Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin und flexiblem Nutzungskonzept

Penthouse zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Charakter

Diese schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern kurzfristig zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Üblichen abhebt.

Flexible Aufteilung für Wohnen und Arbeiten Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus aus. Dadurch eröffnet sich eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden. Über den zweiten Zugang kann ein Bereich mit einem rund 18 m² großen Zimmer und einer separaten Toilette funktional abgetrennt werden und sich damit ideal als Büro, Praxisraum oder Homeoffice-Bereichnutzen lassen.

Wird das dritte Zimmer hingegen als Kinderzimmer oder klassischer Wohnraum benötigt, ist dieses selbstverständlich auch ganz normal wohnungsintern erreichbar. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders interessant. Die genaue Aufteilung lässt sich den beigefügten 3D-Plänen sehr gut entnehmen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein einladender Essplatz hervorragend miteinander kombinieren. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin, der dem Raum zusätzlich Charakter und Wohnlichkeit verleiht.

Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität Ein weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als persönliche Ruhezone – diese Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Gute Raumgrößen und solide Grundstruktur Auch die weiteren Räume überzeugen durch gut nutzbare Größen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Die Küche lässt sich ansprechend und modern gestalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gäste-Toiletten, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht.

Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Ausstattungs- und Gestaltungsansprüchen. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, renovieren und gestalterisch weiterzuentwickeln.

Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den derzeitigen Zustand der Wohnung. Die zusätzlich dargestellten virtuell erstellten Sanierungs- und Modernisierungsbeispiele dienen als Anregung und veranschaulichen, wie die Wohnung nach einer entsprechenden Überarbeitung wirken kann.

Praktische Nebenflächen und Garagenmöglichkeit Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse-Wohnung kann eine Garage für 60,00 € monatlich angemietet werden

Ausstattung Wohnkonzept

Penthouse-Wohnung
Zwei separate Eingänge
Flexibles Nutzungskonzept mit Möglichkeit, den Bereich aus Arbeitszimmer und Gäste-WC separat zu nutzen
Der abtrennbare Bereich ist zugleich auch wohnungsintern erreichbar
Wohn- und Essbereich
Kamin
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 50 m²

Außenbereich

Große Süd-/West-Dachterrasse mit ca. 25 m²

Sanitär

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zwei Gäste-Toiletten
Eine Gäste-Toilette im Wohnbereich
Eine weitere Gäste-Toilette im Bereich des zweiten Eingangs / Büros

Fenster und Beschattung

Doppelt verglaste Isolierfenster, überwiegend mit weißen Kunststoffrahmen
Rollläden an allen Fenstern
Im Wohnzimmer statt Rollläden Jalousien

Heizung

Eigene Gas-Etagenheizung
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012

Nebenflächen

Gemauerter Kellerraum mit ca. 8 m²
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Wohnung in der Gebrüder-Lang-Straße 8 in 61169 Friedberg befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Das Umfeld verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einer sehr soliden Nahversorgung und einer insgesamt attraktiven Mikrolage innerhalb der Kreisstadt.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist an diesem Standort besonders komfortabel. Ein Lidl in der Fauerbacher Straße 5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch dm in der Fauerbacher Straße 12–14 sowie ALDI SÜD in der Fauerbacher Straße 16–20 sind schnell erreichbar. Ein REWE-Markt in der Straße Im Krämer 7 ergänzt das Angebot im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind damit kurze Wege gewährleistet.

Öffentliche Anbindung Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Friedberg (Hessen) ist von der Wohnung aus in etwa 600 Metern erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler sowie für Wege in die umliegenden Städte und in das Rhein-Main-Gebiet.

Bildung und Betreuung Friedberg positioniert sich als Stadt der Bildung. Nach Angaben der Stadt kommen täglich fast 10.000 Schüler und Studierende zur Wissensvermittlung nach Friedberg. Mit dem Campus Friedberg der Technischen Hochschule Mittelhessen verfügt der Standort über einen bedeutenden Hochschulstandort mit breitem Studienangebot. Darüber hinaus besteht ein vielfältiges Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Im Umfeld der Wohnung befinden sich zudem Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Distanz.

Freizeit und Erholung Auch in puncto Freizeit und Naherholung bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Der Burggarten der Friedberger Burganlage ist in kurzer Distanz erreichbar und stellt einen besonders reizvollen Erholungsbereich im historischen Stadtumfeld dar. Die Stadt weist zudem auf die Kaiserstraße als charakteristische Einkaufs- und Flanierlage hin; die historischen Fassaden von mehr als 130 Häusern stehen dort unter Ensembleschutz. Dadurch verbindet der Standort praktische Alltagswege mit einem ansprechenden städtischen Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität.

Standortqualität Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum Bahnhof, starker Bildungsinfrastruktur und einem attraktiven historischen Stadtumfeld. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage.

Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen Wir sind von den Eigentümern mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag beauftragt und stehen Ihnen gerne sowohl für Vorabinformationen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Finanzierung und Vertragsabwicklung Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne unabhängige und erfahrene Finanzierungspartner, die Sie bei der Umsetzung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir Ihnen für die notarielle Kaufvertragsabwicklung gerne benennen.

Hinweise zu Grundrissen und Visualisierungen Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Vollständigkeit der Darstellungen wird jedoch nicht übernommen. Bitte beachten Sie zudem, dass einzelne im Exposé gezeigte Fotos und Videos als Visualisierungen erstellt wurden. Diese Darstellungen dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung oder Sanierung gestaltet sein könnten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den gezeigten Darstellungen abweichen.

Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene mit besonderem Charakter Diese schöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, ist also nicht vermietet und steht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern kurzfristig zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom Üblichen abhebt. Flexible Aufteilung für Wohnen und Arbeiten Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge vom Treppenhaus aus. Dadurch eröffnet sich eine seltene und äußerst interessante Nutzungsmöglichkeit: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden. Über den zweiten Zugang kann ein Bereich mit einem rund 18 m² großen Zimmer und einer separaten Toilette funktional abgetrennt werden und sich damit ideal als Büro, Praxisraum oder Homeoffice-Bereichnutzen lassen. Wird das dritte Zimmer hingegen als Kinderzimmer oder klassischer Wohnraum benötigt, ist dieses selbstverständlich auch ganz normal wohnungsintern erreichbar. Die flexible Grundrissgestaltung macht die Wohnung damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellem Flächenbedarf besonders interessant. Die genaue Aufteilung lässt sich den beigefügten 3D-Plänen sehr gut entnehmen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin Der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein einladender Essplatz hervorragend miteinander kombinieren. Für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt der eingebaute Kamin, der dem Raum zusätzlich Charakter und Wohnlichkeit verleiht. Dachterrasse mit besonderer Aufenthaltsqualität Ein weiteres Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die ca. 25 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet beste Voraussetzungen, um die sonnige Jahreszeit in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als persönliche Ruhezone – diese Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Gute Raumgrößen und solide Grundstruktur Auch die weiteren Räume überzeugen durch gut nutzbare Größen. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Die Küche lässt sich ansprechend und modern gestalten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Planung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche Gäste-Toiletten, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Wohnung nochmals erhöht. Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr vollständig den heutigen Ausstattungs- und Gestaltungsansprüchen. Für Käufer bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, renovieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. Die Collage der aktuellen Fotos zeigt den derzeitigen Zustand der Wohnung. Die zusätzlich dargestellten virtuell erstellten Sanierungs- und Modernisierungsbeispiele dienen als Anregung und veranschaulichen, wie die Wohnung nach einer entsprechenden Überarbeitung wirken kann. Praktische Nebenflächen und Garagenmöglichkeit Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer, gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Parkplätze und Garagen befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können angemietet werden. Zu dieser Penthouse-Wohnung kann eine Garage für 60,00 € monatlich angemietet werden Ausstattung Wohnkonzept - Penthouse-Wohnung - Zwei separate Eingänge - Flexibles Nutzungskonzept mit Möglichkeit, den Bereich aus Arbeitszimmer und Gäste-WC separat zu nutzen - Der abtrennbare Bereich ist zugleich auch wohnungsintern erreichbar - Wohn- und Essbereich - Kamin - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 50 m² Außenbereich - Große Süd-/West-Dachterrasse mit ca. 25 m² Sanitär - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zwei Gäste-Toiletten - Eine Gäste-Toilette im Wohnbereich - Eine weitere Gäste-Toilette im Bereich des zweiten Eingangs / Büros Fenster und Beschattung - Doppelt verglaste Isolierfenster, überwiegend mit weißen Kunststoffrahmen - Rollläden an allen Fenstern - Im Wohnzimmer statt Rollläden Jalousien Heizung - Eigene Gas-Etagenheizung - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 Nebenflächen - Gemauerter Kellerraum mit ca. 8 m² - Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Wohnung in der Gebrüder-Lang-Straße 8 in 61169 Friedberg befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Das Umfeld verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einer sehr soliden Nahversorgung und einer insgesamt attraktiven Mikrolage innerhalb der Kreisstadt. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist an diesem Standort besonders komfortabel. Ein Lidl in der Fauerbacher Straße 5 liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch dm in der Fauerbacher Straße 12–14 sowie ALDI SÜD in der Fauerbacher Straße 16–20 sind schnell erreichbar. Ein REWE-Markt in der Straße Im Krämer 7 ergänzt das Angebot im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind damit kurze Wege gewährleistet. Öffentliche Anbindung Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Friedberg (Hessen) ist von der Wohnung aus in etwa 600 Metern erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler sowie für Wege in die umliegenden Städte und in das Rhein-Main-Gebiet. Bildung und Betreuung Friedberg positioniert sich als Stadt der Bildung. Nach Angaben der Stadt kommen täglich fast 10.000 Schüler und Studierende zur Wissensvermittlung nach Friedberg. Mit dem Campus Friedberg der Technischen Hochschule Mittelhessen verfügt der Standort über einen bedeutenden Hochschulstandort mit breitem Studienangebot. Darüber hinaus besteht ein vielfältiges Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Im Umfeld der Wohnung befinden sich zudem Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Distanz. Freizeit und Erholung Auch in puncto Freizeit und Naherholung bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Der Burggarten der Friedberger Burganlage ist in kurzer Distanz erreichbar und stellt einen besonders reizvollen Erholungsbereich im historischen Stadtumfeld dar. Die Stadt weist zudem auf die Kaiserstraße als charakteristische Einkaufs- und Flanierlage hin; die historischen Fassaden von mehr als 130 Häusern stehen dort unter Ensembleschutz. Dadurch verbindet der Standort praktische Alltagswege mit einem ansprechenden städtischen Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität. Standortqualität Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum Bahnhof, starker Bildungsinfrastruktur und einem attraktiven historischen Stadtumfeld. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Grundlage. Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen Wir sind von den Eigentümern mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag beauftragt und stehen Ihnen gerne sowohl für Vorabinformationen als auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Finanzierung und Vertragsabwicklung Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen im weiteren Verlauf gerne unabhängige und erfahrene Finanzierungspartner, die Sie bei der Umsetzung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir Ihnen für die notarielle Kaufvertragsabwicklung gerne benennen. Hinweise zu Grundrissen und Visualisierungen Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Vollständigkeit der Darstellungen wird jedoch nicht übernommen. Bitte beachten Sie zudem, dass einzelne im Exposé gezeigte Fotos und Videos als Visualisierungen erstellt wurden. Diese Darstellungen dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume nach einer möglichen Renovierung oder Sanierung gestaltet sein könnten. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann daher von den gezeigten Darstellungen abweichen. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.