverglasung _ Zentrale Gasheizung für Heizung und Warmwasser _ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum _ Fahrradschuppen vorhanden _ Außenstellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Dresdner Ortsteil Pappritz, einem gefragten Wohngebiet im Osten von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Zahlreiche Wiesen, Felder und nahegelegene Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch die Dresdner Heide ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit nur acht Wohneinheiten. Auf ca. 73,5 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes und funktionales Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im unteren Bereich befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, wodurch Wohn- und Ruhebereich klar voneinander getrennt sind. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Raumstruktur und ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 € zzgl. 20 € Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 298 €. Das gepflegte Objekt und die ruhige Hausgemeinschaft unterstreichen die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung _ Maisonette-Wohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss _ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise _ Baujahr 1996 _ Wohnung im 2021 komplett modernisiert _ Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer _ Heller Wohnbereich und Küche mit Zugang zum Balkon _ Südbalkon mit Platz zum Entspannen _ Badezimmer mit Badewanne, modern gefliest _ Separates Gäste-WC _ Bodenbeläge: Fliesen/Stein in Küche und Bad, Laminat in den Wohnräumen _ Kunststofffenster mit Isolierverglasung _ Zentrale Gasheizung für Heizung und Warmwasser _ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum _ Fahrradschuppen vorhanden _ Außenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Dresdner Ortsteil Pappritz, einem gefragten Wohngebiet im Osten von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Zahlreiche Wiesen, Felder und nahegelegene Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Auch die Dresdner Heide ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit Südbalkon zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung