Wohnen im Grünen - Gartenwohnung in zentraler Lage mit Perspektive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie attraktive Außenflächen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für Familien. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten im Sondernutzungsrecht mit einer Fläche von ca. 140 m². Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen großen Gemeinschaftsgarten vor dem Haus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres durchdachten Grundrisses, der begehrten Gartenfläche und der attraktiven Lage hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Ausstattung

Baujahr 1967, Aufstockung Obergeschoss und ausgebauter Dachspeicher in 1988
Zweifamilienhaus (WEG mit zwei Eigentümern)
Wohnfläche ca. 85 m²
Südgartenanteil im Sondernutzungsrecht, ca. 140 m²
4 Zimmer
Wohnküche
Tageslichtbad
Kunststofffenster aus 2008, 2-fachverglast
Ölheizung von 1992
Das Haus wurde in 2012 gedämmt
1 Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume im Keller
1 Garage mit Stellplatz davor ( in Doppelgarage)
Großer Gemeinschaftsgarten vor dem Haus
Bisher wurde das Haus von der Familie bewohnt, deshalb gibt es keine Jahresabrechnungen und Protokolle von Eigentümerversammlungen.

Lage Heimstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und hat in den vergangenen Jahren eine nachhaltige Aufwertung erfahren. Ein besonderes Highlight ist der neue Ortspark auf dem Gelände der Landesgartenschau 2024, der sich als dauerhafte Grün- und Erholungsfläche etabliert hat. Auf über zehn Hektar verbinden Parksee, großzügige Liegewiesen, Spielbereiche und attraktive Aufenthaltsflächen die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten miteinander.

Ergänzt wird das umfangreiche Naherholungsangebot durch den beliebten Heimstettener See mit seinen Uferwegen, Bade- und Freizeitmöglichkeiten, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Auch die Verkehrsinfrastruktur wurde in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut. Der S-Bahnhof Heimstetten wurde im Zuge der Landesgartenschau 2024 umfassend modernisiert und vollständig barrierefrei gestaltet. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Heimstetten in rund 20 Minuten direkt mit dem Münchner Marienplatz und bietet zugleich eine komfortable Anbindung an den Flughafen München.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

Supermarkt sowie Apotheke am Gangsteig in unmittelbarer Nähe
S-Bahnhof Heimstetten (S2) in einer Gehminute erreichbar
10 Minuten mit den Buslinien 262 und 263 zur U-Bahnstation Messestadt West (U2)
Autobahnanschlüsse A99 und A94 in ca. 5-8 Fahrminuten
30 Minuten per PKW oder S-Bahn zum Flughafen München
10 Minuten zum Ortspark (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände) mit Parksee, Liegewiesen und Spielbereichen
Heimstettener See ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar
9 Minuten zum Gymnasium Kirchheim sowie Grund- und Mittelschulen

Die Kombination aus ausgezeichneter Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert macht Heimstetten zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Umland.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sie möchten Ihre IMMOBILIE verkaufen? Sprechen Sie mich an. Gerne erstelle ich unverbindlich eine MARKTWERTANALYSE.

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie attraktive Außenflächen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für Familien. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten im Sondernutzungsrecht mit einer Fläche von ca. 140 m². Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen großen Gemeinschaftsgarten vor dem Haus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres durchdachten Grundrisses, der begehrten Gartenfläche und der attraktiven Lage hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ausstattung * Baujahr 1967, Aufstockung Obergeschoss und ausgebauter Dachspeicher in 1988 * Zweifamilienhaus (WEG mit zwei Eigentümern) * Wohnfläche ca. 85 m² * Südgartenanteil im Sondernutzungsrecht, ca. 140 m² * 4 Zimmer * Wohnküche * Tageslichtbad * Kunststofffenster aus 2008, 2-fachverglast * Ölheizung von 1992 * Das Haus wurde in 2012 gedämmt * 1 Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume im Keller * 1 Garage mit Stellplatz davor ( in Doppelgarage) * Großer Gemeinschaftsgarten vor dem Haus * Bisher wurde das Haus von der Familie bewohnt, deshalb gibt es keine Jahresabrechnungen und Protokolle von Eigentümerversammlungen. Lage Heimstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und hat in den vergangenen Jahren eine nachhaltige Aufwertung erfahren. Ein besonderes Highlight ist der neue Ortspark auf dem Gelände der Landesgartenschau 2024, der sich als dauerhafte Grün- und Erholungsfläche etabliert hat. Auf über zehn Hektar verbinden Parksee, großzügige Liegewiesen, Spielbereiche und attraktive Aufenthaltsflächen die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten miteinander. Ergänzt wird das umfangreiche Naherholungsangebot durch den beliebten Heimstettener See mit seinen Uferwegen, Bade- und Freizeitmöglichkeiten, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch die Verkehrsinfrastruktur wurde in den vergangenen Jahren deutlich ausgebaut. Der S-Bahnhof Heimstetten wurde im Zuge der Landesgartenschau 2024 umfassend modernisiert und vollständig barrierefrei gestaltet. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Heimstetten in rund 20 Minuten direkt mit dem Münchner Marienplatz und bietet zugleich eine komfortable Anbindung an den Flughafen München. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: * Supermarkt sowie Apotheke am Gangsteig in unmittelbarer Nähe * S-Bahnhof Heimstetten (S2) in einer Gehminute erreichbar * 10 Minuten mit den Buslinien 262 und 263 zur U-Bahnstation Messestadt West (U2) * Autobahnanschlüsse A99 und A94 in ca. 5-8 Fahrminuten * 30 Minuten per PKW oder S-Bahn zum Flughafen München * 10 Minuten zum Ortspark (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände) mit Parksee, Liegewiesen und Spielbereichen * Heimstettener See ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar * 9 Minuten zum Gymnasium Kirchheim sowie Grund- und Mittelschulen Die Kombination aus ausgezeichneter Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert macht Heimstetten zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Umland. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie möchten Ihre IMMOBILIE verkaufen? Sprechen Sie mich an. Gerne erstelle ich unverbindlich eine MARKTWERTANALYSE.