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Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Wohnung, etablierter Gaststätte und Ausbaupotenzial
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neustadt · 67433
Kaufpreis
279.000 €
6
Zimmer
1
Bad
157 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.777 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1987 umfassend saniert, bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie überzeugt durch langfristige Vermietungsmöglichkeiten, eine etablierte Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Ausbaureserven und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 66,26 m². Die Einheit umfasst einen einladenden Gastraum mit Thekenbereich, eine angrenzende Küche sowie einen Innenhof, der sich ideal für die Außenbewirtung eignet. Die WC-Anlagen befinden sich ebenfalls im Hofbereich. Die Gaststätte wird bereits seit vielen Jahren erfolgreich in zweiter Generation geführt und verfügt über einen festen Kundenstamm. Für Kapitalanleger besonders interessant: Bereits heute liegen konkrete Mietinteressenten vor, die bereit sind, eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 € zu zahlen. Dadurch bietet sich eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung der Gewerbefläche.
Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad nd ca. 90,29qm Wohnfläche. Das erste Obergeschoss umfasst den Flur, die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein Flur zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet und gewährleistet somit laufende Mieteinnahmen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit direktem Zugang vom Innenhof. Sie wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für einen Ausbau oder eine alternative Nutzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus etablierten Mieteinnahmen, einer vielseitigen Nutzung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Mischung aus bewährter Gewerbenutzung, vermietetem Wohnraum und vorhandenen Ausbaureserven macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investition mit Perspektive.
Ausstattung
- Gaszentralheizung Bj. 2004
- Fenster nach Angaben des Verkäufers Bj.1981
- Dach nach Angaben des Verkäufers Bj.1987
- Fassade nach Angaben des Verkäufers Bj.1987
- Elektroinstallation nach Angaben des Verkäufers Bj.1987
- Sanitär nach Angaben des Verkäufers Bj.1987
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Winzingen, einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage im Westen der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße. Winzingen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Innenstadt und bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Standortvorteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B39 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Landau schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Neustadt an der Weinstraße bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar.
Neustadt an der Weinstraße zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Pfalz. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, dem Pfälzerwald und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Region sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität macht diese Lage sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung besonders interessant.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
- Grundstücksfläche
- 285 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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