ZUSAMMENSPIEL AUS WALD & SANDFLORA IN GONSENHEIM - 2 Zimmer mit Loggia als Übergang ins Offene

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55124

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 59 m² entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht über Fläche definiert, sondern über Atmosphäre. Zwei Zimmer, ein ruhiger Schlafbereich und ein elegant zurückhaltendes Bad fügen sich zu einem stimmigen Ganzen, das wie aus einem Guss wirkt. Licht, Materialien und Linien greifen sanft ineinander – alles wirkt bewusst reduziert, klar und ruhig komponiert. Eine Wohnung, die nicht imponieren will, sondern einfach überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia – ein kleiner Rückzugsort über den Dächern, an dem der Blick frei wird und der Alltag an Bedeutung verliert. Hier entsteht dieser seltene Moment zwischen Himmel und Stadt, zwischen Weite und Ankommen. Der Aufzug bringt Sie komfortabel nach oben, während ein separates Kellerabteil für jene unsichtbare Ordnung sorgt, die im Alltag so wertvoll ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide, langfristig attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage setzen. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihre Struktur, Ausstattung und Lage auch hervorragende Perspektiven für eine Eigennutzung – und ist damit flexibel sowohl als Investment als auch als zukünftiges Zuhause geeignet.

Und genau diese Lage prägt den besonderen Charakter des Objekts: In Mainz-Gonsenheim verschmelzen gewachsene Wohnstrukturen, natürliche Rückzugsräume und lebendige Alltagsorte zu einem Umfeld mit außergewöhnlicher Balance. Unweit öffnet sich ein weitläufiges Wald- und Naturgebiet mit selten wirkenden Sandlandschaften und altem Baumbestand – ein Stück ursprünglicher Natur, das sich überraschend nah an der Stadt entfaltet und eine stille, fast entschleunigte Atmosphäre schafft.

Gleichzeitig bleibt das urbane Leben greifbar nah: Sport- und Freizeitflächen sorgen für Bewegung und Begegnung, während die Infrastruktur des Stadtteils kurze Wege und eine angenehme Alltagsdichte ermöglicht. So entsteht ein Umfeld, das nicht nur praktisch funktioniert, sondern sich durch seine Vielschichtigkeit und seinen natürlichen Rhythmus auszeichnet – ein Ort zwischen Rückzug und Lebendigkeit.

Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 250.000€

++ Loggia ++ Hochwertige Bodenbeläge ++ Aufzug ++ Keller

RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN:

++ 2024: Vollständige Renovierung

Lage In Mainz-Gonsenheim entfaltet sich ein Ort, an dem Stadt und Natur nicht nebeneinander bestehen, sondern ineinander übergehen – als würden sie sich gegenseitig leise ergänzen.

Direkt am Rand des Gonsenheimer Wildpark beginnt eine Landschaft, die mehr ist als nur Grünraum: alte Bäume, weiche Lichtungen und die besondere, fast fremdartig schöne Mainzer Sandflora schaffen eine Atmosphäre, die sich nicht erklären lässt, sondern nur erleben. Ein Stück ursprüngliche Natur, das mitten in der Stadt seinen eigenen Rhythmus bewahrt hat – ruhig, eigenständig, zeitlos.

Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Leben in seiner spielerischen Leichtigkeit: ein Beachvolleyballfeld, Stimmen im warmen Abendlicht, Bewegung, Lachen, Sommer – ein Ort, an dem Alltag kurz innehält und aus Momenten Erinnerung wird.

Und doch bleibt das Leben hier nie stehen. Direkt nebenan pulsiert die Geschäftsstraße, nah genug, um Teil des täglichen Rhythmus zu sein, und doch angenehm eingebettet in die Ruhe des Quartiers. Alles, was man braucht, liegt in Reichweite – als hätte der Stadtteil selbst beschlossen, Wege kurz und das Leben leicht zu halten.

Gleichzeitig bleibt die Welt immer offen: Der Bahnhof Mainz-Gonsenheim verbindet diesen Ort mühelos mit der Innenstadt von Mainz, während die RB 31 eine direkte Linie nach Frankfurt und zum Flughafen zieht. Aus dem Grünen hinaus in die Metropole – und ebenso leicht wieder zurück.

So entsteht in Mainz-Gonsenheim ein seltenes Gleichgewicht: ein Ort, der nicht nur funktioniert, sondern berührt. Zwischen Wildnis und Weltstadt, zwischen Ruhe und Bewegung, zwischen Ankommen und Aufbrechen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Am Rande von Mainz-Gonsenheim, nahe der Sandflora in Mainz erhebt sich diese vollständig neu gedachte Etagenwohnung wie ein stiller Rückzugsort über dem Rhythmus der Stadt – ein Ort, der nicht nur erneuert wurde, sondern eine neue Klarheit, Ruhe und Selbstverständlichkeit erhalten hat. Im Jahr 2024 mit viel Feingefühl und Anspruch an zeitlose Ästhetik renoviert, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das weniger inszeniert wirkt als vielmehr selbstverständlich schön ist. Auf rund 59 m² entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht über Fläche definiert, sondern über Atmosphäre. Zwei Zimmer, ein ruhiger Schlafbereich und ein elegant zurückhaltendes Bad fügen sich zu einem stimmigen Ganzen, das wie aus einem Guss wirkt. Licht, Materialien und Linien greifen sanft ineinander – alles wirkt bewusst reduziert, klar und ruhig komponiert. Eine Wohnung, die nicht imponieren will, sondern einfach überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia – ein kleiner Rückzugsort über den Dächern, an dem der Blick frei wird und der Alltag an Bedeutung verliert. Hier entsteht dieser seltene Moment zwischen Himmel und Stadt, zwischen Weite und Ankommen. Der Aufzug bringt Sie komfortabel nach oben, während ein separates Kellerabteil für jene unsichtbare Ordnung sorgt, die im Alltag so wertvoll ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide, langfristig attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage setzen. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihre Struktur, Ausstattung und Lage auch hervorragende Perspektiven für eine Eigennutzung – und ist damit flexibel sowohl als Investment als auch als zukünftiges Zuhause geeignet. Und genau diese Lage prägt den besonderen Charakter des Objekts: In Mainz-Gonsenheim verschmelzen gewachsene Wohnstrukturen, natürliche Rückzugsräume und lebendige Alltagsorte zu einem Umfeld mit außergewöhnlicher Balance. Unweit öffnet sich ein weitläufiges Wald- und Naturgebiet mit selten wirkenden Sandlandschaften und altem Baumbestand – ein Stück ursprünglicher Natur, das sich überraschend nah an der Stadt entfaltet und eine stille, fast entschleunigte Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben greifbar nah: Sport- und Freizeitflächen sorgen für Bewegung und Begegnung, während die Infrastruktur des Stadtteils kurze Wege und eine angenehme Alltagsdichte ermöglicht. So entsteht ein Umfeld, das nicht nur praktisch funktioniert, sondern sich durch seine Vielschichtigkeit und seinen natürlichen Rhythmus auszeichnet – ein Ort zwischen Rückzug und Lebendigkeit. Ausstattung ++ Moderne Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 250.000€ ++ Loggia ++ Hochwertige Bodenbeläge ++ Aufzug ++ Keller RENOVIERUNGEN/SANIERUNGEN: ++ 2024: Vollständige Renovierung Lage In Mainz-Gonsenheim entfaltet sich ein Ort, an dem Stadt und Natur nicht nebeneinander bestehen, sondern ineinander übergehen – als würden sie sich gegenseitig leise ergänzen. Direkt am Rand des Gonsenheimer Wildpark beginnt eine Landschaft, die mehr ist als nur Grünraum: alte Bäume, weiche Lichtungen und die besondere, fast fremdartig schöne Mainzer Sandflora schaffen eine Atmosphäre, die sich nicht erklären lässt, sondern nur erleben. Ein Stück ursprüngliche Natur, das mitten in der Stadt seinen eigenen Rhythmus bewahrt hat – ruhig, eigenständig, zeitlos. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Leben in seiner spielerischen Leichtigkeit: ein Beachvolleyballfeld, Stimmen im warmen Abendlicht, Bewegung, Lachen, Sommer – ein Ort, an dem Alltag kurz innehält und aus Momenten Erinnerung wird. Und doch bleibt das Leben hier nie stehen. Direkt nebenan pulsiert die Geschäftsstraße, nah genug, um Teil des täglichen Rhythmus zu sein, und doch angenehm eingebettet in die Ruhe des Quartiers. Alles, was man braucht, liegt in Reichweite – als hätte der Stadtteil selbst beschlossen, Wege kurz und das Leben leicht zu halten. Gleichzeitig bleibt die Welt immer offen: Der Bahnhof Mainz-Gonsenheim verbindet diesen Ort mühelos mit der Innenstadt von Mainz, während die RB 31 eine direkte Linie nach Frankfurt und zum Flughafen zieht. Aus dem Grünen hinaus in die Metropole – und ebenso leicht wieder zurück. So entsteht in Mainz-Gonsenheim ein seltenes Gleichgewicht: ein Ort, der nicht nur funktioniert, sondern berührt. Zwischen Wildnis und Weltstadt, zwischen Ruhe und Bewegung, zwischen Ankommen und Aufbrechen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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