Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23970

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen mit ihrer Größe – dieses überzeugt mit seinem Charme, seiner Ruhe und einer Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt.

Auf einem 783 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit einem wunderschönen Garten verbindet. Das lang gezogene Grundstück mit seinen Obstbäumen lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – eine kleine grüne Oase mitten in Wismar.

Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt eine Dämmung mit neuem Putz, die Innenräume wurden geschmackvoll erneuert und eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf unkompliziert in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. So lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer, eine offene Galerie sowie ein zusätzliches Bad (Gast -WC) – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich.

Der Keller beherbergt die Hausanschlüsse, einen modernen Zählerschrank sowie die Gas-Brennwertheizung und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Auch das Grundstück überzeugt auf ganzer Linie: Eine geräumige Garage bietet viel Platz für Fahrzeug, Hobby oder Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bereithält.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Wismar erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht eine gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe.

Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit einem Garten, der jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität schenkt. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Lage Ruhig wohnen im beliebten Stadtteil Wismar-Dargetzow

Der Stadtteil Dargetzow zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt Wismar. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet er ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dargetzow gilt vor allem als attraktives Wohngebiet für Familien und Menschen, die naturnah leben und dennoch kurze Wege schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland Kritzow (Hornstorf), Marktkauf sowie weitere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Unter anderem stehen Einrichtungen wie die Ostsee-Schule und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in Wismar zur Verfügung.

Die historische Altstadt von Wismar mit ihrem maritimen Flair, dem Hafen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden Dargetzow zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahn A20 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin. Die Ostseeküste mit ihren Stränden und Ausflugszielen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dargetzow vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Stadtteil, der das Leben angenehm macht und beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause bietet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind.

Provisionshinweis

Die Gesamtmaklercourtage beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Verkäufer und Käufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt somit 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Maklervertrag mit der SASS Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch der SASS Immobilien unmittelbar gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen mit ihrer Größe – dieses überzeugt mit seinem Charme, seiner Ruhe und einer Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt. Auf einem 783 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit einem wunderschönen Garten verbindet. Das lang gezogene Grundstück mit seinen Obstbäumen lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – eine kleine grüne Oase mitten in Wismar. Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt eine Dämmung mit neuem Putz, die Innenräume wurden geschmackvoll erneuert und eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf unkompliziert in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. So lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Zimmer, eine offene Galerie sowie ein zusätzliches Bad (Gast -WC) – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Der Keller beherbergt die Hausanschlüsse, einen modernen Zählerschrank sowie die Gas-Brennwertheizung und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auch das Grundstück überzeugt auf ganzer Linie: Eine geräumige Garage bietet viel Platz für Fahrzeug, Hobby oder Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bereithält. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Wismar erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht eine gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit einem Garten, der jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität schenkt. Eine Besichtigung wird Sie begeistern. Lage Ruhig wohnen im beliebten Stadtteil Wismar-Dargetzow Der Stadtteil Dargetzow zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt Wismar. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet er ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Dargetzow gilt vor allem als attraktives Wohngebiet für Familien und Menschen, die naturnah leben und dennoch kurze Wege schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland Kritzow (Hornstorf), Marktkauf sowie weitere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Unter anderem stehen Einrichtungen wie die Ostsee-Schule und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in Wismar zur Verfügung. Die historische Altstadt von Wismar mit ihrem maritimen Flair, dem Hafen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden Dargetzow zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahn A20 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin. Die Ostseeküste mit ihren Stränden und Ausflugszielen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Dargetzow vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Stadtteil, der das Leben angenehm macht und beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause bietet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. Provisionshinweis Die Gesamtmaklercourtage beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Verkäufer und Käufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt somit 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit der SASS Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch der SASS Immobilien unmittelbar gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung