Heute Kapitalanlage, morgen Ihr Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88433

Kaufpreis

555.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie.

Eine besondere Bereicherung stellt die abgeschlossene Einliegerwohnung im Gartengeschoss dar. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Rückzugsort für Gäste.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die langjährigen Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause sehr wohl und pflegen die Immobilie entsprechend. Gleichzeitig besteht bei einer zukünftigen Eigennutzung grundsätzlich Gesprächs- und Kompromissbereitschaft seitens der Mieter. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind dabei die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, gepflegtem Wohnkomfort und attraktiver Zukunftsperspektive in einer gefragten Wohnlage.

Energieausweis: Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt spätestens bei Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Schemmerhofen liegt im Landkreis Biberach in der beliebten Region Oberschwaben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich rund 9 km nördlich von Biberach an der Riß und etwa 35 km südlich von Ulm. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B 465 sowie der Nähe zur B30 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Schemmerberg an der Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Laupheim und Biberach. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb der Region. Schemmerhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Gemeinde zählt rund 8.700 Einwohner und umfasst die Ortsteile Alberweiler, Altheim, Aßmannshardt, Ingerkingen und Schemmerberg. Die reizvolle Landschaft des Rißtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Seen und Naherholungsgebieten schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit ist Schemmerhofen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute als attraktive Immobilie mit viel Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit dem Wunsch nach einem späteren Eigenheim. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie. Eine besondere Bereicherung stellt die abgeschlossene Einliegerwohnung im Gartengeschoss dar. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für Angehörige oder als Rückzugsort für Gäste. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die langjährigen Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause sehr wohl und pflegen die Immobilie entsprechend. Gleichzeitig besteht bei einer zukünftigen Eigennutzung grundsätzlich Gesprächs- und Kompromissbereitschaft seitens der Mieter. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind dabei die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, gepflegtem Wohnkomfort und attraktiver Zukunftsperspektive in einer gefragten Wohnlage. Energieausweis: Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt spätestens bei Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt - Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Schemmerhofen liegt im Landkreis Biberach in der beliebten Region Oberschwaben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich rund 9 km nördlich von Biberach an der Riß und etwa 35 km südlich von Ulm. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B 465 sowie der Nähe zur B30 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Schemmerberg an der Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Laupheim und Biberach. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb der Region. Schemmerhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Gemeinde zählt rund 8.700 Einwohner und umfasst die Ortsteile Alberweiler, Altheim, Aßmannshardt, Ingerkingen und Schemmerberg. Die reizvolle Landschaft des Rißtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Seen und Naherholungsgebieten schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit ist Schemmerhofen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.