Kernsaniert & leerstehend: WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusammenlegbar

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Wohn-/Essbereich oder gemeinsamer Treffpunkt in einer Studenten-WG. Der Eigentümer hat die Wohnung bereits mit einer modernen Küche ausgestattet. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Terrasse wird seitens des Eigentümers noch mit einem Geländer ausgestattet, zudem wird die Fassade zum Nachbargebäude erneuert. Über die Wohnküche erreichen Sie außerdem das zweite Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung sowie weitere leerstehende Einheiten im Haus wurden durch den Voreigentümer umfangreich renoviert, inklusive:

Kernsanierung der Wohnung (inkl. Bad & Leitungen)
Einbauküche bereits vorhanden
Neue Wohnungseingangstür
Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und in den Wohnungen
Erweiterung der Klingelanlage um eine Freisprecheinrichtung
Dämmung der Kellerdecke

Die WEG wurde Mitte 2024 gegründet, der Abverkauf der einzelnen Einheiten erfolgte im Laufe des Jahres 2025. Die ersten Hausgelder und Rücklagen werden ab Januar 2026 eingezogen. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen, da die WEG-Kosten der vergangenen Monate teilweise vom Bauträger/Verkäufer übernommen wurden.

Auf derselben Etage wird derzeit eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² verkauft. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und somit eine großzügige Einheit zu schaffen. Die zweite Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten. Ein attraktives Paket für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick.

Hausgeld

Gesamt: 356,00 € monatlich

davon nicht umlagefähig: 50,20 €

umlagefähig: 248,00 €

Instandhaltungsrücklage: 58,00 € monatlich

Ausstattung

leerstehend
Fernwärme
Kellerraum
14 m² große eigene Terrasse
Top-Lage Mannheims
ideal für Vermietung an Studenten
Erneuerte Elektrik in Whg. und Gesamtgebäude
Erweiterungspotenzial
Einbauküche bereits vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Mannheims – der Schwetzingervorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit.

Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden. Darüber hinaus ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, da Hochschulen und zentrale Campus-Standorte schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, zugleich aber entspannte Umfeld. Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und runden die hohe Lebensqualität ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine sehr hohe Nachfrage garantiert.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in absoluter Top-Lage der Mannheimer Schwetzingervorstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Lage und moderner Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur Studentenvermietung, äußerst attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Über den Flur gelangen Sie zunächst in das Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit ca. 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als Wohn-/Essbereich oder gemeinsamer Treffpunkt in einer Studenten-WG. Der Eigentümer hat die Wohnung bereits mit einer modernen Küche ausgestattet. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die private Terrasse, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Terrasse wird seitens des Eigentümers noch mit einem Geländer ausgestattet, zudem wird die Fassade zum Nachbargebäude erneuert. Über die Wohnküche erreichen Sie außerdem das zweite Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung sowie weitere leerstehende Einheiten im Haus wurden durch den Voreigentümer umfangreich renoviert, inklusive: - Kernsanierung der Wohnung (inkl. Bad & Leitungen) - Einbauküche bereits vorhanden - Neue Wohnungseingangstür - Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und in den Wohnungen - Erweiterung der Klingelanlage um eine Freisprecheinrichtung - Dämmung der Kellerdecke Die WEG wurde Mitte 2024 gegründet, der Abverkauf der einzelnen Einheiten erfolgte im Laufe des Jahres 2025. Die ersten Hausgelder und Rücklagen werden ab Januar 2026 eingezogen. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen, da die WEG-Kosten der vergangenen Monate teilweise vom Bauträger/Verkäufer übernommen wurden. Auf derselben Etage wird derzeit eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² verkauft. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und somit eine großzügige Einheit zu schaffen. Die zweite Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten. Ein attraktives Paket für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Hausgeld Gesamt: 356,00 € monatlich davon nicht umlagefähig: 50,20 € umlagefähig: 248,00 € Instandhaltungsrücklage: 58,00 € monatlich Ausstattung - leerstehend - Fernwärme - Kellerraum - 14 m² große eigene Terrasse - Top-Lage Mannheims - ideal für Vermietung an Studenten - Erneuerte Elektrik in Whg. und Gesamtgebäude - Erweiterungspotenzial - Einbauküche bereits vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Mannheims – der Schwetzingervorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit. Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die sich in kurzer Distanz befinden. Darüber hinaus ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, da Hochschulen und zentrale Campus-Standorte schnell erreichbar sind. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das lebendige, zugleich aber entspannte Umfeld. Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und runden die hohe Lebensqualität ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine sehr hohe Nachfrage garantiert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-01-31

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert & leerstehend: WG-geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusammenlegbar

Beschreibung

Ausstattung