Großzügige DHH mit Süd-West-Garten & Kamin in grüner Lage von Sterkrade

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden und im voll wohnlich nutzbaren Keller. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der leistungsstarke Kamin ist durch seine Bauweise in der Lage, große Teile des Hauses zu beheizen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die offene Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der Süd-West-Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse, viel Privatsphäre und ist nicht einsehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage auf der Garage, welche aktuell rund 90 % des durchaus sparsamen Stromverbrauchs der Eigentümer abdeckt und somit einen erheblichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch einen vollständig gedämmten Spitzboden, der flexibel als Büro, Hobbyraum, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Der Keller ist vollständig ausgebaut, trocken und in wohnlicher Qualität nutzbar. Neben klassischen Nutzräumen bietet er vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wellness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr, wurde jedoch seinerzeit hochwertig ausgeführt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie mit einem Energieverbrauch von 67 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) in einem guten Bereich. Zudem befindet sich der aktuelle Eigentümer bereits in Gesprächen zur möglichen Umrüstung auf eine Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch langfristig zukunftsfähig aufgestellt ist.

Im Rahmen der Vermarktung und der damit verbundenen Vorauswahl von Interessenten unterstützen wir Sie auf Wunsch auch vorab bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Neben der Immobilienvermittlung sind wir als unabhängige Finanzierungsvermittler tätig und begleiten Sie bei Bedarf durch den gesamten Finanzierungsprozess – von der ersten Einschätzung über den Vergleich verschiedener Bankangebote bis hin zur strukturierten Umsetzung der Finanzierung. Alles aus einer Hand.

Für Käufer entstehen durch unsere Finanzierungsvermittlung keine zusätzlichen Kosten, da die Vergütung in der Regel durch die finanzierende Bank erfolgt. Die Inanspruchnahme dieses Services ist selbstverständlich freiwillig und keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

ca. 170 m² Wohnfläche
ca. 44 m² voll ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (gedämmt)
ca. 104 m² voll nutzbare Kellerfläche
Grundstück ca. 426 m²

Innenausstattung & Raumkomfort:

großzügiger Wohn- und Essbereich
leistungsstarker Kamin (beheizt große Teile des Hauses)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Elternbad
sonst klassische Heizkörper
2 Badezimmer + Gäste-WC
hochwertige Grundausstattung aus dem Baujahr
durchdachte Grundrissgestaltung
voll ausgebauter, wohnlich nutzbarer Keller (trocken)
vielseitig nutzbare Kellerräume (Hobby, Wellness, Stauraum)
vollständig gedämmter und ausgebauter Spitzboden

Energie & Technik:

Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) auf der Garage
deckt aktuell ca. 90 % des Stromverbrauchs
Gasheizung (Erdgas H)
Energieverbrauch: 67 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Vorbereitung / Gespräche zur Umrüstung auf Wärmepumpe

Außenbereich & Grundstück:

Süd-West-Garten mit optimaler Sonnenausrichtung
hohe Privatsphäre (nicht einsehbar)
gepflegter Garten
offene Terrasse

Stellplätze & Nebenflächen:

Doppel-Garage
Außenstellplatz
PV-Anlage auf dem Garagendach

Besondere Highlights:

ruhige, grüne Wohnlage
ca. 3 Minuten zur Halde Haniel
sehr gute Infrastruktur (ca. 5 Minuten zu allen wichtigen Einrichtungen)
laufend gepflegter Zustand
viel zusätzliche Nutzfläche
ideal für Familien

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade, in direkter Nähe zu Königshardt.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, grünen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Halde Haniel – eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtkern von Königshardt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten – ca. 5 Minuten mit dem Auto – bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage eines geeigneten Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) vergeben. Bei Bedarf unterstützen wir hier gerne!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im grünen Norden von Oberhausen. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden und im voll wohnlich nutzbaren Keller. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der leistungsstarke Kamin ist durch seine Bauweise in der Lage, große Teile des Hauses zu beheizen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die offene Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Süd-West-Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse, viel Privatsphäre und ist nicht einsehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage auf der Garage, welche aktuell rund 90 % des durchaus sparsamen Stromverbrauchs der Eigentümer abdeckt und somit einen erheblichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch einen vollständig gedämmten Spitzboden, der flexibel als Büro, Hobbyraum, Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Der Keller ist vollständig ausgebaut, trocken und in wohnlicher Qualität nutzbar. Neben klassischen Nutzräumen bietet er vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wellness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr, wurde jedoch seinerzeit hochwertig ausgeführt und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Energetisch präsentiert sich die Immobilie mit einem Energieverbrauch von 67 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) in einem guten Bereich. Zudem befindet sich der aktuelle Eigentümer bereits in Gesprächen zur möglichen Umrüstung auf eine Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch langfristig zukunftsfähig aufgestellt ist. Im Rahmen der Vermarktung und der damit verbundenen Vorauswahl von Interessenten unterstützen wir Sie auf Wunsch auch vorab bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Neben der Immobilienvermittlung sind wir als unabhängige Finanzierungsvermittler tätig und begleiten Sie bei Bedarf durch den gesamten Finanzierungsprozess – von der ersten Einschätzung über den Vergleich verschiedener Bankangebote bis hin zur strukturierten Umsetzung der Finanzierung. Alles aus einer Hand. Für Käufer entstehen durch unsere Finanzierungsvermittlung keine zusätzlichen Kosten, da die Vergütung in der Regel durch die finanzierende Bank erfolgt. Die Inanspruchnahme dieses Services ist selbstverständlich freiwillig und keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - ca. 170 m² Wohnfläche - ca. 44 m² voll ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (gedämmt) - ca. 104 m² voll nutzbare Kellerfläche - Grundstück ca. 426 m² Innenausstattung & Raumkomfort: - großzügiger Wohn- und Essbereich - leistungsstarker Kamin (beheizt große Teile des Hauses) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Elternbad - sonst klassische Heizkörper - 2 Badezimmer + Gäste-WC - hochwertige Grundausstattung aus dem Baujahr - durchdachte Grundrissgestaltung - voll ausgebauter, wohnlich nutzbarer Keller (trocken) - vielseitig nutzbare Kellerräume (Hobby, Wellness, Stauraum) - vollständig gedämmter und ausgebauter Spitzboden Energie & Technik: - Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) auf der Garage - deckt aktuell ca. 90 % des Stromverbrauchs - Gasheizung (Erdgas H) - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse B - Vorbereitung / Gespräche zur Umrüstung auf Wärmepumpe Außenbereich & Grundstück: - Süd-West-Garten mit optimaler Sonnenausrichtung - hohe Privatsphäre (nicht einsehbar) - gepflegter Garten - offene Terrasse Stellplätze & Nebenflächen: - Doppel-Garage - Außenstellplatz - PV-Anlage auf dem Garagendach Besondere Highlights: - ruhige, grüne Wohnlage - ca. 3 Minuten zur Halde Haniel - sehr gute Infrastruktur (ca. 5 Minuten zu allen wichtigen Einrichtungen) - laufend gepflegter Zustand - viel zusätzliche Nutzfläche - ideal für Familien Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade, in direkter Nähe zu Königshardt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, grünen Wohnstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Halde Haniel – eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtkern von Königshardt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten – ca. 5 Minuten mit dem Auto – bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage eines geeigneten Nachweises der finanziellen Leistungsfähigkeit (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) vergeben. Bei Bedarf unterstützen wir hier gerne!