Licht, Raum und Lebensqualität – Ihre moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Fliesteden

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: Wohnung: 349.000 € Garage: 15.000 € Gesamt: 364.000 €

Diese Wohnung richtet sich an alle, die Wert auf Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen – ohne dabei auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Sie ist sofort verfügbar und wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden.

Lage Fliesteden ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile der Kreisstadt Bergheim und liegt im ruhigen Nordosten des Stadtgebiets – eingebettet in eine weitläufige, grüne Landschaft und dennoch in unmittelbarer Reichweite der Metropolregion Köln. Wer hier wohnt, genießt das Beste beider Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortsteils mit echter Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu einer der bedeutendsten Großstädte Deutschlands. Die Anbindung an Köln ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Minuten, die A1 und A57 sind bequem erreichbar. Vom nahe gelegenen Bahnhof Stommeln fahren die Regionallinien RE8 und RB27 im Halbstundentakt in Richtung Köln und Mönchengladbach – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch seine grüne, weitgehend ruhige Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, neueren Wohnanlagen und viel Freiraum. Spazierwege führen direkt in die umgebende Feldlandschaft; für sportlich Aktive liegt mit dem Golfplatz „Am Alten Fließ" eine weitläufige 27-Loch-Anlage mit rund 120 Hektar Grünfläche in direkter Nachbarschaft. Die Infrastruktur des Ortsteils umfasst Kindertagesstätten sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren Vereinen und regelmäßigen lokalen Angeboten. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Bergheimer Innenstadt sowie im nahegelegenen Köln-Weiden, die beide schnell und unkompliziert erreichbar sind. Fliesteden bietet damit eine Wohnlage, die für Familien ebenso attraktiv ist wie für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Grün, Ruhe und Gemeinschaft verzichten zu wollen. Eine Adresse mit echtem Mehrwert – heute und langfristig.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause in eine Wohnung, die wirklich Raum zum Leben bietet: 125 Quadratmeter lichtdurchflutete Fläche im ersten Obergeschoss, frisch modernisierte Böden, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage und ein Balkon, auf dem der Feierabend gleich ein bisschen schöner wird. Willkommen in Bergheim-Fliesteden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Innenausbau wurde 2017 umfassend erneuert – inklusive Badezimmer, Elektrik und einem hellen Tageslichtbad, das angenehm zum Verweilen einlädt. Die Böden wurden zuletzt 2024 erneuert und verleihen der Wohnung eine frische, moderne Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit direktem Balkonzugang sowie eine kleine Loggia runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil und eine eigene Garage sorgen für praktischen Stauraum und komfortables Parken. Kaufpreis: Wohnung: 349.000 € Garage: 15.000 € Gesamt: 364.000 € Diese Wohnung richtet sich an alle, die Wert auf Platz, Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen – ohne dabei auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Sie ist sofort verfügbar und wartet darauf, ein neues Zuhause zu werden. Lage Fliesteden ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile der Kreisstadt Bergheim und liegt im ruhigen Nordosten des Stadtgebiets – eingebettet in eine weitläufige, grüne Landschaft und dennoch in unmittelbarer Reichweite der Metropolregion Köln. Wer hier wohnt, genießt das Beste beider Welten: die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortsteils mit echter Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen zu einer der bedeutendsten Großstädte Deutschlands. Die Anbindung an Köln ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Minuten, die A1 und A57 sind bequem erreichbar. Vom nahe gelegenen Bahnhof Stommeln fahren die Regionallinien RE8 und RB27 im Halbstundentakt in Richtung Köln und Mönchengladbach – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch seine grüne, weitgehend ruhige Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, neueren Wohnanlagen und viel Freiraum. Spazierwege führen direkt in die umgebende Feldlandschaft; für sportlich Aktive liegt mit dem Golfplatz „Am Alten Fließ" eine weitläufige 27-Loch-Anlage mit rund 120 Hektar Grünfläche in direkter Nachbarschaft. Die Infrastruktur des Ortsteils umfasst Kindertagesstätten sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren Vereinen und regelmäßigen lokalen Angeboten. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Bergheimer Innenstadt sowie im nahegelegenen Köln-Weiden, die beide schnell und unkompliziert erreichbar sind. Fliesteden bietet damit eine Wohnlage, die für Familien ebenso attraktiv ist wie für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Grün, Ruhe und Gemeinschaft verzichten zu wollen. Eine Adresse mit echtem Mehrwert – heute und langfristig. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.